以渝北為代表的北區(qū)，為何仍是第一？

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2020-10-28 19:46:15

摘要： 以渝北為代表的北區(qū)，為何仍是第一？

編者薦語(yǔ)：

在當(dāng)下重慶，買(mǎi)房，從區(qū)域上看，可供選擇的地方很多，中心城區(qū)有9個(gè)，璧山、江津、合川等少數(shù)項(xiàng)目也開(kāi)始進(jìn)入?主城人視野。在如此多的區(qū)域中?，你愿意選擇什么?？你能夠選擇什么？

以下文章來(lái)源于貓?jiān)u樓市，作者樓市叮當(dāng)貓

貓?jiān)u樓市

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鳥(niǎo)姐說(shuō)：

鳥(niǎo)姐一貫的主張是，城市越大，核心越重要。其實(shí)，這都是常識(shí)。

之于重慶，真正的核心區(qū)幾乎寥寥，除開(kāi)3大CBD，就大區(qū)域而言，目前只有北區(qū)。

渝北區(qū)們，購(gòu)房熱度到底有多大？從價(jià)格、生活等方面考慮，到底哪里適合購(gòu)房？它們有何區(qū)別？

近日，在由58同城、安居客發(fā)布的《2020年三季度重慶理想安居指數(shù)》報(bào)告中：渝北區(qū)位列重慶區(qū)域熱度、意向購(gòu)房區(qū)域第一名。

58同城、安居客發(fā)布的《2020年三季度重慶理想安居指數(shù)》利用大數(shù)據(jù)對(duì)購(gòu)房用戶偏好進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。根據(jù)平臺(tái)的各種搜索記錄顯示，渝北區(qū)位列第三季度搜索量第一名，可以說(shuō)是重慶樓市置業(yè)最火的區(qū)域了。

重慶區(qū)域熱度排名，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

重慶多年“一路向北”的發(fā)展趨勢(shì)，使得重慶渝北區(qū)成為當(dāng)之無(wú)愧的當(dāng)紅辣子雞。

根據(jù)安居客等平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)目前新房在線均價(jià)約為18352元/㎡，遠(yuǎn)高于重慶新房均價(jià)。（不過(guò)安居客的價(jià)格一般都要高一些，所以也僅供參考）但不管是在售的樓盤(pán)和正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，還是二手的，渝北區(qū)基本都是排在重慶的一線陣營(yíng)。

而分列2、3、4名的南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)也是當(dāng)下的置業(yè)熱區(qū)，因?yàn)檫@幾個(gè)區(qū)基本上都是傳統(tǒng)的置業(yè)熱點(diǎn)。南岸靠茶園撐起了一片天，但是茶園最近都不怎么拍地了；其中沙坪壩區(qū)因?yàn)槠湄S富的教育資源，受到眾多購(gòu)房者青睞，成交量也不低。此外更重要的是，沙坪壩有西永大學(xué)城這個(gè)樓市新房大收割機(jī)。

九龍坡因?yàn)槲恢玫膬?yōu)越性，自然也是購(gòu)房者考慮的地區(qū)，盡管位于核心區(qū)的面積不多。

像渝中、北碚、大渡口這樣的地方，購(gòu)房的熱度就要低很多了。要么是價(jià)格貴了，要么是地方太偏了，難以以較好的整體優(yōu)勢(shì)吸引市場(chǎng)上的一些消費(fèi)者。

除了重慶主城9區(qū)之外，今年5月份新公布的12個(gè)主城都市區(qū)也成為目前置業(yè)的熱門(mén)區(qū)域。這其中，璧山、江津、永川等都排在前列，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)目前也在6000—8000yuan/㎡左右。

當(dāng)然，要說(shuō)周邊區(qū)縣最火的還是要數(shù)璧山，璧山因其緊鄰沙坪壩區(qū)的大學(xué)城板塊且已經(jīng)開(kāi)通軌道1號(hào)線璧山站，成為區(qū)縣中最有意向購(gòu)房區(qū)域，而且還有第二機(jī)場(chǎng)的加持，加上環(huán)境居住等方面還不錯(cuò)，自然受到追捧。

在2019年1-11月，璧山成交商品住宅18877套，成交面積208.18萬(wàn)㎡，建面均價(jià)達(dá)到了7508元/㎡。璧山，已經(jīng)能和主城一些地方的房?jī)r(jià)相比較了。

璧山項(xiàng)目分布圖，圖片來(lái)源于銘騰機(jī)構(gòu)

此外，在購(gòu)房者意向購(gòu)房區(qū)域中，渝北區(qū)依然雷打不動(dòng)的位列意向購(gòu)房區(qū)域第一名。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在渝北區(qū)置業(yè)的超7成購(gòu)房者居住地為重慶。雖然說(shuō)渝北從2018年的樓盤(pán)價(jià)格都是水漲船高的姿態(tài)，逐漸中高端化，上車的價(jià)格也是越來(lái)越高，但是這似乎絲毫不影響消費(fèi)者在渝北的置業(yè)熱情。

現(xiàn)如今，渝北的樓市基本上以及已經(jīng)沖到了像北面的龍興、水土、復(fù)盛等繞城之外的地方，但是依然還有一定的熱度?？梢钥吹剑?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; overflow-wrap: break-word !important;">重慶北面目前依然還是購(gòu)房者的首選。

