融創(chuàng)某樓盤(pán)工地外宣傳板山泉拍攝

今年年初開(kāi)始，監(jiān)管部門全面實(shí)行“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于踩線的開(kāi)發(fā)商尤為關(guān)注，防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。

“三條標(biāo)準(zhǔn)”之下，競(jìng)拍場(chǎng)上許多企業(yè)選擇了收縮。征探君的一些地產(chǎn)圈朋友也在私下說(shuō)，“我們寧肯拿一些偏一點(diǎn)的，少拿一點(diǎn)，也不去出頭。”

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年1月份至今，融創(chuàng)總計(jì)拿地83宗，總成交金額達(dá)1226.92億元。

其中，融創(chuàng)在一線城市拿地十宗，總成交金額377.93億元。主要集中在北京、上海、廣州，戰(zhàn)績(jī)分別為212.23億元、79.19億元、86.52億元。

在杭州、青島、天津、重慶等二線城市，融創(chuàng)總計(jì)拿地56宗，總成交金額622.85億元。三四線城市中，拿地宗數(shù)也達(dá)到了17宗，總成交金額226.14億元。

從下圖每個(gè)月的拿地總成交額中可看到，融創(chuàng)中國(guó)4月、5月成交額猛增，5月更是高達(dá)487.64億元。

在各類等級(jí)的城市中，三四線城市以57.39的平均溢價(jià)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。

除了拿地，融創(chuàng)的豪氣還揮灑在收購(gòu)上。優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略方向指引下，4月中旬，融創(chuàng)以99.1億元的交易對(duì)價(jià)收購(gòu)了彰泰80%的股權(quán)。這個(gè)價(jià)格，比同欲收購(gòu)彰泰的旭輝高出5億多。

緊接著，市場(chǎng)上又傳出了融創(chuàng)要收購(gòu)千億房企藍(lán)光發(fā)展。只是這一消息至今未坐實(shí)。從藍(lán)光流出的消息，則是他們?cè)诮佑|萬(wàn)科、融創(chuàng)等企業(yè)。風(fēng)口浪尖的藍(lán)光，需要作出選擇。

征探君注意到，早在今年上海普陀買地的時(shí)候，融創(chuàng)就被約談。

2月20日，融創(chuàng)和廈門建發(fā)共同成立的項(xiàng)目公司（上海兆顥企業(yè)管理有限公司）以64.52億元拍下上海普陀區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)36.15%。

高溢價(jià)成交吸引了政府注意。2月24日下午，普陀區(qū)區(qū)政府約談融創(chuàng)上海及上海兆顥企業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。這次約談中，普陀區(qū)區(qū)政府表明 ：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

但，約談歸約談，地還是要買的。

被約談當(dāng)日截止，融創(chuàng)成交額為229.37億元。約談之后，融創(chuàng)再接再厲，2月25日至6月17日，拿地成交總額為997.55億元。

僅計(jì)算5月1日至6月17日，融創(chuàng)拿地成交總金額就達(dá)505，44億。要知道，今年以來(lái)融創(chuàng)成交總額為1226.92億。一個(gè)半月的時(shí)間，成交額占據(jù)年初至今全部成交金額的41.2%，不可謂不生猛。

在5月11日、5月26日，融創(chuàng)分別以64.4億元、63.7億元的價(jià)格，拿下北京石景山區(qū)和海淀區(qū)兩塊土地。這兩個(gè)數(shù)字名列融創(chuàng)今年以來(lái)單宗拿地金額榜前三，僅次于今年2月份被約談時(shí)的64.52億。

融創(chuàng)中國(guó)2020年末上市公司的凈負(fù)債率、非受限現(xiàn)金短債比兩項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)標(biāo)，從“紅檔”降至了“黃檔”，融創(chuàng)在降低負(fù)債上2020年不可謂不努力！

才從紅檔降為黃檔的融創(chuàng)，頻頻拿地的行為必然引發(fā)外界的關(guān)注和好奇。

今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌說(shuō)隨著房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯發(fā)生變化，近兩年會(huì)看到個(gè)別企業(yè)暴雷。孫宏斌還談及了對(duì)宏觀調(diào)控的看法：“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了，不調(diào)控的話房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。”他還認(rèn)為，大家拿地會(huì)理性一點(diǎn)。

但是今年上半年還沒(méi)有過(guò)完，拿地就耗費(fèi)千億，融創(chuàng)怎么這么有錢？查閱融創(chuàng)中國(guó)2020年年報(bào)可以看到，融創(chuàng)中國(guó)僅2020年年底的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物就高達(dá)1326.5億元，但其中非受限制現(xiàn)金只有987.1億元，不足千億。同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債依然不低，2020年負(fù)債總額9305.7億元，其中流動(dòng)負(fù)債有6839.15億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.96%，

望京SOHO 山泉拍攝

錢從哪里來(lái)？征探君也跟多家房地產(chǎn)高層交流過(guò)。然而，房地產(chǎn)行業(yè)許多人比征探君還好奇，頻頻向征探君打聽(tīng)各種八卦。

拋開(kāi)融創(chuàng)不言，這幾天，房地產(chǎn)行業(yè)事情還不少。房地產(chǎn)老炮潘石屹也終于找到了下家。

6月16日傍晚，SOHO中國(guó)官宣，美國(guó)黑石集團(tuán)已發(fā)出全面收購(gòu)要約，取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)。要約收購(gòu)文件中提及，黑石以每股股份5.00港元的要約價(jià)全數(shù)接納(Boyce Limited及Capevale Limited的股份，除開(kāi)保留的467,958,000股股份)，邀約代價(jià)為23,657,830,155.00港 元（略超過(guò)30億美元）。

Boyce Limited 及Capevale Limited (BVI)各自持有 1,662,050,000股股份。這兩家公司又分別由Capevale Limited (Cayman)全資擁有，后者又由Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以受托人身份全資擁有，其在信托中為信托受益人(即潘石屹和張欣夫婦及其子女)透過(guò)Boyce Limited及Capevale Limited (BVI)分別持有公司股份之權(quán)益。這意味著，一旦要約收購(gòu)?fù)瓿桑耸俸蛷埿婪驄D已經(jīng)將控股權(quán)讓出，變成第二大股東

這是美國(guó)黑石在中國(guó)最大的一筆房地產(chǎn)投資。美國(guó)黑石集團(tuán)是全球領(lǐng)先的投資管理公司之一，從2008年以來(lái)一直在中國(guó)投資辦公樓、商場(chǎng)和物流資產(chǎn)，目前在中國(guó)已經(jīng)擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)600萬(wàn)平方米。手握大量資金的黑石還表示，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。錢多，專治各種不服。

只是這樁交易，還需要向中國(guó)反壟斷部門市場(chǎng)監(jiān)管總局提交申報(bào)得到批準(zhǔn)。

當(dāng)前美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂放水，大量美元資金尋找出路的情況下，一些瘋狂的現(xiàn)象或許更加考驗(yàn)有關(guān)部門的決心。