目前，在一二線(xiàn)城市，很多年輕人靠租房居住。對此今年的政府工作報告提出，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費，減輕年輕人負擔。那么，對于特大超大城市的年輕人來(lái)說(shuō)，將來(lái)是買(mǎi)房還是租房？

租還是買(mǎi)？租購不同權為矛盾主因

記者采訪(fǎng)中，有人表示，到了人生的一個(gè)階段，還是會(huì )考慮買(mǎi)房。但是隨著(zhù)90后、00后年輕人觀(guān)念的轉變，終生租房的生活方式似乎也開(kāi)始被一些人接受。不過(guò)業(yè)內人士認為，目前的房?jì)r(jià)，特別是一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)讓剛踏入社會(huì )的年輕人難以負擔，但如果有一定經(jīng)濟實(shí)力，多數人還是會(huì )選擇買(mǎi)房，其主要矛盾在于租購不同權。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)：如果現在租房，可能小孩想讀書(shū)、落戶(hù)其實(shí)有障礙。是否可以嘗試先租后買(mǎi)等模式，通過(guò)改善一些內容，賦予一些權力，后續租賃市場(chǎng)的吸引力可能會(huì )更高。

上海：租賃市場(chǎng)供需兩旺

對于很多年輕人來(lái)說(shuō)，長(cháng)租公寓是第一選擇，然而在過(guò)去一年，長(cháng)租公寓接連“爆雷”，哄抬租金現象頻頻發(fā)生，這令租賃市場(chǎng)遭遇麻煩。那么，年輕人是否還會(huì )繼續選擇長(cháng)租公寓？未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展趨勢又是如何？

一方面，2020年疫情的影響，讓租賃市場(chǎng)的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端急劇下降，另一方面，一些爆雷事件讓長(cháng)租公寓市場(chǎng)陷入危機。不過(guò)在采訪(fǎng)中，記者發(fā)現，春節過(guò)后，租賃市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖。靳露是上海一家集中式長(cháng)租公寓的店長(cháng)，她告訴記者，最近這段時(shí)間，每天都有好幾戶(hù)租客搬進(jìn)來(lái)，目前她管理的這家店，已經(jīng)是滿(mǎn)租的狀態(tài)。

記者了解到，隨著(zhù)疫情的控制，整個(gè)租賃市場(chǎng)正在快速回暖，目前多家長(cháng)租公寓的入住率都已超過(guò)90%。

上海自如總經(jīng)理張遠鵬：全國成交量都有30%以上漲幅的情況，上海達到了92%以上出租的效率。

數據顯示，截至2020年末，上海常住非戶(hù)籍人口超977萬(wàn)人，租賃人口規模達874.6萬(wàn)人。根據市場(chǎng)數據測算，目前上?？勺夥吭闯?00萬(wàn)套，其中，集中式公寓約10萬(wàn)間，分散式公寓約32萬(wàn)間，這與當前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場(chǎng)持續回暖。

上海貝殼找房貝家事業(yè)部高級總監 郭育良：上海房源的去化周期是一個(gè)月，客源的去化周期是六天，這個(gè)數據在全國遙遙領(lǐng)先，說(shuō)明供需兩旺。

此外，今年的兩會(huì )上，租房問(wèn)題再一次被放到了解決大城市住房問(wèn)題的重要位置。記者了解到，今年2月以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳等6個(gè)省市先后出臺關(guān)于房屋租賃的政策。以上海為例，2月4日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了對租賃運營(yíng)商、房源信息發(fā)布、租賃合同備案等方面的管理。

3月2日，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規劃建設工作的實(shí)施意見(jiàn)》的通知提出，將在五大新城探索出臺與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。