鳥姐說：

近年來，中國(guó)步入老齡化社會(huì)。新生人口增長(zhǎng)不足，年輕人持續(xù)減少，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響之大超乎想象。

具體到房地產(chǎn)，情況又將如何？00后和10后持續(xù)減少，我們的房地產(chǎn)是否還能堅(jiān)挺？房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)走向何方？

重慶人口情況怎樣？對(duì)房地產(chǎn)影響如何？

鳥姐帶你來看。

常識(shí)告訴人們，房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

人口，尤其是年輕人口，是房地產(chǎn)的長(zhǎng)期之錨，更是樓市基本盤中的基本盤。

然而，我國(guó)新生人口略顯不足，人口數(shù)據(jù)多次發(fā)出嚴(yán)正警示。

那么，中國(guó)樓市，未來誰來接盤？

我國(guó)00后和10后多不多？到底有多少？

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理，歷年來出生人口數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)80后、90后、00后、10后人數(shù)分別為2.22億、2.11億、1.63億（16330萬）、1.63億（16306萬）。

從80后開始，我國(guó)出生人口已經(jīng)連續(xù)三代下滑。

我國(guó)90后比80后少了1172萬，00后又比90后少了4700多萬，10后比00后也少了24萬。

換句話說，作為“后浪”的00后和10后，比80后和90后，相比80后和90后，整整少了1.03億人口。

而這一數(shù)字超過00后和10后總?cè)丝诘?/span>1/4，影響可見一斑。

00后已經(jīng)全面開始步入“后高考時(shí)代”，即將步入社會(huì)。

這一人口頗為不足的人群，能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？

2027年人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)？出生人口持續(xù)下滑！

更嚴(yán)峻的問題在于，出生人口下滑態(tài)勢(shì)，并未隨著全面二孩政策的推進(jìn)而有所緩解。

在剛過去的2019年，我國(guó)出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰。

與2016年全面二孩放開之后的1786萬人相比，整整減少321萬人。與1980年代20‰以上的出生率相比，也出現(xiàn)明顯腰斬。

如果說出生人口數(shù)據(jù)可能存在統(tǒng)計(jì)因素，那么還可以更為可靠的小學(xué)招生人數(shù)作為參考。

值得注意的是，小學(xué)招生人數(shù)與出生人口走勢(shì)存在6年的時(shí)滯。排除6年時(shí)滯的干擾，小學(xué)招生人數(shù)與出生人口走勢(shì)基本一致。

根據(jù)中國(guó)社科院2019年的預(yù)測(cè)，如果中國(guó)總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2027年出現(xiàn)。

這一重磅信號(hào)，無疑更加迫在眉睫。

年輕人口斷崖式下跌，持續(xù)影響未來10—20年！

顯然，沒有足夠的人口，就無以形成龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。

而人口總量即便可觀，一旦沒有足夠的年輕人口作為支撐，那么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力、整個(gè)社會(huì)的創(chuàng)造活力乃至養(yǎng)老金負(fù)擔(dān)都將成為社會(huì)性的重大問題。

更關(guān)鍵的是，年輕人還是房地產(chǎn)的重要支撐。

我們一般認(rèn)為，20-45歲為主力置業(yè)年齡，是世界所有國(guó)家房地產(chǎn)的共同支柱。

最近10年來，80后和90后早已進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分人已經(jīng)成為有房一族，有些人趕上了房?jī)r(jià)上漲的順風(fēng)車，有些人則站在了山頂上。

今年開始，第一批00后已經(jīng)年滿20歲，未來即將步入畢業(yè)、置業(yè)、結(jié)婚的三部曲，他們面臨的房?jī)r(jià)環(huán)境，早非當(dāng)初可比。

要知道，2020年的房?jī)r(jià)，相比2015年基本翻倍，相比2008年則是兩到三倍的差距。在深圳等部分熱點(diǎn)城市，2020年的房?jī)r(jià)相當(dāng)于2008年的4-5倍。

這是否正是相悖于昆德拉的“生命中不能承受之輕”？！

更大的問題在還于，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后備軍，00后比90后少了4700萬，這對(duì)于房地產(chǎn)的未來將構(gòu)成明顯利空。

在減少的4700萬00后里，即便只有1/4的人最后買房置業(yè)，影響的也將是多大千萬計(jì)的住房總量。

一個(gè)國(guó)家年輕人口越多，越容易形成資產(chǎn)泡沫；老年人增多之后，當(dāng)初的資產(chǎn)泡沫沒有這么多人來接盤，資產(chǎn)回報(bào)率可能會(huì)下降。這是無數(shù)歷史經(jīng)驗(yàn)表明的結(jié)論。

重慶人口情況如何？房地產(chǎn)業(yè)將怎樣發(fā)展？

我們主要聚焦到常住人口。

3月19日，重慶統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年重慶市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。公報(bào)指出，2019年重慶常住人口增加22.53萬。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，近12年，重慶常駐人口增加了309萬。

鳥姐了解到，重慶連續(xù)多年保持常住人口年均20萬以上的增長(zhǎng)速度。2019年末全市常住人口3124.32萬人，并且重慶的常住人口增量在四大直轄市中最多，比天津、上海增量之和還高出3倍。

大家知道，我們重慶是一個(gè)長(zhǎng)期人口流出的城市，重慶2019年全年外出市外人口474.02萬人，市外外來人口182.05萬人。

但近些年，隨著重慶城市化、工業(yè)化的推進(jìn)，催生了更多的就業(yè)崗位，從而明顯吸引更多外出務(wù)工人員返回家鄉(xiāng)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶全市農(nóng)民工總量758.6萬人，比上年下降1.0%。其中，外出農(nóng)民工541.9萬人，下降2.2%；本地農(nóng)民工216.7萬人，增長(zhǎng)2.2%。重慶外出人口持續(xù)回流。

隨著重慶本地提供足夠多的就業(yè)崗位和可觀的收入，將有效吸引本地外出人口回流，有效保障了重慶目前和未來較長(zhǎng)一段時(shí)間的常住人口增長(zhǎng)。

毫無疑問，更多的源源不斷的人口，將極大有利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，充足的人口是重慶房?jī)r(jià)最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，重慶樓市穩(wěn)定發(fā)展的最堅(jiān)實(shí)根基。

最后，鳥姐想說：

我國(guó)出生人口持續(xù)下滑、代際人口斷崖式下跌，客觀地說，房地產(chǎn)發(fā)展前景并不樂觀。

如你所知，一座城市，只有年輕人不斷涌入，房地產(chǎn)才會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

·THE END·