城廂天府文化古鎮(zhèn)：匠心深耕 重修好時(shí)光
川渝經(jīng)濟(jì) 2022-02-06 14:33:01
成都正在建設(shè)公園城市的道路上一往無(wú)前，城北的城廂天府文化古鎮(zhèn)項(xiàng)目也悄然煥新和重生，通過(guò)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體化，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入運(yùn)營(yíng)等手段，四川成都的城廂古鎮(zhèn)迎來(lái)蛻變，續(xù)寫(xiě)千年古鎮(zhèn)風(fēng)華。
商界川渝：城廂天府文化古鎮(zhèn)是一個(gè)怎樣的項(xiàng)目？
張光進(jìn)：首先，城廂天府文化古鎮(zhèn)有它獨(dú)特的人文歷史資源，它擁有2000多年的建城史，人杰地靈、名人輩出，走出了很多的名人，包括流沙河、何元普和彭家珍等大家，還有多位名人也在這里駐足過(guò)。
從紅色文化來(lái)說(shuō)，前國(guó)家總理李鵬同志的母親趙君陶在金堂中學(xué)也就是今天的城廂中學(xué)當(dāng)過(guò)教師，從事革命活動(dòng)。以及我們剛才提到的彭家珍，在辛亥革命后，清王朝準(zhǔn)備復(fù)辟，彭大將軍炸死了復(fù)辟親王良弼，這是我們現(xiàn)在推崇的統(tǒng)戰(zhàn)文化。
風(fēng)華繡川-原金堂縣立中學(xué)大門-1927年始建
當(dāng)然還有我們的工業(yè)，經(jīng)過(guò)上世紀(jì)60年代的大三線建設(shè)，城廂古鎮(zhèn)建起了連片的工業(yè)廠房和工業(yè)區(qū)，到了今天，這些場(chǎng)地都成為我們很寶貴的工業(yè)遺址。
城廂是老成都的活沙盤，也是一座歷史遺跡散布其間的千年縣治文化“博物館”，目前我們正著力將其打造成為一帶一路天府文化展示的城市會(huì)客廳，形成與三星堆文化一體同源的文化聯(lián)動(dòng)。城廂古鎮(zhèn)離成都國(guó)際鐵路港很近，它是政府為古鎮(zhèn)和青白江打造的陸港聯(lián)運(yùn)樞紐，也是青白江的國(guó)際化標(biāo)志。
整個(gè)古鎮(zhèn)的定位，我們將通過(guò)文旅的開(kāi)發(fā)和打造，成為青白江對(duì)外宣傳的國(guó)際化的窗口和平臺(tái)。
商界川渝：城廂文旅會(huì)用什么樣的理念來(lái)指導(dǎo)城廂古鎮(zhèn)的更新升級(jí)？
張光進(jìn)：城廂古鎮(zhèn)有著和成都一樣的龜背制格局，素有“小成都”的稱謂。4街32巷64院承繼宋代營(yíng)城理念造城格局，其中保留明、清、民國(guó)、新中國(guó)三線建設(shè)時(shí)期等歷史風(fēng)貌建筑，現(xiàn)存6大省級(jí)文保點(diǎn)，10余處宗祠，30余處歷史文化地標(biāo)，是成都平原現(xiàn)存最為完成的古縣城。
2020年由青白江區(qū)委區(qū)政府牽頭，中交生態(tài)環(huán)保投資有限公司中交二公局、一德集團(tuán)旗下江蘇潤(rùn)業(yè)投資有限公司共同投資建設(shè)城廂天府文化古鎮(zhèn)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地1.2平方公里，總投資27.6億元，是目前成都范圍內(nèi)最大的古鎮(zhèn)更新項(xiàng)目也是成都首個(gè)入選財(cái)政部PPP項(xiàng)目庫(kù)的文旅項(xiàng)目。我們秉持著“ 修舊如故 活化更新 ”的理念，從生態(tài)、生活、消費(fèi)三個(gè)場(chǎng)景對(duì)城廂古鎮(zhèn)進(jìn)行全域更新，并根據(jù)需求將其劃分為 “ 文、商、旅、城 ”4大功能區(qū) ，和“ 風(fēng)華繡川、1956文創(chuàng)園、千年西街、廂逢九思、蓉歐客廳、白牟雁歸 ” 6大組團(tuán) 。
