01.

先賣個關(guān)子。

今天本文獨家率先披露，信息量有點大，而且對融創(chuàng)，對神秘買家，以及當(dāng)事融創(chuàng)員工，還有購買融創(chuàng)這三項目的業(yè)主，都非常值得考量玩味。

具體哪些項目？

究竟有哪些不為人知的內(nèi)幕？

02.

這三個項目都是大盤，分別在蔡家，萬州，墊江。

第一個，

蔡家這個融創(chuàng)名字叫都薈十里。

網(wǎng)上介紹說都薈十里是蔡家唯一的百萬方都會大盤，涵蓋五星級酒店，商業(yè)，公寓和住宅。

重慶當(dāng)下主城的百萬方大盤，要賣多少錢呢？

第二個，

就是地處萬州南濱大道的融創(chuàng)瑯閱濱江。這個項目雖然只有23萬方，但它是融創(chuàng)在萬州的壹號作品，如果沒記錯當(dāng)年請星球研究所寫了篇文章影響還不小。

第三個，

就是融創(chuàng)墊江九棠府，75萬方的山水大城。這是個容積率較低的偏改善作品。

這在墊江，算是非常大的盤了。

（蔡家最受關(guān)注的百萬方項目。）

03.

世事變幻，當(dāng)下這三個項目新的案名雖然沒正式發(fā)布，但據(jù)我們了解，在神秘買家內(nèi)部，已經(jīng)出來了。

比如，都薈十里，將改名為：兩江印。

那么，

接下來的問題就是：

融創(chuàng)為何要賣這三個項目？

賣了多少錢？意味著什么？

神秘買家究竟何方神圣？為何在這艱難當(dāng)口毅然出手？

買家接手后，這三項目何去何從？購房業(yè)主是賺了還是虧了？

還有，這三項目涉及的百號融創(chuàng)員工，他們怎么辦？

問題有點多，我們一一來解密。

04.

融創(chuàng)為何要賣？

如你所知，去年該死的三道紅線以來，很多房企包括融創(chuàng)被打入深淵。融創(chuàng)當(dāng)然不想賣，但現(xiàn)在是不得不賣，甚至賣出去了可能自己還心頭叫好。

畢竟，如果賣得順利賣得好，融創(chuàng)或有東山再起的機(jī)會。

這三個項目賣了多少錢？

我們真還不曉得，這目前算是核心商業(yè)機(jī)密，但有一點我們清楚，那就是融創(chuàng)最開始是將這三個項目，分別賣給三家信托公司，而這三家信托，就委托這個神秘買家出面來接盤。

接下來，

我們將揭開最關(guān)鍵問題：

神秘買家究竟是誰？

他們?yōu)楹芜x擇在這關(guān)口大規(guī)模吃進(jìn)融創(chuàng)項目？

他們接手后將如何操盤？值得信任嗎？

05.

這位買家，名叫：鴻亨地產(chǎn)。

（神秘而且實力強(qiáng)勁。）

06.

鴻亨地產(chǎn)這名字你熟嗎？有何來頭？

當(dāng)然不熟。

海盜之前也沒聽說過。事實上，鴻亨地產(chǎn)這個公司名字，也就才存在大約2年時間。

這幾天，海盜多方朋友打探，終于找到這個企業(yè)的蛛絲馬跡。

鴻亨地產(chǎn)背后，是一家來自西南方的企業(yè)，深耕供應(yīng)鏈，貿(mào)易，金融，地產(chǎn)。雖然實力強(qiáng)勁，但是很低調(diào)。

鴻亨地產(chǎn)為何要出手豪購融創(chuàng)重慶這三個項目？

我們私下了解到，至少有這三個原因：

第一個，融創(chuàng)差錢，顯然這三個項目是優(yōu)質(zhì)項目，是回款最好機(jī)會。但這并不是最主要原因。

第二個，他們有這個操盤能力。以建安施工為例，他們同樣新成立名叫川澤的建設(shè)公司，之前幾乎所有業(yè)務(wù)，都是給萬科做一對一的外包建設(shè)施工業(yè)務(wù)，有多年成熟經(jīng)驗，我們都知道，萬科建設(shè)施工水準(zhǔn)在業(yè)內(nèi)就是翹楚。川澤雖然同樣年輕，但其實非常成熟。再說營銷設(shè)計，他們自己從去年八月以來就開始組建團(tuán)隊，一方面挖掘了國內(nèi)一線開發(fā)商很多關(guān)鍵人才，同時這次又直接接管了融創(chuàng)項目近100名設(shè)計營銷人才。

融創(chuàng)設(shè)計營銷人才，在業(yè)內(nèi)同樣是具備非常強(qiáng)的能力，這也是共識。

第三個，鴻亨作為一家核心業(yè)務(wù)是供應(yīng)鏈，建筑的公司，這次切入地產(chǎn)開發(fā)，就會形成一個內(nèi)部板塊彼此賦能的閉環(huán)，而對外呢，則能夠確保地產(chǎn)開發(fā)的活性與品質(zhì)保證。

07.

