原標題：深圳二手房交易“以?xún)r(jià)換量”？

　　市民在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理業(yè)務(wù)。政策調控之下，樓市火爆場(chǎng)景難再現。 記者 朱洪波 攝

　　去年10月樓市調控后，深圳樓市成交量下跌。今年前兩個(gè)月成交量慘淡，進(jìn)入3月，深圳二手住宅成交量隨著(zhù)春天的到來(lái)開(kāi)始回暖。上周，深圳樓市的二手成交量呈增長(cháng)趨勢。3月10日，深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套，創(chuàng )下年后日簽數據新高。

　　不過(guò)，業(yè)內人士指出，深圳二手房房源報價(jià)普遍有所下調，這是成交量上升的直接原因。銀行信貸人士則指出，只要樓市調控政策不變，銀行會(huì )一直執行當前的信貸政策。在調控的前提下，未來(lái)房貸增速會(huì )相應放緩。深圳樓市目前在回暖中，但報復性增長(cháng)的概率很小。

　　銀行房貸業(yè)務(wù)大幅收縮

　　深圳樓市瘋漲的時(shí)候，銀行信貸部經(jīng)常遇到賣(mài)方悔約的糾紛。很多業(yè)主看到樓價(jià)飛漲，不惜違約，甚至把銀行牽扯到買(mǎi)賣(mài)雙方的官司里。

　　“我們最近被牽扯進(jìn)一起官司里，時(shí)間發(fā)生在去年樓市火爆的時(shí)候。賣(mài)房的想悔約讓買(mǎi)房的買(mǎi)不到房子，就告我們違規給買(mǎi)方提供貸款，理由是買(mǎi)方提供的材料有假。法院一審，賣(mài)方輸了，不服氣，又上訴。我們躺著(zhù)中槍?zhuān)矝](méi)辦法?！鄙钲谀炽y行信貸部負責人無(wú)奈地說(shuō)。

　　自從樓市調控后，悔約的情況少了。深圳一家銀行信貸工作人員告訴記者：“過(guò)去，我們的信貸窗口前碰到過(guò)不少因賣(mài)方違約而發(fā)生的糾紛，甚至還上演過(guò)賣(mài)方搶買(mǎi)方申請資料的鬧劇。但最近幾個(gè)月以來(lái)，我們再沒(méi)碰到賣(mài)方悔約的案例?！?/p>

　　上述信貸人士指出，樓市調控以來(lái)，深圳嚴格執行首套房貸9折，二套房貸在基準利率的基礎上上浮1.1倍的政策。截至目前，該行的房貸投放大幅下滑，從去年10月到現在，同比下滑了至少30%?！爸灰厦娴恼{控政策沒(méi)有變，銀行就會(huì )一直執行現在的信貸政策。交易量上不去，銀行的房貸業(yè)務(wù)自然會(huì )收縮?！?/p>

　　業(yè)內人士表示，在調控的前提下，未來(lái)房貸增速會(huì )相應放緩。貨幣方面也會(huì )維持穩健中性，短期內加息可能性不大。

　　二手住宅交易有所回暖

　　今年前兩個(gè)月，深圳樓市成交慘淡。到了3月，樓市有所回暖。一手住宅方面，成交持續下滑，但二手住宅成交量有所上漲。根據深圳規土委的最新數據，截至3月12日，3月深圳市一手住宅累計成交379套，成交均價(jià)52539元/平方米；二手住宅累計成交1366套，成交均價(jià)53000元/平方米。從日數據來(lái)看，3月10日深圳單日達到200套住宅過(guò)戶(hù)量，成為年后日簽數據新高。

　　南山區華僑城一名地產(chǎn)中介劉先生說(shuō)，自從樓市調控以來(lái)，二手樓成交量下跌不少?！叭A僑城主要是以大戶(hù)型為主，售價(jià)總價(jià)高，遇到銀行收緊房貸，很多買(mǎi)家知難而退，交易收縮非常明顯。最近看房的人少，看了房能下定金的更少?！绷_湖區人民南片區地產(chǎn)中介石先生稱(chēng)，進(jìn)入3月樓市交易量有所上升，主要是二手房交易?！澳壳百彿空咭詣傂铻橹?。以前買(mǎi)房以投資居多，現在買(mǎi)房是投資、自住兩用?！?/p>