目前風(fēng)華繡川和廂逢九思正在逐步呈現(xiàn)，項(xiàng)目整體將于2024年全部建設(shè)完成。
商界川渝：城廂天府文化古鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)中如何破解古鎮(zhèn)建設(shè)同質(zhì)化問(wèn)題？
張光進(jìn)：基于剛才我們談到的城廂古鎮(zhèn)獨(dú)特的人文歷史和它的多元文化，包括它的格局，它無(wú)疑是一個(gè)龜背紙保留完善的小成都。
整個(gè)規(guī)劃中，我們會(huì)最大限度呈現(xiàn)城廂古鎮(zhèn)的獨(dú)有風(fēng)貌與特色，古鎮(zhèn)將保留8000——10000位的原住民，他們將構(gòu)成煙火氣，體現(xiàn)城廂的原真生活。讓游客能夠在感受歷史遺跡、商業(yè)文化的同時(shí)品味城廂的慢生活節(jié)奏。
我們將堅(jiān)守地方文化使命，突出城廂的差異化優(yōu)勢(shì)，讓它成為一座可進(jìn)入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項(xiàng)目。
城廂古鎮(zhèn)的一大精華就是連片的川西四合院。川西民居以西街主干道向兩邊延伸，包括廂逢廣場(chǎng)，還有其他區(qū)域有一共大概有6萬(wàn)平米左右的連片的川西民居院落，所以它的物理地理空間和它保留下來(lái)的這些風(fēng)貌和遺址，是它獨(dú)有的特長(zhǎng)。
基于我們這次打造，是以藝文生活、院落城廂為總體定位，圍繞國(guó)際化青白江和鐵路港的一個(gè)聯(lián)動(dòng)和融合，梳理了4街、32巷、24個(gè)場(chǎng)館、64個(gè)院落。
24個(gè)場(chǎng)館，無(wú)論它是文保建筑還是在地風(fēng)貌的載體，或者說(shuō)是我們打造復(fù)合型藝術(shù)空間為載體，我們?cè)谡麄€(gè)煥新和開(kāi)發(fā)的工作中都會(huì)保留它們的特點(diǎn)，把當(dāng)中的人文內(nèi)涵進(jìn)行挖掘與活化。
64座院落在修繕完成之后，經(jīng)營(yíng)模式上會(huì)采用引入、導(dǎo)入、打造三種方式進(jìn)行城廂古鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)更新。我們將植入藝術(shù)、人文、旅宿、咖啡、餐飲等極富特色的業(yè)態(tài)，使其呈現(xiàn)一院一景的藝文景觀。我們是希望挖掘每一個(gè)院落的前世今生，一個(gè)院落一個(gè)故事。無(wú)論是宗祠文化、移民文化，還是世代相傳的工匠精神，我們都會(huì)進(jìn)行梳理和挖掘，從文化層面呈現(xiàn)院落的前世今生。最后我們?cè)诳傮w的業(yè)態(tài)定位基礎(chǔ)之上，為院落賦予文化和業(yè)態(tài)的把控，以院落進(jìn)行招商。
從2021年9月份開(kāi)始，我們進(jìn)行了第一輪院落招商，推出5個(gè)院落，效果非常好。很多有情懷的、有愛(ài)好的，也有實(shí)力的品牌，非?？春霉沛?zhèn)未來(lái)的契機(jī)和發(fā)展?jié)摿Γx躍報(bào)名。目前為止已經(jīng)有三家品牌已經(jīng)進(jìn)入商務(wù)條款的階段。
商界川渝：在整個(gè)項(xiàng)目的招商部分，是否有更多的區(qū)域開(kāi)放支持品牌入駐呢？
