編者薦語(yǔ)：

江北嘴，重慶發(fā)展高地，你對這里的樓盤(pán)有何了解？有何認識？今天鳥(niǎo)姐帶大家看的這個(gè)樓盤(pán)，與江北嘴壹號院關(guān)系匪淺，那么它究竟如何？

以下文章來(lái)源于重慶買(mǎi)房知識局，作者秦老師、All

重慶買(mǎi)房知識局

多講實(shí)話(huà)、多給干貨，幫你的買(mǎi)房之路“掃”開(kāi)障礙。

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

什么樣的樓盤(pán)，很多人都在關(guān)注，卻一直搜不到具體位置？怎么樣才能找到它？并且還能一覽無(wú)余？

這個(gè)樓盤(pán)到底怎么樣？?jì)?yōu)缺點(diǎn)各有哪些？今后發(fā)展如何？是否值得你選擇？鳥(niǎo)姐帶你認識它！

最近，很多人都在問(wèn)同一個(gè)樓盤(pán)，但這個(gè)樓盤(pán)很神秘。

各大看房網(wǎng)站上找不到樓盤(pán)詳情頁(yè)；百度、高德地圖上搜不到它的地址。

到底是哪個(gè)樓盤(pán)，我們先賣(mài)個(gè)關(guān)子

但是，經(jīng)過(guò)抽絲剝繭、苦苦尋找，我們還是找到了這個(gè)“神盤(pán)”。

能被稱(chēng)為“神盤(pán)”的樓盤(pán)，通常有兩個(gè)共性：很神秘、價(jià)格低。

就像禮嘉的三大神盤(pán)：北恒紫岳、高科江瀾、星悅·禮玉金灣，不僅價(jià)格低于周邊，前面兩個(gè)神盤(pán)的售房部位置都很難找到。

這些 “神盤(pán)”還有一個(gè)共性，基本都有國資背景。換句話(huà)說(shuō)，它們的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚、不差錢(qián)。一般開(kāi)發(fā)商要花重金打廣告、找客戶(hù)，以完成銷(xiāo)售任務(wù)。但在這些開(kāi)發(fā)商眼里，根本不值一提。因為，它們幾乎不打廣告。

這一次被很多買(mǎi)房人“眼饞”的神盤(pán)，它的開(kāi)發(fā)商江北嘴置業(yè)有限公司同樣擁有國資背景。

重慶市江北嘴置業(yè)有限公司成立于2009年，是江北嘴中央商務(wù)區投資集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江北嘴投資集團”）旗下的全資子公司，注冊資本金10億元（人民幣）。

而它的母公司，江北嘴投資集團成立于2004年9月，是國有獨資的市屬重點(diǎn)企業(yè)。主要負責江北嘴中央商務(wù)區的統一規劃、整體拆遷和整體開(kāi)發(fā)建設。

截圖信息來(lái)自重慶市江北嘴中央商務(wù)區投資集團有限公司官網(wǎng)

占了江北嘴金融城核心區總開(kāi)發(fā)體量28%的江北嘴金融城，就是由江北嘴置業(yè)開(kāi)發(fā)的。江北嘴壹號院也是它開(kāi)發(fā)的。

江北嘴壹號院當年也被稱(chēng)為“神盤(pán)”，最開(kāi)始的時(shí)候也是連售房部都找不到、地址也搜不到。在沒(méi)有任何廣告和宣傳的情況下，買(mǎi)房要找點(diǎn)關(guān)系、2018年和2019年兩次開(kāi)盤(pán)就售罄。

江北嘴壹號院銷(xiāo)售中心

今天的主角，江北嘴公園里，是江北嘴壹號院一母同胞的“姐妹盤(pán)”，同屬于江北嘴置業(yè)。

由于在百度和高德地圖上找不到它的存在，我只能靠著(zhù)一條模糊信息“江北嘴公園里在魯能巴蜀中學(xué)”，展開(kāi)地毯式搜索。

我先以魯能巴蜀中學(xué)為起點(diǎn)開(kāi)始找，沿著(zhù)新溉大道往前走，一路上還路過(guò)了保利觀(guān)瀾和萬(wàn)科御瀾道，一直走到溉瀾溪大橋橋頭都沒(méi)有看見(jiàn)附近有任何新建樓盤(pán)。

無(wú)奈之下只好折返，原路返回到起點(diǎn)魯能巴蜀中學(xué)，從新溉大道進(jìn)入圣人路才終于看到有施工工地，到了售房部向現場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)一番，才終于確定這就是我苦苦尋找的江北嘴公園里。