　　不過(guò)在銀行信貸人士看來(lái)，這并不能代表樓市火了?！笆聦?shí)上，這只是一兩周的數據，甚至是單日的數據，并不能說(shuō)明問(wèn)題。從過(guò)去的銷(xiāo)售情況來(lái)看，1月、2月適逢春節，是每年的交易低谷，3月回暖也是每年都會(huì )碰到的情況?！?/p>

　　上述信貸人士稱(chēng)，政策調控之下，銀行收緊房貸，深圳的樓市交易難再現火爆場(chǎng)面。

　　“樓市報復性增長(cháng)概率很小”

　　事實(shí)上，不能承受的高房?jì)r(jià)之下，大量剛需仍然存在。很多購房者擔心的是，一旦對樓市的調控放松，深圳的樓市會(huì )不會(huì )再度報復性增長(cháng)？

　　對此，融360房貸分析師湯傳堯認為，“房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為今年全國“兩會(huì )”熱詞，樓市調控會(huì )在短期措施和長(cháng)效機制之間做好銜接?！吧钲跇鞘心壳霸诨嘏?，但報復性增長(cháng)的概率很小。雖然現在二手房的成交量放大，但炒房的風(fēng)險還是很大?！?/p>

　　湯傳堯分析認為，深圳二手房房源報價(jià)普遍有所下調，這是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地產(chǎn)的數據支持了這個(gè)說(shuō)法。中原地產(chǎn)數據顯示，業(yè)主報價(jià)整體下調，各區域報價(jià)普遍下調，業(yè)主報價(jià)更接近目前市場(chǎng)的調整過(guò)程。其中，上周深圳中原報價(jià)指數36.7%，環(huán)比下降2.7%，同比下降15.08%；業(yè)主報價(jià)下調樣本盤(pán)源占比超過(guò)六成。從上周來(lái)看，深圳七區報價(jià)普跌，鹽田、羅湖、龍華報價(jià)下調幅度全市最大。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心表示，深圳樓市成交量處在緩慢恢復的過(guò)程中。目前新房市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商積極銷(xiāo)售狀態(tài)的帶動(dòng)下，伴隨著(zhù)成交量的回升，開(kāi)盤(pán)入市項目也會(huì )逐步增加。不過(guò)，深圳樓市成交恢復速度不會(huì )過(guò)快，未來(lái)將在適應調控政策的過(guò)程中緩慢恢復?！皬纳现荛_(kāi)始，深圳新房市場(chǎng)已開(kāi)始回升。較多在售項目開(kāi)展活動(dòng)積極銷(xiāo)售，不少在售項目的啟動(dòng)會(huì )帶動(dòng)新房成交，新房訪(fǎng)客量處于回升中，實(shí)際成交增加明顯?！敝性禺a(chǎn)研究人士預測，短期來(lái)看，市場(chǎng)實(shí)際成交處在樓市回暖周期內，成交水平較之前會(huì )增強。

　　深圳市規土委今年1月公布的《商品住房和商務(wù)公寓預、現售價(jià)格管理操作細則》明確，深圳商品房和公寓申報預售均價(jià)不得明顯高于周邊在售項目均價(jià)。這被業(yè)界解讀為新版“限價(jià)令”，有利于樓市長(cháng)期穩定健康發(fā)展。

　　分析人士也指出，在一手市場(chǎng)價(jià)格被嚴格管控的情況下，僅僅靠二手市場(chǎng)的供需回升，很難帶動(dòng)深圳樓價(jià)的急速上漲。

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　　一手住宅價(jià)格穩定

　　連續5個(gè)月在5.5萬(wàn)元/平方米左右徘徊

　　截至3月13日，深圳一手住宅已經(jīng)連續7周零批售，新增供應嚴重不足，直接導致一手網(wǎng)簽備案數據萎靡不振。過(guò)去兩周以來(lái)，一手樓周成交量均未超過(guò)300套。

　　值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，其中600套位于遠洋新干線(xiàn)項目，是深圳市人才安居集團批量購買(mǎi)。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

　　雖然成交量低位運行，深圳一手住宅均價(jià)一直維持穩定。自去年10月“深八條”出臺以來(lái)，一手住宅成交均價(jià)呈企穩狀態(tài)，已經(jīng)連續5個(gè)月在55000元/平方米左右徘徊。（記者 譚冰梅 陳熊海 李榮華）

(責編：史抒逸（實(shí)習生）、王星)