年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2019年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣8.5萬億元，同比增加10.5%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1.224億平方米，較去年同期的1.645億平方米減少25.6%；土地出讓金累計(jì)人民幣6,370億元，同比減少22.0%；土地單價(jià)同比上漲4.8%至每平方米人民幣5,209元。新開工面積同比增加8.9%至14.51億平方米。

1-8月，房屋竣工面積累計(jì)4.16億平方米，同比減少10.0%；商品房在建面積自去年同期的74.77億平方米增加至81.32億平方米。商品房銷售面積自去年同期的10.25億平方米縮減至10.18億平方米；總銷售額達(dá)到人民幣9.5萬億元，同比增長6.7%。受此影響，銷售均價(jià)同比上漲7.3%，達(dá)到每平方米人民幣9,364元。

市場點(diǎn)評

整體而言，土地銷售、新開工面積、商品房價(jià)格增速都有所放緩，但商品房銷售量呈現(xiàn)回暖跡象。原因可能在于年底將近，開發(fā)商多采取積極策略刺激銷售；與此同時，鑒于信貸緊縮持續(xù)時間或?qū)㈤L于預(yù)期，開發(fā)商紛紛縮減投資。對于不少開發(fā)商而言，限制支出、增加現(xiàn)金流、償還債務(wù)/儲存資本應(yīng)為當(dāng)務(wù)之急，以便在未來幾個季度中更好地抵御市場沖擊，抑或伺機(jī)從疲軟行情中捕捉機(jī)遇。

圖1：房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)（年初至今同比增速）

來源：國家統(tǒng)計(jì)局；第一太平戴維斯研究部

圖2：房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)（年初至今同比增速）

來源：國家統(tǒng)計(jì)局；第一太平戴維斯研究部

表1：房地產(chǎn)市場月度整體表現(xiàn)

表2：房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)（年初至今）

表3：住宅市場整體表現(xiàn)（年初至今）

表4：商業(yè)市場整體表現(xiàn)（年初至今）

表5：寫字樓市場整體表現(xiàn)（年初至今）

表6：房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)（全年數(shù)據(jù)）

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