有些人前程光明、潛力巨大，但他低調(diào)內(nèi)斂。有些區(qū)域同樣如此。比如，龍興。

關(guān)注樓市的你或知，20年的重慶向北，近年開始了第四次。這一次，龍興終于成為重慶北區(qū)的主角。

前景足夠遠(yuǎn)大的龍興盡管不張揚(yáng)，但實(shí)力已然越發(fā)掩蓋不住，那么它到底藏著一幅怎樣的光明前景？

即便你不很清楚，但你拿著地圖一看，就會知道，龍興與北區(qū)其他新區(qū)不同，龍興處于東北。

這顯然是龍興的與眾不同之處，但東北或西北并沒那么重要。

那么，龍興的不同到底是什么？它的最大特色和優(yōu)勢是什么？

龍興北偏東

盤踞一方、自成一域的龍興，不太安于自身現(xiàn)實(shí)，已然暗自使勁，實(shí)力不可小覷。

環(huán)境清靜是龍興的第一面。

在龍興，顯然你能呼吸到更清新自然的空氣。正如鳥姐兩年前第一次去，心情有些舒暢，發(fā)覺這里是重慶主城的另一番天地。

四大公園涵養(yǎng)的自然環(huán)境，當(dāng)然是龍興的一大特色，但卻并非主要。

深厚底蘊(yùn)是龍興的第二面。

你也想必清楚，龍興還是聞名遐邇的古鎮(zhèn)。

其實(shí)，早在元末明初年間，龍興便已成為一個(gè)小集市。傳說那個(gè)被四叔追尋的著名皇長孫，還曾在這兒的一座小廟避難。這里是否為龍興之地，尚不清楚，但是相隔一個(gè)朝代，已成為隆興場。直到抗戰(zhàn)時(shí)期，馮玉祥將軍，還在鎮(zhèn)東2公里處修建了后來聞名的育仁中學(xué)。

龍興是渝北前區(qū)委書記唐川口中的“文旅融合發(fā)展打卡地”。歷史文化，自然是古鎮(zhèn)改造提升必須深度挖掘的瑰寶。

“你們覺得，這里好不好耍呀？”“我們還會把古鎮(zhèn)打造得更漂亮，讓更多游客到這里來游玩。”唐書記這些樸實(shí)話語，就包含重慶龍興古鎮(zhèn)的魅力與未來。

古鎮(zhèn)龍興，自然純粹人文燦爛

未來光明的龍興，歷經(jīng)近年的發(fā)展，也已換了一片人間。

早在去年底，龍興隧道便已順利貫通。這條隧道今年底正式通車后，從龍興開車到江北機(jī)場最快只需約15分鐘。

規(guī)劃中的4號線2期再增龍興工業(yè)園站點(diǎn)，這條線路明年底建成，自此龍興有了4、8、14和15號線四條軌道。

不僅交通越發(fā)便利，產(chǎn)業(yè)方面更是如火如荼。

去年10月13日，兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)重大科創(chuàng)平臺集中開工，總投資約150億元的13個(gè)大項(xiàng)目同啟建設(shè)。

龍興最大的不同，甚而優(yōu)勢是教育。

之于龍興，絕對響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^是教育重鎮(zhèn)。

可以說，這是重慶主城除大學(xué)城等外，教育資源最顯著的區(qū)域。

人民小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南開學(xué)校等名列前茅的重慶重點(diǎn)學(xué)校，都集聚于此。龍興已形成從小學(xué)到大學(xué)的完整教育鏈。這一點(diǎn)，你在重慶新區(qū)中真是很難見到。

最要緊的是，龍興最引人矚目的學(xué)校，重慶八中龍興分校已進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)今年建成的120班，將會帶來多少學(xué)生、家庭和人口？

此外，關(guān)于龍興教育的最新重磅消息是，龍興實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)開學(xué)了。

這一隸屬渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)的學(xué)校，擁有60個(gè)班，3000名學(xué)生，毫無疑問，將會為龍興的區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)很大力量。

這還僅僅是一方面，龍興的另一張王牌——龍湖天街去年8月也開建了。重要的是，一個(gè)月前已經(jīng)開始招商。與軌道站點(diǎn)相連的它，預(yù)計(jì)明年底開業(yè)，一家約4000㎡的超市，龍盛商圈的主題商業(yè)公園，又會為龍興帶來哪些改變呢？