鴻亨地產(chǎn)接手這三個地產(chǎn)項目，對那些先前業(yè)主，意味著什么？

估計很多人一開頭會覺得不爽。

為啥？

你買個鼎鼎大名融創(chuàng)的房子，現(xiàn)在卻成為一個不知名開發(fā)商項目的業(yè)主，心頭會作何感想？

但這個事情，真還得話分兩頭。融創(chuàng)的確鼎鼎大名，而現(xiàn)在的困難也是人所共知，如果能找到個實力強(qiáng)勁認(rèn)真負(fù)責(zé)水平高超的繼任者，至少也是不幸中的萬幸，對不對？

至于那近百名從融創(chuàng)項目直接過來的員工，我們這里并不打算更多分析，畢竟在這個動蕩歲月，能繼續(xù)留在場上，都不是最差選擇，而且，鴻亨地產(chǎn)可能還沒有絕大多數(shù)傳統(tǒng)地產(chǎn)公司那樣卷，或許就是個驚喜，你說呢。

08.

最關(guān)鍵的，

神吹了這半天，蔡家這個融創(chuàng)之前百萬方的商住綜合大盤，鴻亨地產(chǎn)拿到手上，究竟能不能玩得轉(zhuǎn)？

毫無疑問，這是個巨大難題，即便是留在融創(chuàng)自己手上，他同樣依舊也是個難題。

當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)下行，地產(chǎn)下行，商業(yè)下行，購買力下行，信心下行。似乎每一個指標(biāo)，都指向了同一個艱難維度。

何況，你鴻亨地產(chǎn)還是個新手。

以上判斷，可能是絕大多數(shù)人的共識。

但是，

海盜卻對鴻亨地產(chǎn)懷有期待。

主要有三個大的原因：

第一個原因是，鴻亨地產(chǎn)的玩法跟融創(chuàng)不一樣。如你所知，融創(chuàng)是高歌猛進(jìn)快進(jìn)快出的旋風(fēng)打法，而鴻亨地產(chǎn)呢，他更有耐心，更有持久戰(zhàn)準(zhǔn)備，更有把這個項目作為自己標(biāo)桿代表作的計劃。

慢工方才出細(xì)活。

第二個原因是，我們以商業(yè)為例，事實上之前融創(chuàng)打算是在這里做偏于社區(qū)商業(yè)的計劃，而現(xiàn)在呢，他們基于代表作方面的考慮，會做出更有IP感，更有個性主題甚至檔次的商業(yè)，前面海盜跟他們其中某高管深入聊了下，對他的項目判斷，頗為欽佩，如果有機(jī)會，接下來我們會再寫文章詳細(xì)介紹他們的商業(yè)操盤玩法。

就目前，我們認(rèn)為，鴻亨地產(chǎn)對蔡家的商業(yè)判斷與操盤方式，很可能讓重慶刮目相看。

第三個原因，再說一次，鴻亨地產(chǎn)的實力與誠意，比你想象的可能要更強(qiáng)。

09.

我們以鴻亨地產(chǎn)接盤的融創(chuàng)蔡家項目為例。

正在熱賣的產(chǎn)品，就是洋房，偏于精致與輕奢，就像我們前面說的，他整個建安研發(fā)設(shè)計班底，實力都非常雄厚，產(chǎn)品力不是問題。

此外，鉑爾曼五星級酒店，正式宣布落地到蔡家這個項目，這一點走到了中央公園與禮嘉前面。落地五星級酒店說明什么？首先是提升區(qū)域影響力，其次也是對當(dāng)?shù)厝藲庥绕渖虅?wù)活動需求，很重要的明證。

而最讓人期待的，則是要在項目打造一個IP主題游樂式商業(yè)街，這在重慶還沒先例的。我們私下了解，這個主題IP就是阿貍動畫！

這一點，既讓人對項目期待，又讓人對鴻亨團(tuán)隊的商業(yè)運營能力，有所期待。

（阿貍IP主題游樂，會點燃蔡家嗎？）

10.

時間過得真快，物是人非。

即便是去年，甚至是去年下半年，你都不會想到地產(chǎn)劇變竟然會到今天這般境地。

但無論如何，

融創(chuàng)還有希望，而鴻亨則是新希望。

希望也還是要有的，是吧。萬一，季節(jié)變換，春天又回來了呢。

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