真的是……太神秘了！

地圖上江北嘴公園里的大概位置

江北嘴公園里位于江北區渝魯大道和海爾路的中間地段（北面是泰山大道東段、南面是新溉大道）。具體位置在魯能巴蜀中學(xué)和溉瀾溪體育公園之間，與魯能巴蜀中學(xué)只隔著(zhù)一條馬路，西側是魯能星城大社區。

樓盤(pán)與魯能巴蜀中學(xué)只隔著(zhù)一條斷頭路

江北嘴公園里旁邊有兩條輕軌線(xiàn)通過(guò)，軌道環(huán)線(xiàn)在西側、軌道9號線(xiàn)在東側。

環(huán)線(xiàn)渝魯站離江北嘴公園里近一點(diǎn)，距離約800米，步行時(shí)間11分鐘左右。還在修的9號線(xiàn)溉瀾溪站稍微遠一點(diǎn)點(diǎn)，距離約1.2公里，步行時(shí)間17分鐘左右。

江北嘴公園里和渝魯站、溉瀾溪站的距離

從江北嘴公園里沿著(zhù)斷頭路走出來(lái)不過(guò)百米，僅隔著(zhù)一條街道就是魯能星城街區，樓下的底商入駐率挺高，有超市、餐館、洗衣店、理發(fā)店等，幾乎看不到空店鋪。

可以說(shuō)，江北嘴公園被整個(gè)魯能大社區包圍在中間。也就是說(shuō)，以后江北嘴公園里的業(yè)主可以“坐享其成”魯能星城大社區已經(jīng)成熟的生活配套。雖然不是很高端的消費場(chǎng)所，但是滿(mǎn)足日常所需完全沒(méi)有問(wèn)題。

周邊底商入駐率高

生活配套豐富

江北嘴公園里離江北嘴、解放碑、觀(guān)音橋、長(cháng)嘉匯也非常近。不堵車(chē)的情況下，到江北嘴金融城，開(kāi)車(chē)10分鐘左右；到解放碑和長(cháng)嘉匯，開(kāi)車(chē)15分鐘左右；到觀(guān)音橋，開(kāi)車(chē)20分鐘左右。

江北嘴公園里和江北嘴、解放碑、觀(guān)音橋、長(cháng)嘉匯的距離

總的來(lái)說(shuō)，江北嘴公園里所在的位置，屬于北區成熟地段：兩條軌道線(xiàn)經(jīng)過(guò)、挨著(zhù)魯能大社區、和魯能巴蜀中學(xué)只隔一條馬路、緊靠溉瀾溪體育公園。以及，和江北嘴、觀(guān)音橋、解放碑的車(chē)行距離也控制在20分鐘的黃金通勤距離內。

這種位置、這種配套的樓盤(pán)，換成任何人聽(tīng)說(shuō)了都要多看兩眼。

所以，打聽(tīng)它的人這么多，不是沒(méi)有原因的。

江北嘴公園里現在只能看，不能買(mǎi)。因為，它連售房部都沒(méi)開(kāi)。

但是，修得倒挺快。

進(jìn)入魯能星城大街區后，就能遠遠地看見(jiàn)幾棟高樓聳立著(zhù)——江北嘴公園里的工地正在施工，前后兩排總共7棟樓基本成型，靠近學(xué)校的4棟樓已經(jīng)修到了將近20層樓高。

很多樓棟基本成型

示范區也基本成型，綠植大部分已經(jīng)栽種上、草坪也已經(jīng)鋪設完畢，現場(chǎng)有工人正在對地皮做細微處理。

示范區實(shí)拍

順著(zhù)挨著(zhù)魯能巴蜀中學(xué)的斷頭路繼續往前走，盡頭處就是江北嘴公園里的售房部。

從門(mén)外景觀(guān)和整體外觀(guān)看，售房部已經(jīng)到了收尾階段?？匆?jiàn)售房部開(kāi)著(zhù)門(mén)，我抑制不住內心的狂喜，正要以百米沖刺的速度沖進(jìn)去細細打聽(tīng)一番，結果被門(mén)口的置業(yè)顧問(wèn)一把攔?。?/span>“售房部還沒(méi)對外開(kāi)放，預計端午節后開(kāi)放。”

江北嘴公園里售房部

網(wǎng)傳，江北嘴公園里的首開(kāi)價(jià)格在建面1.5萬(wàn)/㎡左右。如果按照網(wǎng)傳的那樣，江北嘴公園里修的超高層，算下來(lái)套內價(jià)格大概在一萬(wàn)八九，將近2萬(wàn)/㎡。