業(yè)界早有共識，其實(shí)，龍湖天街的落定就已代表龍興的各方面實(shí)力。

城市規(guī)劃重點(diǎn)，交通樞紐復(fù)合，人口集中聚集，產(chǎn)業(yè)高度密集，四大擇址原則，已將龍興的綜合優(yōu)勢說得清清楚楚。

極大利好下，重慶市首座專業(yè)足球場，就設(shè)在了龍興，明年底全面封頂，成為2023年亞洲杯比賽場館之一，約6萬人觀賽。這是一幅怎樣的景象？那時(shí)的龍興，又將是怎樣的天地？

8中開建了，龍興已如何？

龍興學(xué)校全布局

龍興隸屬大領(lǐng)導(dǎo)非常關(guān)心、寄予厚望的兩江新區(qū)，常被民間稱為兩江新區(qū)親兒子，兩江新區(qū)到底對它有多好?

鳥姐帶大家從土拍來看，從2017年起龍興的土地拍賣便已開始大爆發(fā)。那年，它以8宗成交地塊與跳蹬板塊一道并列重慶第一。一年之后，更是雄踞重慶成交面積第一板塊高位。

這個(gè)“親兒子”似乎比水土更小，更需要被呵護(hù)，所以兩江新區(qū)，尤其是兩江置業(yè)便密切關(guān)照。

這僅從去年上半年成交的地塊，便可見一斑。3月20日，龍興組團(tuán)地塊，被兩江置業(yè)旗下子公司新太置業(yè)拿下，僅相隔20天，另一地塊又被兩江置業(yè)拿下。成交樓面價(jià)在4500元/㎡，溢價(jià)在30%左右。

五月底，融創(chuàng)以4841元/㎡的價(jià)格，創(chuàng)下去年龍興土拍的最高樓面價(jià)。

而在近日的二次土拍，龍興有兩宗地塊出讓，其中一宗起拍價(jià)達(dá)到7208元/㎡。

網(wǎng)友：“兒砸”，“爸爸”來啦!

這樣的完善區(qū)域與低密度土地，自然會誕生所謂改善、高端的產(chǎn)品。簡要地說，龍興房價(jià)在重慶主城不算低。

龍湖、融創(chuàng)、金茂、碧桂園、金科等，都已入場布局。

既如此，為何政府還需呵護(hù)龍興?一方面是它前景遠(yuǎn)大，另一方面則是偏愛較多。

近來，各大開發(fā)商入局拍地，看好長期價(jià)值的相關(guān)國企，出手著力拉抬市場。

龍興房企布局一覽

在去過龍興兩次的鳥姐看來，盡管現(xiàn)在去龍興有那么點(diǎn)遠(yuǎn)，但不久的未來交通將會改善，時(shí)間、心理距離都會被縮短。

回到最核心的兩大利好上，8中建設(shè)中，120個(gè)班級，如果各班配備當(dāng)下重慶教委規(guī)定的最多人，120×45=5400人，那么幾千上萬個(gè)家庭，對于龍興規(guī)劃的80萬人口，將會有何影響?

龍興天街目前建設(shè)正如火如荼。龍湖商業(yè)的影響力和號召力必然無需擔(dān)心，明年底開業(yè)之后，龍興天街將是一幅怎樣的畫面？那時(shí)的龍興，又將引來多少人口？

龍興規(guī)劃人口，北區(qū)最多

任何人都需成長，任何區(qū)域也要發(fā)展。重慶向北20年，新牌坊、照母山們發(fā)展了多少年？中央公園用了幾年基本成熟？

前程遠(yuǎn)大燦爛的龍興，發(fā)展實(shí)則較快并顯然值得期待。這就像大風(fēng)起的科學(xué)城，也像成長中的城市新青年們。

在龍盛新城工作的年輕人，趁早下手買房總是對的。不僅如此，舒適宜居的龍興，也是改善高端置業(yè)的優(yōu)選。

重慶第四次向北，幾年以后，將會帶給你我一個(gè)怎樣的龍興？

·THE END·

板塊分析

悅來丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

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