南寧11月樓市成交量再攀新高

小戶型普通商品住房銷售火爆，大戶型房子受歡迎度下降

今年11月份新建商品住房成交面積93.98萬(wàn)平方米，成交套數(shù)9014套，成交量再攀年內(nèi)新高。2015年已經(jīng)接近尾聲，12月8日，南寧住房保障和房產(chǎn)管理局公布了南寧市11月新建商品住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，南寧樓市成交量連續(xù)創(chuàng)新高，出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升的局面。

11月份數(shù)據(jù)顯示，南寧市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)30個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積106.8萬(wàn)平方米共10858套，環(huán)比分別增長(zhǎng)13.42%和21.86%。本月五象新區(qū)、壯錦板塊新上市樓盤(pán)較多，分別占27.38%和18.74%。11月份新建商品住房成交面積93.98萬(wàn)平方米，成交套數(shù)9014套，環(huán)比分別增長(zhǎng)9.33%和9.09%，單月成交量再攀年內(nèi)新高。五象新區(qū)成交量較大，約占全市成交量的四分之一，東盟商務(wù)區(qū)和鳳嶺北的成交價(jià)格則相對(duì)較高。

從全年的情況來(lái)看，1~11月，新建商品住房成交量同比大幅增長(zhǎng)，成交面積717.1萬(wàn)平方米，成交套數(shù)69607套，同比分別增長(zhǎng)56.8%和58.85%。新建商品住房成交均價(jià)6787.2元/平方米，同比下降1.36%。

從購(gòu)房者的需要來(lái)看，11月仍延續(xù)了之前的情形，剛需市場(chǎng)仍是主力，小戶型的普通商品住房是市場(chǎng)主力。與年初的情況相比，大戶型的成交比例明顯下降。今年2月，超過(guò)180平方米的戶型占總銷量的4.44%，144~180平方米的戶型占銷量的3.35%。11月份，超過(guò)180平方米的戶型僅占總銷量的2.62%，144~180平方米的戶型占總銷量的3.11%。另外，低于7000元/平方米的中低價(jià)位房是主要的成交價(jià)位區(qū)間，占69.28%，高于10000元/平方米的高價(jià)位房?jī)H占3.8%。8000~10000元/平方米價(jià)位的房產(chǎn)成交比例較2月份下降了2.4%。12月8日，記者走訪市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)還有剩余大戶型房子正在促銷。

從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，低價(jià)位房確實(shí)出現(xiàn)了搶購(gòu)潮。某樓盤(pán)在開(kāi)展低價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)后，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，所推的戶型大多售出，還出現(xiàn)了一些購(gòu)房者沒(méi)有排上隊(duì)的現(xiàn)象。但相鄰的樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格略高，卻一直風(fēng)平浪靜。

年末南寧樓市掀起搶客潮，引來(lái)市民猜測(cè)

南寧有6萬(wàn)余套存量房多不多？

接近年底，為了回籠資金，完成銷售業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商促銷搶客活動(dòng)日漸升溫。記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“住房局”）獲悉，截止12月7日，南寧市的商品住房累計(jì)可售面積6487040.13平方米，套數(shù)為62038套。也就是說(shuō)，南寧目前有存量房6萬(wàn)多套。不少市民感到疑惑，這么多套房沒(méi)有賣(mài)出去，是不是南寧樓市庫(kù)存很大？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌呢？對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪

探訪

樓盤(pán)打折優(yōu)惠是“摸不著的傳說(shuō)”

近日，南寧同一片區(qū)的開(kāi)發(fā)商之間爭(zhēng)搶客源的情況越來(lái)越明顯，有網(wǎng)友將同一路段的多個(gè)樓盤(pán)廣告進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中，出現(xiàn)廣告互掐的有趣現(xiàn)象。例如西鄉(xiāng)塘區(qū)某樓盤(pán)的廣告牌上打出了折扣內(nèi)容，而旁邊的另外一個(gè)樓盤(pán)廣告則聲稱“同樣的價(jià)格，更多人選擇××”，讓市民浮想聯(lián)翩。

針對(duì)廣告內(nèi)容中聲稱的打折情況，記者走訪了一些樓盤(pán)。在興寧區(qū)某樓盤(pán)的廣告中，“8折”字眼讓不少購(gòu)房者心動(dòng)不已。記者算了一筆賬，以7000元/平方米為例，面積為140平方米的房子總價(jià)為98萬(wàn)元，8折的價(jià)格約為78.4萬(wàn)元。“一下子就能少近20萬(wàn)元，想想都心動(dòng)。”購(gòu)房者楊先生說(shuō)，他來(lái)到該樓盤(pán)，卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此，“8折只是個(gè)摸不著的傳說(shuō)”。記者探訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)一套總價(jià)98萬(wàn)元的房子，折后約為94.5萬(wàn)元。對(duì)此，置業(yè)顧問(wèn)采取模糊式的解讀稱，打8折的是另外的戶型。但她始終沒(méi)有向記者引薦打8折的房源。

回應(yīng)南寧目前的存量房數(shù)量并不算多

不少市民看到年末開(kāi)發(fā)商促銷搶客現(xiàn)象后，開(kāi)始猜測(cè)樓市走向。市民陳先生說(shuō)，他從行業(yè)雜志了解到，南寧有存量房6萬(wàn)余套，因此開(kāi)發(fā)商很著急清貨。但有市民發(fā)現(xiàn)，在某樓盤(pán)看中了一套房后，在開(kāi)發(fā)商開(kāi)展各種打折優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)前去探試，發(fā)現(xiàn)價(jià)格始終沒(méi)有降。