購物狂論壇上爆料的價(jià)格

這個(gè)價(jià)格貴不貴？

整個(gè)江北區，5月新房的建面均價(jià)在13000元/㎡左右?？粗?zhù)很便宜對不對，主要是因為江北區的在售新盤(pán)很少，從5月27日到現在，只有華融現代城一個(gè)樓盤(pán)拿了預售證。這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格很便宜，套內價(jià)格在1.01-1.26萬(wàn)/㎡。

而江北嘴公園里周邊二手房，如萬(wàn)科御瀾道、保利觀(guān)瀾、魯能星城的建面均價(jià)分別在18093元/㎡、17661/元㎡、18329元/㎡。比江北嘴公園里網(wǎng)傳的首開(kāi)建面價(jià)格，1.5萬(wàn)/㎡，每平方貴了三千多。

如果江北嘴公園里的首開(kāi)價(jià)格，真的是建面1.5萬(wàn)/㎡，對比它和周邊二手房的價(jià)格差、和江北區新盤(pán)的“配套差”，還是很香的。

萬(wàn)科御瀾道二手房房?jì)r(jià)（來(lái)源：房天下）

保利觀(guān)瀾二手房房?jì)r(jià)（來(lái)源：房天下）

魯能星城二手房房?jì)r(jià)（來(lái)源：房天下）

看完江北嘴公園里，我們總結一下這個(gè)“神盤(pán)”的優(yōu)點(diǎn)。也是這么多人打聽(tīng)它、關(guān)注它的根本原因。

1，北區成熟位置、周邊配套齊全。

緊挨魯能大社區，周邊底商入駐率高，配套豐富、生活便利。離江北嘴、解放碑、觀(guān)音橋、長(cháng)嘉匯這些商圈也近，車(chē)程時(shí)間都控制在20分鐘以?xún)取?/span>

2，周邊有2條軌道線(xiàn)、2個(gè)軌道站。

軌道環(huán)線(xiàn)和軌道9號線(xiàn)從旁經(jīng)過(guò)，與環(huán)線(xiàn)渝魯站、9號線(xiàn)溉瀾溪站的步行時(shí)間在20分鐘以?xún)取?/span>

3，學(xué)校資源豐富。

與魯能巴蜀中學(xué)僅相隔一條馬路，周邊還有魯能巴蜀小學(xué)、洋河小學(xué)、天宮殿學(xué)校、重慶市誠善中學(xué)校、重慶江北巴川學(xué)校江北校區等。

4、緊靠公園，部分樓棟視野較為開(kāi)闊。

北面就是溉瀾溪體育公園，環(huán)境好，靠近公園的3棟樓可以俯瞰公園，視野比較開(kāi)闊。

但是，“神盤(pán)”也不是真的那么神，還是有一些明顯的缺點(diǎn)。

1，到軌道站點(diǎn)的步行距離遠。

雖然有2條軌道線(xiàn)，但步行距離還是不算近，到比較遠的溉瀾溪站要走將近20分鐘（約1.2公里）。

2，有學(xué)校但不代表是學(xué)區房。

雖然江北嘴公園里周邊有不少學(xué)校，但學(xué)校劃片存在不確定性，不代表買(mǎi)了江北嘴公園里的房子就能讀這些學(xué)校。如果為了學(xué)校去買(mǎi)這個(gè)盤(pán)，還是有風(fēng)險的。

并且，靠近魯能巴蜀中學(xué)的幾棟樓，離學(xué)校太近可能存在噪音影響。

3，靠近高壓線(xiàn)。

江北嘴公園里東側的高壓線(xiàn)從北延伸到南，而且一些樓棟離高壓線(xiàn)挺近的，可能會(huì )產(chǎn)生比較強的輻射影響。

樓盤(pán)附近有高壓線(xiàn)

4，樓棟密集、樓間距不大。

從工地現場(chǎng)看，江北嘴公園里的樓修得比較密，容積率應該不低。而除了外圍靠公園的樓棟，內圍樓棟的樓間距不大，部分樓棟之間可能存在視野遮擋。

樓盤(pán)樓間距較小

江北嘴公園里雖然還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，但從目前的關(guān)注度看，很可能會(huì )引來(lái)一大批“自來(lái)水”。

但，是否能繼續復制“姐姐盤(pán)”江北嘴壹號院之前開(kāi)盤(pán)就售罄的戰績(jì)，還是要看它的開(kāi)盤(pán)價(jià)格到底是多少。以及，“自來(lái)水”們對江北嘴公園里缺點(diǎn)的接受程度。

·THE END·

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