20年的重慶向北，近年開始了第四次。這一次，龍興終于成為重慶北區(qū)的主角。

龍興與向北的新區(qū)們都不同，它有何不同？

前景足夠遠(yuǎn)大，爭議也較為激烈的龍興，到底何時才能發(fā)展起來呢？

從新牌坊到禮嘉到中央公園再到龍興，北風(fēng)不停刮，但龍興與它們不是一種北。

關(guān)心重慶的諸君或者你拿著地圖一看，就會知道龍興與禮嘉、中央公園們的北，不是一個方向。

水土典型的西北，而龍興則是東北。

偏西或者偏東，差別就有那么大。

不僅在于北區(qū)新區(qū)大多集中在西北，相互依存發(fā)展，當(dāng)前環(huán)境下，西北更是占得成渝雙城記的時代先機(jī)。巨大風(fēng)口之上，前程遠(yuǎn)大，充滿可能！

龍興北偏東

偏于一隅的龍興，安于自身現(xiàn)實(shí)，但暗自使勁，早已不可小覷。

距離重慶市中心37公里的龍興，因?yàn)槠h(yuǎn)，故而清靜。

在龍興，顯然你能呼吸到更清新自然的空氣。正如鳥姐兩年前第一次去，心情有些舒暢，發(fā)覺這里是重慶主城的另一番天地。

四大公園涵養(yǎng)的自然環(huán)境，當(dāng)然是龍興的一大特色，但卻并非主要。

你也想必清楚，龍興還是聞名遐邇的古鎮(zhèn)。

其實(shí)，早在元末明初年間，龍興便已成為一個小集市。傳說那個被四叔追尋的著名皇長孫，還曾在這兒的一座小廟避難。這里是否為龍興之地，尚不清楚，但是相隔一個朝代，已成為隆興場。直到抗戰(zhàn)時期，馮玉祥將軍，還在鎮(zhèn)東2公里處修建了后來聞名的育仁中學(xué)。

龍興是渝北區(qū)委書記唐川口中的“文旅融合發(fā)展打卡地”。歷史文化，自然是古鎮(zhèn)改造提升必須深度挖掘的瑰寶。

“你們覺得，這里好不好耍呀？”“我們還會把古鎮(zhèn)打造得更漂亮，讓更多游客到這里來游玩。”唐書記這些樸實(shí)話語，就包含重慶龍興古鎮(zhèn)的魅力與未來。

古鎮(zhèn)龍興，自然純粹人文燦爛

未來光明的龍興，歷經(jīng)近年的發(fā)展，也已換了一片人間。

關(guān)于龍興的最近大好消息是，一個月前，龍興隧道順利貫通。這條隧道明年5月正式通車后，從龍興開車到江北機(jī)場最快只需約15分鐘。

規(guī)劃中的4號線2期再增龍興工業(yè)園站點(diǎn)，龍興有了4、8、14、15號線四條軌道。

不僅交通越發(fā)便利，產(chǎn)業(yè)方面更是如火如荼。

10月13日，兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)重大科創(chuàng)平臺集中開工，總投資約150億元的13個大項(xiàng)目同啟建設(shè)。

之于產(chǎn)業(yè)高地龍興，更勝一籌的名頭是教育重鎮(zhèn)。

可以說，這是重慶主城除大學(xué)城等外，教育資源最顯著的區(qū)域。

人民小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南開學(xué)校等名列前茅的重慶重點(diǎn)學(xué)校，都集聚于此。龍興已形成從小學(xué)到大學(xué)的完整教育鏈。這一點(diǎn)，你在重慶新區(qū)中真是很難見到。

最要緊的是，龍興最引人矚目的學(xué)校，重慶八中龍興分校已開建，預(yù)計(jì)今年建成的120班，將會帶來多少學(xué)生、家庭和人口？

這還僅僅是一方面，龍興的另一張王牌——龍湖天街今年8月也開建了。與軌道站點(diǎn)相連的它，預(yù)計(jì)兩年后的年底開業(yè)，一家約4000平的超市，龍盛商圈的主題商業(yè)公園，又會為龍興帶來哪些改變呢？