張光進(jìn)：在今年我們計(jì)劃是推出8—10個(gè)院落進(jìn)行第二批招商。
首先，因?yàn)樵郝涞膶氋F性，我們對(duì)于選擇品牌非常慎重，它需要把院落的故事講好，在商業(yè)和文化中找到平衡。我們希望品牌方不僅有意向，更要有情懷，對(duì)于院落的運(yùn)營(yíng)，有完善的思考和對(duì)業(yè)態(tài)的把控方案。
另一方面，基于前面的總體定位，我們準(zhǔn)備做三場(chǎng)大型的和院落相關(guān)的活動(dòng)。
第一，計(jì)劃圍繞鐵路港的國(guó)家館、貿(mào)易館，聯(lián)動(dòng)國(guó)際貿(mào)易的企業(yè)家，以及領(lǐng)事館和熱愛(ài)中國(guó)文化、喜歡川西院落的外國(guó)友人。藝術(shù)、文化和美學(xué)，全世界都相通，是無(wú)聲的語(yǔ)言，我們希望舉辦80人到100人左右的精準(zhǔn)性的活動(dòng)，讓更多人領(lǐng)略川西在地文化的魅力。
第二，基于城廂古鎮(zhèn)是三個(gè)縣區(qū)的縣城載體，千百年來(lái)，這里走出去了很多成功人士。改革開(kāi)放40多年來(lái)，很多在外的游子不知道在短短這一兩年時(shí)間里城廂發(fā)生的巨變，我們希望于通過(guò)院落的方式請(qǐng)他們故地重游。目前我們已經(jīng)在和相關(guān)部門做統(tǒng)計(jì)工作，向他們匯報(bào)我們的思路方案和進(jìn)程。
同時(shí)，我們考慮到對(duì)許多人而言，院落蘊(yùn)含了他們的夢(mèng)想或者兒時(shí)居住的地方，希望他們?cè)敢庠倩氐焦世?。每一個(gè)院落都是一個(gè)兒時(shí)的情懷和故事，同時(shí)也是能夠和我們的業(yè)態(tài)匹配。
第三，基于我們前期的招商儲(chǔ)備，計(jì)劃針對(duì)沒(méi)有拿到院子的人士再推出一批院落。
商界川渝：在運(yùn)營(yíng)層面，城廂文旅會(huì)給品牌哪些支持呢？
張光進(jìn)：我們正在優(yōu)化和完善最新的招商的政策，比如說(shuō)裝修的免租期、運(yùn)營(yíng)的免租期，以及符合我們整個(gè)文化藝術(shù)業(yè)態(tài)定位的重點(diǎn)商家、在國(guó)際國(guó)內(nèi)有影響力的品牌，我們會(huì)給予一定的裝修補(bǔ)貼。
作為一個(gè)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，我們會(huì)為每一位進(jìn)駐的商戶賦能。從一開(kāi)始我們會(huì)根據(jù)總體的定位，考量怎么給他一個(gè)院落、圍繞它的業(yè)態(tài)進(jìn)行量身定做的包裝宣傳，甚至推出網(wǎng)紅款以及和整體推廣活動(dòng)融合的方式。我們希望所有院落都是屬于藝術(shù)文化復(fù)合型業(yè)態(tài)的，一個(gè)院落，是一個(gè)獨(dú)特的故事，一個(gè)院落是一個(gè)獨(dú)特的網(wǎng)紅。我們真誠(chéng)希望和每個(gè)品牌、每位商戶共同為古鎮(zhèn)的未來(lái)發(fā)展而貢獻(xiàn)力量，不管是引流，還是進(jìn)入市場(chǎng)化后的自我循環(huán)，都會(huì)有相關(guān)的政策助力。
基于項(xiàng)目的獨(dú)特性，我們還會(huì)繼續(xù)向政府相關(guān)部門和相關(guān)行業(yè)渠道爭(zhēng)取更多的補(bǔ)貼資金和扶持政策。
商界川渝：目前都有哪些品牌入駐了城廂古鎮(zhèn)？