購(gòu)房者意向排名，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

兩江新區(qū)緊隨其后，兩江新區(qū)之所以入圍，大概是其范圍包含了渝北的某些區(qū)域，比如禮嘉、中央公園、龍興、水土等，這些地方置業(yè)意向也比較火熱；

巴南區(qū)的排名排在了第三，這因?yàn)槠湫聵潜P(pán)眾多，價(jià)格也相對(duì)不高，比較符合當(dāng)下一些消費(fèi)者的買(mǎi)房胃口，因此吸引了不少的置業(yè)者的選擇。

沙坪壩依靠西永大學(xué)城的諸多樓盤(pán)也排在了第四位，由此可以看到的是學(xué)校依然是很多購(gòu)房者所重點(diǎn)考慮的，現(xiàn)在一些樓盤(pán)也是打出名校的旗號(hào)開(kāi)盤(pán)。

在這里談一下九龍坡區(qū)，九龍坡最近幾年的拍的高價(jià)地不少，基本上都是破萬(wàn)，置業(yè)的關(guān)注度不減，但是去化率表現(xiàn)就不是那么好了。而且，后續(xù)的這些高價(jià)地會(huì)相繼入市，價(jià)格都不會(huì)低，基本上沒(méi)個(gè)2萬(wàn)搞不定，這些產(chǎn)品的接受度如何只能拭目以待了。

可以看出，在置業(yè)意向方面，買(mǎi)房者的思路也比較清晰。像大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)等，分別是重慶的南面、東面、西面，這三大區(qū)域不是首先考慮的對(duì)象，既不像渝北那樣有較好的配套優(yōu)勢(shì)，也不像巴南那樣有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可能比較難讓一部分人買(mǎi)單吧。

在房天下2018年公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年重慶商品房總銷售套數(shù)為393675套，其中渝北區(qū)最多，為109789套，占了近1/4，巴南區(qū)第二，為58435套，可以看出渝北的銷售套數(shù)比第二名多出近一倍，其后分別是沙坪壩區(qū)47182套。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2019年重慶主城區(qū)成交商品住宅20.47萬(wàn)套，而重慶主城九區(qū)成交主要集中在渝北區(qū)、巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)，銷售面積分別為637、495.52和319.24萬(wàn)㎡，三區(qū)成交占比達(dá)63.56%。

從近兩年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以說(shuō)渝北、巴南、沙坪壩基本上是重慶樓市新房成交的前三了，因?yàn)橥恋睾芏?，重慶絕大部分的新開(kāi)樓盤(pán)基本上都是位于這三個(gè)區(qū)，土拍也多數(shù)集中在這兩個(gè)區(qū)。渝北和沙坪壩勝在各種配套和教育，而巴南相比可能更勝在性價(jià)比了。

“金九銀十”向來(lái)都是各大房企實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的重要節(jié)點(diǎn)，在有疫情影響的2020年更是如此。為了實(shí)現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在“金九銀十”期間大力度推售樓盤(pán)，部分房企在銷售上突破。

但是今年重慶金九銀十就不怎么好看了似乎，重慶也因此舉辦了房交會(huì)，雖然這幾年基本也都如期而至。

而在年終營(yíng)銷的優(yōu)惠下，估計(jì)在價(jià)格方面十有八九將延續(xù)目前的水準(zhǔn)，大幅降價(jià)幾率較小，全年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)同比去年小幅上漲，這個(gè)沒(méi)什么好說(shuō)的，基本上這幾年都是看著漲了一丟丟。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市環(huán)境整體趨緊，年終回款的壓力不小，銷售壓力很大。估計(jì)第四季度將在營(yíng)銷上有不少的動(dòng)作來(lái)保證完成今年的目標(biāo)任務(wù)，但是很難有多大的折扣，從房交會(huì)就看出來(lái)其實(shí)，談?wù)劭燮鋵?shí)有點(diǎn)兒雞肋。不過(guò)也說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商大跳水，撿個(gè)漏什么的。

除了價(jià)格方面，另外一個(gè)方面更應(yīng)該引起購(gòu)房者注意，也是常常提到的選擇大開(kāi)發(fā)商。也許質(zhì)量不敢肯定保證，但是價(jià)格方面基本整體是穩(wěn)住，只是在不同的區(qū)域有些不同。

結(jié)語(yǔ)

就像之前在文章中說(shuō)的一句話，重慶的地段這么看就懂了，除開(kāi)別墅洋房，哪里的高層價(jià)格最貴哪里的地段就最好，解放碑、北濱路、江北嘴、南濱路、雖然最貴，可是銷量很好，這就說(shuō)明問(wèn)題了。

重慶各個(gè)區(qū)就是資金抬高哪里就說(shuō)明哪里有持續(xù)支持，在短時(shí)間內(nèi)，渝北這樣的區(qū)域依然是受置業(yè)者青睞的，因?yàn)榕涮住h(huán)境等各方面都不錯(cuò)，而且大部分都是現(xiàn)成的或者正在路上，就是有些新區(qū)人氣差了些。

歸根結(jié)底，雄厚的資源支持注定了他的發(fā)展，其他地方想要復(fù)制都還是需要時(shí)間的。

·THE END·