1.

在重慶北，似乎沒有一個區(qū)域，

像蔡家一樣不被認(rèn)可。

但到了今天，

重慶人欠蔡家的掌聲，是時候該補上了。

2.

當(dāng)下，蔡家的價值體系，

呈現(xiàn)出自上而下的三層立體架構(gòu)：

上層，是兩江新區(qū)與重慶自貿(mào)區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略疊加的機遇。

中層，是區(qū)域規(guī)劃海綿城市、蜂窩城市、智慧城市注入的活力。

下層，是以融創(chuàng)為代表的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營造的，高端居住氛圍。

（蔡家自貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃圖。）

3.

蔡家，是“含著金鑰匙”的。作為享有“兩江新區(qū)”與“重慶自貿(mào)區(qū)”兩大國家級戰(zhàn)略疊加的機遇之地，蔡家正在享受紅利。

如何理解這種紅利？分開來看：

一是，“兩江新區(qū)”為蔡家?guī)砹耸裁矗?/span>

在兩江新區(qū)之前，蔡家屬于北碚，一個行政區(qū)基本上不會有兩個中心，蔡家根本沒有發(fā)光發(fā)熱的機會。

在兩江新區(qū)之后，大大減輕了重慶人對區(qū)域的抗性。簡單來說，就是給了蔡家進(jìn)入主城核心區(qū)的入場券。

當(dāng)然，門票給了你，成績還得自己掙。

（自貿(mào)區(qū)，讓一個區(qū)域更高級。）

二是，“重慶自貿(mào)區(qū)”為蔡家?guī)砹耸裁矗?/span>

數(shù)據(jù)顯示，掛牌一周年，中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)兩江片區(qū)蔡家區(qū)域（以下簡稱：蔡家自貿(mào)區(qū)）實現(xiàn)“從無入駐企業(yè)存量到819家企業(yè)光臨”。同時，提出了“萬千百十”發(fā)展目標(biāo)：

萬——啟動建設(shè)十萬方具有國際一流建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能配套齊全、設(shè)施設(shè)備完善的高品質(zhì)樓宇；

千——引進(jìn)一千家符合自貿(mào)試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的市場主體；

百——在重慶自貿(mào)試驗區(qū)北碚蔡家區(qū)域形成100億元交易額的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；

十——結(jié)合中新合作國際智慧產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)，引進(jìn)20家中外500強企業(yè)入駐。

目前，蔡家自貿(mào)區(qū)的核心是“企業(yè)”。大量企業(yè)的進(jìn)入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)，是新區(qū)要發(fā)展的重要推力，這一點，可參考龍興。更重要的是，有了自貿(mào)區(qū)的加持，蔡家厚積薄發(fā)，從依靠外部力量尋求發(fā)展的被動，到如今有了政府主力推動自我生長的力量。

當(dāng)然，這種國家級戰(zhàn)略對于區(qū)域發(fā)展的紅利，不像是“豬肉漲價”，不會立馬對你的日常生活產(chǎn)生直接影響。但是，不能否認(rèn)的是，這種利好卻慢慢侵入你生活的方方面面，讓你有更多更好的工作機會、讓你有機會接觸高精尖行業(yè)。

4.

客觀來說，在自貿(mào)區(qū)掛牌之前，蔡家交上的成績單并不好。

有那么一段時間，蔡家的表現(xiàn)并不理想：佳程廣場爛尾，蔡家大型商業(yè)項目缺失；土地市場和新房市場的表現(xiàn)并不好，被周邊的禮嘉和悅來趕超。在低迷期，盡管蔡家和禮嘉、悅來被形容為北區(qū)“金三角”，但蔡家卻始終扮演著老三的角色。

我們認(rèn)為，造成這種局面的，是之前蔡家的“掌舵者”沒有想清楚，蔡家真正的發(fā)展方向、發(fā)展優(yōu)勢和發(fā)展機會。而現(xiàn)在，蔡家發(fā)展規(guī)劃的三大關(guān)鍵詞已經(jīng)基本確定：智慧新城、海綿城市、蜂窩城市，這三大關(guān)鍵詞，構(gòu)成了蔡家打造下一代城市的雛形。

5.