張光進(jìn)：城廂古鎮(zhèn)全域目前均在實(shí)施招商工作。已吸引localand、新星星藝術(shù)、詠歸川、璞瀾麗呈等頭部品牌入駐。同時(shí)，根據(jù)目前呈現(xiàn)進(jìn)度，風(fēng)華繡川、廂逢九思將在2022年全面開(kāi)放。其中毗鄰古鎮(zhèn)核心文保片區(qū)的繡川秀里文化商業(yè)街區(qū)即將在春節(jié)開(kāi)展部分商家試營(yíng)業(yè)。廂逢九思青璽宴等商家已開(kāi)展試營(yíng)業(yè)。
我們衷心歡迎品牌商家能夠抓住投資機(jī)遇，與城廂古鎮(zhèn)一起成長(zhǎng)、進(jìn)步，成為國(guó)際化青白江的亮點(diǎn)之一。
商界川渝：你對(duì)城廂古鎮(zhèn)未來(lái)的一個(gè)期望是什么樣的？
張光進(jìn)：我的期望值非常高，之前我也參與過(guò)其他古鎮(zhèn)的管理工作，有很多經(jīng)驗(yàn)和思考，成都周邊十大天府古鎮(zhèn)發(fā)展這么多年，同質(zhì)化的現(xiàn)象很突出。
很多古鎮(zhèn)的物理格局很相像，在業(yè)態(tài)層面，或許在前期的把控工作做得不夠完美，所以才會(huì)造成后續(xù)的同質(zhì)化，出現(xiàn)審美疲勞。
以城廂古鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，它擁有獨(dú)特的機(jī)理和布局。城市的格局，護(hù)城河的機(jī)理，又有文化場(chǎng)館到川西民居的各種多元化的完美融合的基底。所以每一個(gè)商鋪或者院落，都有它獨(dú)特的布局。從物理上來(lái)說(shuō)，城廂古鎮(zhèn)有自己的獨(dú)特性和稀缺性。
除此以外，在業(yè)態(tài)的把控上，我們借鑒了寬窄巷子，太古里，以及錦里等項(xiàng)目的閃光點(diǎn)。所以不管在我們運(yùn)營(yíng)范圍之內(nèi)的，還是政府沒(méi)有納入我們運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)的，我們都要提出總體的業(yè)態(tài)的把控。比如說(shuō)，屬于政府的工廠以及私人私廠，在我們打造范圍內(nèi)都會(huì)形成統(tǒng)一的調(diào)性和業(yè)態(tài)的布局。我們也會(huì)向政府部門建議，要對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行有序管控，避免形成商戶之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。
總體而言，我們首先要杜絕同質(zhì)化的問(wèn)題，要打造優(yōu)秀的業(yè)態(tài)布局，之后要嚴(yán)控品質(zhì)。因?yàn)槌菐沛?zhèn)的定位是旅游的新度假目的地，是成都北三角的一個(gè)非常好的休閑度假地。我們準(zhǔn)備和大熊貓基地以及三星堆進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，希望它們的游客，晚上都能到城廂古鎮(zhèn)體驗(yàn)新的生活方式和人文魅力。我們希望有一個(gè)差異化的融合發(fā)展，我對(duì)此充滿期待。
在城廂古鎮(zhèn)這個(gè)擁有眾多歷史遺跡、傳統(tǒng)建筑和非遺文化的土壤上，一個(gè)活化煥新的千年古鎮(zhèn)重?zé)ü獠?，融文化、歷史、生活方式與商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，正在成為一座可進(jìn)入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項(xiàng)目。
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