12月8日，記者從南寧市住房局網(wǎng)站上了解到，南寧目前的存量房確實(shí)超過(guò)了6萬(wàn)套。住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)讀者的疑惑解讀了這個(gè)數(shù)據(jù)。他說(shuō)，首先，只要住房部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，該房源就會(huì)在系統(tǒng)中成為存量房，但實(shí)際上該樓盤(pán)還在建設(shè)過(guò)程中，有些還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，有些是剛剛開(kāi)盤(pán)。從實(shí)際操作來(lái)看，一個(gè)有上千套房的樓盤(pán)，一般都不會(huì)開(kāi)盤(pán)就立刻售罄，正常的銷售時(shí)間往往要一年左右。因此，存量房的數(shù)據(jù)需要結(jié)合其他數(shù)據(jù)來(lái)看，才會(huì)比較客觀一點(diǎn)。

該負(fù)責(zé)人稱，從今年1~11月的數(shù)據(jù)來(lái)看，南寧的樓市供銷兩旺。年初的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商受到全國(guó)樓市行情的影響，對(duì)南寧樓市有誤判，放緩了開(kāi)發(fā)的速度。后來(lái)發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)，就立刻改變策略，因此后半年新盤(pán)推出后，成交量都比較可觀。開(kāi)發(fā)商年末這么拼，主要是按照慣例在年末創(chuàng)業(yè)績(jī)，“6萬(wàn)余套房都不夠南寧一年的銷量，庫(kù)存并不大”。

說(shuō)法庫(kù)存量合理才能穩(wěn)定樓市

有市民問(wèn)，這個(gè)庫(kù)存量到底起什么作用呢？分析師吳寧說(shuō)，據(jù)他所在公司的全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京、上海等地的房?jī)r(jià)今年漲幅大，但鄭州、武漢、南寧等城市的樓市成交量大，南寧在成交量和成交量增速上都在全國(guó)名列前茅。

那為何南寧還有6萬(wàn)多套存量房呢？吳寧說(shuō)，即便樓市成交再火爆，一定量的存量房是必要的，它對(duì)穩(wěn)定樓市起著重要作用。他分析稱，南寧市今年成交量可能達(dá)到800~1000萬(wàn)平方米，因此，南寧600多萬(wàn)平方米的存量房，可以銷售的周期約為9個(gè)月。從供求關(guān)系來(lái)看，存量房可銷售周期為12個(gè)月是最健康的，如果低于8個(gè)月，樓市價(jià)格上漲壓力就會(huì)大。存量房銷售周期在12~18個(gè)月期間，樓市的競(jìng)爭(zhēng)性增大，房?jī)r(jià)有可能下滑。存量房的銷售周期超過(guò)24個(gè)月的話，才會(huì)有樓市風(fēng)險(xiǎn)。

“南寧市目前的存量房數(shù)量并不大，一些地段的房?jī)r(jià)還有略微上漲的趨勢(shì)。”吳寧說(shuō)。

國(guó)土部門(mén)公布今年第三季度地價(jià)變化監(jiān)測(cè)情況

住宅地價(jià)增速出現(xiàn)兩年來(lái)新高

者12月8日獲悉，國(guó)土資源部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院于近日公布了今年第3季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，南寧市各用途土地價(jià)格均保持上漲勢(shì)頭。特別值得注意的是，住宅用地地價(jià)增長(zhǎng)率在持續(xù)近兩年低位徘徊后，首次突破了1%。

從具體的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，南寧市住宅地價(jià)水平已持續(xù)10余個(gè)季度連續(xù)上漲，目前已達(dá)2059元/平方米。商服用地也連續(xù)14個(gè)季度上漲，截至今年第3季度的地價(jià)水平為6571元/平方米。值得一提的是地價(jià)增長(zhǎng)率的變化水平，尤其是與市民購(gòu)房關(guān)系密切的住宅地價(jià)。南寧今年第一季度住宅地價(jià)環(huán)比增速為0.15%，這是近兩年來(lái)的最低增速，隨后在第二季度反彈至0.89%，第三季度更是突破1%，達(dá)到了1.28%，創(chuàng)近兩年來(lái)新高。自2014年第一季度以來(lái)，南寧住宅地價(jià)增速就一直在1%以下低位運(yùn)行。記者注意到，此次住宅地價(jià)增速創(chuàng)新高，可以稱得上是“逆市上揚(yáng)”。與此相比，第三季度的南寧商服地價(jià)、工業(yè)地價(jià)增速分別是0.74%和0.38%，都較上一季度的0.91%和0.39%出現(xiàn)了輕微下降。

住宅地價(jià)季度增速創(chuàng)新高，是否會(huì)全面推高地價(jià)和房?jī)r(jià)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會(huì)。南寧一家房地產(chǎn)咨詢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，土地市場(chǎng)和樓市經(jīng)過(guò)近兩年時(shí)間的調(diào)整，目前一線和二、三線城市已出現(xiàn)不同的走向。一線城市近期“地王”頻出，住房需求仍比較大。二、三線城市則大多還處在去庫(kù)存的階段，不太可能快速上漲。南寧住宅地價(jià)增速雖然創(chuàng)兩年來(lái)新高，但還處在一個(gè)溫和上漲的區(qū)間。“幾年前房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候，地價(jià)增速最高能超過(guò)10%。”這名負(fù)責(zé)人說(shuō)。另外，第三季度南寧土地市場(chǎng)也迎來(lái)了一些比較熱門(mén)的地塊。如7月24日出讓的五象新區(qū)玉象鳳凰路口4塊住宅用地，由于直面五象湖，引來(lái)多家知名房企競(jìng)爭(zhēng)，甚至連續(xù)競(jìng)價(jià)60余輪才成交，成交價(jià)較起始價(jià)上漲約50%。