業(yè)界早有共識，其實(shí)，龍湖天街的落定就已代表龍興的各方面實(shí)力。

城市規(guī)劃重點(diǎn)，交通樞紐復(fù)合，人口集中聚集，產(chǎn)業(yè)高度密集，四大擇址原則，已將龍興的綜合優(yōu)勢說得清清楚楚。

極大利好下，重慶市首座專業(yè)足球場，就設(shè)在了龍興，成為2023年亞洲杯比賽場館之一，約6萬人觀賽。這是一幅怎樣的景象？那時的龍興，又將是怎樣的天地？

8中開建了，龍興已如何？

龍興學(xué)校全布局

龍興隸屬大領(lǐng)導(dǎo)非常關(guān)心、寄予厚望的兩江新區(qū)，常被民間稱為兩江新區(qū)親兒子，兩江新區(qū)到底對它有多好？

鳥姐帶大家從土拍來看，即便去年龍興土拍一片沉寂，但17年起龍興的土地拍賣便已開始大爆發(fā)。那年，它以8宗成交地塊與跳蹬板塊一道并列重慶第一。一年之后，更是雄踞重慶成交面積第一板塊高位。

這個“親兒子”似乎比水土更小，更需要被呵護(hù)，所以兩江新區(qū)，尤其是兩江置業(yè)便密切關(guān)照。

這僅從今年上半年成交的地塊，便可見一斑。3月20日，龍興組團(tuán)地塊，被兩江置業(yè)旗下子公司新太置業(yè)拿下，僅相隔20天，另一地塊又被兩江置業(yè)拿下。成交樓面價在4500元/㎡，溢價在30%左右。

五月底，融創(chuàng)以4841元/㎡的價格，創(chuàng)下今年龍興土拍的最高樓面價。

而近日最新的龍興土拍，起拍價已達(dá)到4852元/㎡，容積率1.1。

網(wǎng)友：“兒砸”，“爸爸”來啦！

這樣的完善區(qū)域與低密度土地，自然會誕生所謂改善、高端的產(chǎn)品。簡要地說，龍興房價在重慶主城不算低。龍湖、融創(chuàng)、金茂、碧桂園、金科等，都已入場布局。

既如此，為何政府還需呵護(hù)龍興？一方面是它前景遠(yuǎn)大，另一方面則在于現(xiàn)前發(fā)展并不太快，所需時日較長。

近來，較少開發(fā)商入局拍地，看好長期價值的相關(guān)國企，只好自己出手拉抬市場。

龍興房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽

龍興最大的問題在于距離核心區(qū)較遠(yuǎn)，甚至潛意識里不被人認(rèn)為是主城。約40分鐘車程才到我們習(xí)以為常的主城。

在去過龍興兩次的鳥姐看來，即便未來交通將會改善，時間距離會被縮短，但遠(yuǎn)離城區(qū)依然是個問題，心理上仍然會有不小阻礙。

回到最核心的兩大利好上，8中開建，120個班級，如果各班配備當(dāng)下重慶教委規(guī)定的最多人，120×45=5400人，那么幾千上萬個家庭，對于龍興規(guī)劃的80萬人口，將會有何影響？

龍興天街目前建設(shè)得如何了？龍湖商業(yè)的影響力和號召力必然無需擔(dān)心，但是兩年以后，龍興天街的招商率能否達(dá)到80%？能否準(zhǔn)時開業(yè)？目前來看，還不敢擔(dān)保承諾。

龍興規(guī)劃人口，北區(qū)最多

任何人都需成長，任何區(qū)域也要發(fā)展。重慶向北20年，新牌坊、照母山們發(fā)展了多少年？中央公園用了幾年基本成熟？

龍興何時能發(fā)展起來？5年還是10年，前程遠(yuǎn)大燦爛，但是道路微阻且較長。這就像大風(fēng)起的科學(xué)城，也像成長中的城市新青年們。

在龍盛新城工作的年輕人，趁早下手買房總是對的；但是，到龍興購房投資，則需慎重。

重慶第四次向北，幾年以后，將會帶給你我一個怎樣的龍興？

·THE END·

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