南坪商圈內(nèi)的重報(bào)印務(wù)公司搬遷后留下的最后一塊地的走向引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，重報(bào)印務(wù)的地塊有望花落一線開發(fā)商，建成高端住宅。記者日前獲悉，今年前三季度南岸房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積為200萬平方米、銷售額138億元，分別同比增長(zhǎng)36%、29%，庫存商品房面積較2015年底降低9.2%。

重報(bào)印務(wù)地塊的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)” 預(yù)計(jì)會(huì)很火爆

由于重慶人置業(yè)偏愛“三北一南”，南岸樓市歷來備受關(guān)注。晟城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年，重慶商品房成交271779套，比2014年小漲0.2%。其中，南岸以39403套成交量奪得重慶主城區(qū)成交區(qū)域排行榜桂冠，占比達(dá)14.46%。進(jìn)一步剖析數(shù)據(jù)，2015年的南岸預(yù)售面積為282萬方，實(shí)際成交面積為283萬方，供需均衡。

南岸樓市成交量高，但土地市場(chǎng)則是供應(yīng)緊俏的局面。今年上半年，南岸的土地成交面積占比僅為主城區(qū)的2%，南坪商圈核心更是無地可供，直至最近重報(bào)印務(wù)搬遷，才使得南坪再度成為開發(fā)商“角力”的戰(zhàn)場(chǎng)。

“市場(chǎng)等待這塊地已經(jīng)太久，風(fēng)聲一放出，多家品牌開發(fā)商就開始運(yùn)作，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)多輪競(jìng)拍的情況。”專業(yè)人士稱，該地塊在南坪東路2巷內(nèi)，位于南坪商圈、南濱路兩大黃金板塊之間，地段成熟，是大南坪范圍內(nèi)的“最后一塊地”，最終拍出來的價(jià)格應(yīng)該不菲。而按照其43畝的面積和土地條件來看，極有可能用于開發(fā)中高端住宅。

據(jù)悉，近年來，開發(fā)商對(duì)南岸的優(yōu)質(zhì)地塊如饑似渴，爭(zhēng)奪戰(zhàn)從最初的核心板塊一直蔓延至稍微偏遠(yuǎn)的茶園。以茶園新區(qū)為例，土地價(jià)格從2006年每畝約60萬元飆升至現(xiàn)在的每畝約300萬元，2014年還曾經(jīng)一度達(dá)到每畝地450萬元，可見市場(chǎng)對(duì)南岸地塊含金量的高度認(rèn)可。

“樓市賣得好，土地就賣得動(dòng)，兩者是正相關(guān)，開發(fā)商的爭(zhēng)奪也在情理之中。”業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年去庫存仍然是全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)，但就南岸來說，庫存壓力適中。

南濱路帶動(dòng)力強(qiáng) 打造“最重慶”代表

記者了解到，目前南坪商圈、南濱路、彈子石CBD、茶園新區(qū)是南岸最有吸金能力的四大板塊。其中，南濱路房?jī)r(jià)最高，帶動(dòng)整個(gè)南岸房?jī)r(jià)水漲船高。目前，南岸的高端物業(yè)主要集中于南濱路上。來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，南濱路房屋均價(jià)為8495元/平方米，價(jià)格一如既往穩(wěn)健。

南濱路的高房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)在哪里?業(yè)內(nèi)人士分析，南濱路以文化創(chuàng)意為突破口，從“吃貨”身份升級(jí)為最有重慶文化特色的旅游港。目前，南濱路不僅改造了法國水師兵營(yíng)、棗子灣抗戰(zhàn)遺址群、立德樂洋行、卜內(nèi)門洋行、米市老街等歷史文化建筑，更引入了施光南大劇院、杜莎夫人蠟像館、海洋生物館、長(zhǎng)江匯當(dāng)代美食館、國際馬戲城等項(xiàng)目。用豐富多彩的文娛生活，引導(dǎo)城市潮流，從而吸引城市文化精英人群安家落戶。

“南濱路經(jīng)濟(jì)帶已經(jīng)成熟，產(chǎn)業(yè)有力地支撐了樓市。”業(yè)內(nèi)人士表示，南濱路還成功引進(jìn)了重慶再生資源交易中心、重慶紗線產(chǎn)品交易中心、重慶礦權(quán)交易中心、重慶長(zhǎng)江國際旅游交易中心、重慶金融資產(chǎn)交易中心等大型專業(yè)要素市場(chǎng)，2014年各要素市場(chǎng)單邊交易量已達(dá)8000億元，頻繁的商貿(mào)活動(dòng)，支撐住宅、寫字樓、租賃市場(chǎng)全線飄紅。

記者還了解到，今年8月，市商委與南岸區(qū)政府明確雙方將拿出1000萬元面向國際化專業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)征集南濱路轉(zhuǎn)型升級(jí)新方案。據(jù)悉，南濱路商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級(jí)示范工程將率先在全市施行，以“最重慶，最國際”為目標(biāo)。