“開發(fā)商年底回款，工程抵款房，便宜25萬元，一手流程，房價低于售樓部。”歲末，房屋的主人為了防止被人滿屁股追債，在市場上將抵款房低價出手，抵款房的房源濫市，房價也充滿誘惑力。

房價低過售樓部

“渝北××，開發(fā)商年底回款，抄底出售。”重慶某房地產(chǎn)網(wǎng)站，類似房源比比皆是。

出售該房的房產(chǎn)中介告訴重慶晚報(bào)記者，這套房61平方米，2室2廳1衛(wèi)，屬于工程抵款房，因此價格特別便宜，只要6032元/平方米。

所謂工程抵款房，就是開發(fā)商沒錢給承建方，將房子抵給承建方代替工程款的房源。歲末，由于工資等支出需要，房主急于回籠資金不得不低價出手。

南岸區(qū)一家著名樓盤抵款房，110平方米洋房，中介公司號稱便宜25萬元出售。

“比售樓部還便宜5萬元，你還在猶豫啥子？”位于渝北區(qū)回興街道的一家樓盤，通過中介推出的工程抵款房，112平方米要價59萬元，賣方稱比售樓部便宜5萬元。

記者輸入“工程抵款房”，在該房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道查詢，發(fā)現(xiàn)3天內(nèi)最新房源信息有1500條，涉及多個知名開發(fā)商，部分開發(fā)商甚至拿出數(shù)十套房源，如北碚城南新區(qū)一些樓盤，各拿出30套工程抵款房甩賣。

抵款房來源渠道多

除了工程抵款房，記者發(fā)現(xiàn)，還有不少銀行抵款房、小額貸款公司抵款房、廣告抵款房，甚至個人債務(wù)抵款房。記者在該房地產(chǎn)網(wǎng)站房產(chǎn)頻道輸入“抵款房”進(jìn)行查詢，查到3天房源信息有4436條。

位于解放碑附近的一家知名樓盤，有一套銀行抵款房，看江大平層，面積175平方米，售價140萬元。北濱路一套二手房，業(yè)主標(biāo)明抵款房，虧起賣，套內(nèi)8400元/平方米，建面6839元/平方米，都遠(yuǎn)低于市場價。

不少抵款房標(biāo)明了折扣幅度，最低的降至七折。譬如，位于江北區(qū)鴻恩寺公園旁的一套洋房，300多平方米，賣方要價200萬元，“過戶時的評估價都在300萬元左右。”一家小額貸款公司負(fù)責(zé)人告訴記者，這是公司從債主手中收到的抵款房。臨近年底，不少債務(wù)人無力償債，只有把質(zhì)押的房產(chǎn)抵給公司，公司一下接到4套洋房、別墅，只有折價處理，能收回多少算多少。

不少淘房者對抵款房表示出興趣。在一家房產(chǎn)中介公司門店，記者就發(fā)現(xiàn)了前來詢問抵款房的消費(fèi)者。

大澤置業(yè)渝中片區(qū)負(fù)責(zé)人彭書強(qiáng)告訴記者，今年抵款房似乎來得更多。

購買抵款房四大注意

買抵款房應(yīng)該注意些啥？業(yè)內(nèi)人士提醒以下幾點(diǎn)：

其一，不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)。

個別開發(fā)商在以房抵款過程中存在重復(fù)抵押問題，因此購買此類房時，需注意產(chǎn)權(quán)是否明晰。

其二，根據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前，工程抵款房屋所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

其三，購房時，應(yīng)要求賣房者出具售房發(fā)票，一方面可以避免辦理產(chǎn)權(quán)時遇到麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

其四，特別需要注意的是，購房者一定要將與承建商約定的價格寫進(jìn)合同，至于承建商與開發(fā)商之間如何結(jié)算，由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。