鳥(niǎo)姐說(shuō)：

近年來(lái)，中國步入老齡化社會(huì )。新生人口增長(cháng)不足，年輕人持續減少，對社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展影響之大超乎想象。

具體到房地產(chǎn)，情況又將如何？00后和10后持續減少，我們的房地產(chǎn)是否還能堅挺？房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )走向何方？

重慶人口情況怎樣？對房地產(chǎn)影響如何？

鳥(niǎo)姐帶你來(lái)看。

常識告訴人們，房?jì)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(cháng)期看人口。

人口，尤其是年輕人口，是房地產(chǎn)的長(cháng)期之錨，更是樓市基本盤(pán)中的基本盤(pán)。

然而，我國新生人口略顯不足，人口數據多次發(fā)出嚴正警示。

那么，中國樓市，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？

我國00后和10后多不多？到底有多少？

據21世紀經(jīng)濟報道梳理，歷年來(lái)出生人口數據發(fā)現，我國80后、90后、00后、10后人數分別為2.22億、2.11億、1.63億（16330萬(wàn)）、1.63億（16306萬(wàn)）。

從80后開(kāi)始，我國出生人口已經(jīng)連續三代下滑。

我國90后比80后少了1172萬(wàn)，00后又比90后少了4700多萬(wàn)，10后比00后也少了24萬(wàn)。

換句話(huà)說(shuō)，作為“后浪”的00后和10后，比80后和90后，相比80后和90后，整整少了1.03億人口。

而這一數字超過(guò)00后和10后總人口的1/4，影響可見(jiàn)一斑。

00后已經(jīng)全面開(kāi)始步入“后高考時(shí)代”，即將步入社會(huì )。

這一人口頗為不足的人群，能否實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展？

2027年人口出現負增長(cháng)？出生人口持續下滑！

更嚴峻的問(wèn)題在于，出生人口下滑態(tài)勢，并未隨著(zhù)全面二孩政策的推進(jìn)而有所緩解。

在剛過(guò)去的2019年，我國出生人口1465萬(wàn)人，人口出生率為10.48‰。

與2016年全面二孩放開(kāi)之后的1786萬(wàn)人相比，整整減少321萬(wàn)人。與1980年代20‰以上的出生率相比，也出現明顯腰斬。

如果說(shuō)出生人口數據可能存在統計因素，那么還可以更為可靠的小學(xué)招生人數作為參考。

值得注意的是，小學(xué)招生人數與出生人口走勢存在6年的時(shí)滯。排除6年時(shí)滯的干擾，小學(xué)招生人數與出生人口走勢基本一致。

根據中國社科院2019年的預測，如果中國總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負增長(cháng)將提前到2027年出現。

這一重磅信號，無(wú)疑更加迫在眉睫。

年輕人口斷崖式下跌，持續影響未來(lái)10—20年！

顯然，沒(méi)有足夠的人口，就無(wú)以形成龐大的消費市場(chǎng)。

而人口總量即便可觀(guān)，一旦沒(méi)有足夠的年輕人口作為支撐，那么經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力、整個(gè)社會(huì )的創(chuàng )造活力乃至養老金負擔都將成為社會(huì )性的重大問(wèn)題。

更關(guān)鍵的是，年輕人還是房地產(chǎn)的重要支撐。

我們一般認為，20-45歲為主力置業(yè)年齡，是世界所有國家房地產(chǎn)的共同支柱。

最近10年來(lái)，80后和90后早已進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分人已經(jīng)成為有房一族，有些人趕上了房?jì)r(jià)上漲的順風(fēng)車(chē)，有些人則站在了山頂上。

今年開(kāi)始，第一批00后已經(jīng)年滿(mǎn)20歲，未來(lái)即將步入畢業(yè)、置業(yè)、結婚的三部曲，他們面臨的房?jì)r(jià)環(huán)境，早非當初可比。

要知道，2020年的房?jì)r(jià)，相比2015年基本翻倍，相比2008年則是兩到三倍的差距。在深圳等部分熱點(diǎn)城市，2020年的房?jì)r(jià)相當于2008年的4-5倍。

這是否正是相悖于昆德拉的“生命中不能承受之輕”？！

更大的問(wèn)題在還于，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后備軍，00后比90后少了4700萬(wàn)，這對于房地產(chǎn)的未來(lái)將構成明顯利空。

在減少的4700萬(wàn)00后里，即便只有1/4的人最后買(mǎi)房置業(yè)，影響的也將是多大千萬(wàn)計的住房總量。

一個(gè)國家年輕人口越多，越容易形成資產(chǎn)泡沫；老年人增多之后，當初的資產(chǎn)泡沫沒(méi)有這么多人來(lái)接盤(pán)，資產(chǎn)回報率可能會(huì )下降。這是無(wú)數歷史經(jīng)驗表明的結論。

重慶人口情況如何？房地產(chǎn)業(yè)將怎樣發(fā)展？

我們主要聚焦到常住人口。

3月19日，重慶統計局發(fā)布《2019年重慶市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》。公報指出，2019年重慶常住人口增加22.53萬(wàn)。據相關(guān)統計，近12年，重慶常駐人口增加了309萬(wàn)。

鳥(niǎo)姐了解到，重慶連續多年保持常住人口年均20萬(wàn)以上的增長(cháng)速度。2019年末全市常住人口3124.32萬(wàn)人，并且重慶的常住人口增量在四大直轄市中最多，比天津、上海增量之和還高出3倍。

大家知道，我們重慶是一個(gè)長(cháng)期人口流出的城市，重慶2019年全年外出市外人口474.02萬(wàn)人，市外外來(lái)人口182.05萬(wàn)人。

但近些年，隨著(zhù)重慶城市化、工業(yè)化的推進(jìn)，催生了更多的就業(yè)崗位，從而明顯吸引更多外出務(wù)工人員返回家鄉。

相關(guān)數據顯示，重慶全市農民工總量758.6萬(wàn)人，比上年下降1.0%。其中，外出農民工541.9萬(wàn)人，下降2.2%；本地農民工216.7萬(wàn)人，增長(cháng)2.2%。重慶外出人口持續回流。

隨著(zhù)重慶本地提供足夠多的就業(yè)崗位和可觀(guān)的收入，將有效吸引本地外出人口回流，有效保障了重慶目前和未來(lái)較長(cháng)一段時(shí)間的常住人口增長(cháng)。

毫無(wú)疑問(wèn)，更多的源源不斷的人口，將極大有利于樓市平穩健康發(fā)展，充足的人口是重慶房?jì)r(jià)最堅實(shí)的基礎，重慶樓市穩定發(fā)展的最堅實(shí)根基。

最后，鳥(niǎo)姐想說(shuō)：

我國出生人口持續下滑、代際人口斷崖式下跌，客觀(guān)地說(shuō)，房地產(chǎn)發(fā)展前景并不樂(lè )觀(guān)。

如你所知，一座城市，只有年輕人不斷涌入，房地產(chǎn)才會(huì )有長(cháng)遠發(fā)展。

·THE END·