先來了解一下，這三個關(guān)鍵詞及對你的生活帶來的影響：

①智慧新城：2019年北碚區(qū)政府工作報告提出，要以蔡家組團為主體，圍繞先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大主題，大力發(fā)展智能制造、信息技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)貿(mào)易等新興產(chǎn)業(yè)，高水平建設(shè)產(chǎn)業(yè)興旺、萬物互聯(lián)、生態(tài)宜居的現(xiàn)代化智慧新城。

智慧新城，在居民日常生活中，則更多的體現(xiàn)在城市功能配套提升、民生改善等方面。例如：

積極對接更加優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療機構(gòu)，洽談大型醫(yī)療項目；加快蔡家商圈建設(shè)，積極對接大型商業(yè)綜合體項目；通過公交干線、公交支線服務(wù)組團內(nèi)部，同時結(jié)合站點功能，設(shè)置P+R停車換乘設(shè)施，加強軌道交通與其它公共交通一體化銜接，提高出行效率。

②海綿城市：城投公司花費兩年時間，以自貿(mào)區(qū)為核心延展而開建設(shè)“會呼吸”的海綿型公園與綠地，將雨水花園、溝渠等與城市水系相連，并通過透水地面鋪裝、下沉式低等，在區(qū)域打造成一片會呼吸的海綿生態(tài)水體公園。

對大家來說，海綿城市的最大好處，就是下雨再也不用擔(dān)心道路積水。

（當(dāng)城市像一塊吸水的海綿，那該多好。）

③蜂窩城市：就蜂窩的運行體制一樣的城市體系，在一個城市中注入核心的產(chǎn)業(yè)，然后做工作、生活和消費的共同體、生態(tài)圈。那么蔡家的蜂窩城市是什么樣的？有消息稱，蔡家會劃分成10個蜂窩組團，其中6個居住組團，3個商業(yè)蜂窩組團和1公租房組團。每個蜂窩組團半徑約500米，面積約1平方公里，步行時間約7分鐘，從而構(gòu)建起15分鐘生活圈。

不過，關(guān)于“蜂窩城市”的消息尚未正式落地，具體的細(xì)節(jié)還需等待官宣。

智慧新城、海綿城市、蜂窩城市，單獨來看，都是非常領(lǐng)先的城市打造理念。在蔡家自貿(mào)區(qū)，三者是同時推進(jìn)，未來將相輔相成的。這種站在規(guī)劃高點的發(fā)展理念，為蔡家自貿(mào)區(qū)的發(fā)展開啟了全新的可能性。

（15分鐘生活圈，是未來城市生活該有的樣子。）

6.

如果說前面提到的國家戰(zhàn)略和城市規(guī)劃離你有點遠(yuǎn)，那下面我們要說的事情就可能與你的生活息息相關(guān)了。

當(dāng)下的蔡家，跟許多人印象中的蔡家已經(jīng)不一樣了。

下面這三組數(shù)據(jù)，就是很好的例子：

第一組數(shù)據(jù)，是2016年-2019年主城與蔡家板塊土地成交均價走勢圖，可以看到，從去年開始，蔡家的土地價格已經(jīng)跑贏了主城土地成交均價。土地價值的攀升，意味著蔡家從“價值洼地” 變成了“價格高地”。

第二組數(shù)據(jù)，是2016年-2019年主城與蔡家板塊洋房成交均價走勢圖，同樣，蔡家板塊的洋房成交均價也比主城略高。蔡家洋房價格反超主城平均水平，說實話，在看到數(shù)據(jù)之前，我們也沒想到。

第三組數(shù)據(jù)，是2016年-2019年主城熱門板塊商品房成交面積排行榜。2018年NO.1，2019年NO.2，蔡家的熱門程度，不言而喻。

“曾經(jīng)你對我愛理不理，如今我讓你高攀不起。”嗯！沒錯，如今的蔡家，確實有了說這句話的底氣。

7.

有了上述光環(huán)的加持，蔡家自貿(mào)區(qū)的價值，被更多的開發(fā)企業(yè)認(rèn)可。融創(chuàng)，就是其中之一。

融創(chuàng)，向來講究對土地的尊重。對于土地價值和產(chǎn)品價值的理解，融創(chuàng)深入骨髓——一直以來，融創(chuàng)尊重每一處土地的獨特，制定每一座作品標(biāo)準(zhǔn)。不中心，無產(chǎn)品，只定制，不復(fù)制。在蔡家自貿(mào)區(qū)高舉高打的戰(zhàn)略定位之下，融創(chuàng)選擇以“柔”制剛，為蔡家賦予“江南”的婉約與柔軟。融創(chuàng)溪山春曉，應(yīng)運而生。

（融創(chuàng)溪山春曉區(qū)位示意）

8.

融創(chuàng)溪山春曉，誕生于目前北區(qū)大熱的區(qū)域——蔡家自貿(mào)區(qū)。

融創(chuàng)在重慶打造了很多成功的產(chǎn)品，為什么這一次要引入“江南”？融創(chuàng)認(rèn)為，蔡家自貿(mào)區(qū)不僅擁有極其豐富的江景資源，又擁有科學(xué)的城市規(guī)劃，特別適合營造一個偏詩情畫意的生活場景。

融創(chuàng)溪山春曉所在的板塊，未來將成為一片會呼吸的城市，而該項目也將和蔡家這塊理想人居之地結(jié)合，打造“城外湖山城內(nèi)園”的江南院子洋房。

（江南韻味體現(xiàn)在一木一石之中）

9.

每個人心中都有一個江南夢，溪山春曉就是融創(chuàng)為重慶人打造的“江南夢”。

作為融創(chuàng)打造的第一個“江南”氣質(zhì)的項目，也是重慶第一個“現(xiàn)代江南”為文化標(biāo)簽的樓盤，融創(chuàng)溪山春曉如何詮釋一種具有現(xiàn)代生活感受和審美要求的江南生活？

首先，溪山春曉不是通過建筑本身去對江南建筑進(jìn)行復(fù)刻，而是跟隨現(xiàn)代人的審美追求，選擇用現(xiàn)代的工藝和材質(zhì)來演繹了江南生活的意境。

融創(chuàng)認(rèn)為：江南是一種表達(dá)生活理想的方式，是一種精致又有情趣的人居體驗。放到融創(chuàng)溪山春曉這個項目上，融創(chuàng)選擇整體的氣質(zhì)打造，而非單一建筑符號的應(yīng)用。因此，在建筑本身上，卻并不會有特別強烈的風(fēng)格符號。

（融創(chuàng)溪山春曉對內(nèi)部空間的現(xiàn)代理解）

其次，溪山春曉將打造具有現(xiàn)代江南感受的景觀園林。

溪山春曉，借鑒西湖十景等具有江南元素的自然人文元素，通過“一池三島”重現(xiàn)江南園林造景格局。同時，傳沿江南園林造景理念，以院落式圍合布局，設(shè)計入戶雙庭院，奢享約10000㎡湖景公園，實現(xiàn)山水、園林、庭院資源最大化的享受。

再次 ，融創(chuàng)溪山春曉以“院子”來滿足人們對江南情懷、詩意生活的向往。

約500㎡的私家院子，喝茶、飲酒、撫琴，全家人的生活向往皆得以實現(xiàn)；同時通過架空層設(shè)計打造了約600㎡全齡泛空間，將江南經(jīng)典元素，以現(xiàn)代手法重組提煉，打造高雅審美的全齡互動特區(qū)。于此，琴酒相逢，為業(yè)主重拾“鄰里相望，雞犬相聞”的生活記憶。

（院子是對詩意生活的向往）

10.

我們今天講到的，

大到國家戰(zhàn)略，小到樓盤產(chǎn)品，

正是蔡家自貿(mào)區(qū)的當(dāng)下和未來，

回頭來看，你覺得蔡家到底怎么樣？

11.

我們相信，

第一次的掌聲響起，也許并不容易，

但只要心里有譜、兜里有貨，

掌聲就能更持久、更響亮、更真誠。

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