國家統計局18日發(fā)布數據顯示，2月，一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格趨穩情況下，70城二手房整體價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)新房。劍指“存量市場(chǎng)”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控政策，降低金融杠桿、提高購房門(mén)檻。至此，北上廣深均啟動(dòng)了“認房又認貸”的調控舉措。

新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市增加

國家統計局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與1月相比，2月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，持平的城市有2個(gè)。對比此前6個(gè)月的數據， 2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個(gè)增至56個(gè)。

“這也解釋了為何各地3月份又開(kāi)始密集收緊購房政策。”據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)測算，根據統計局最新數據，對70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均得知， 2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市基本撤出了推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的主力陣營(yíng)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間”，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房?jì)r(jià)環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個(gè)城市中有20個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，其中多為一二線(xiàn)城市。劉建偉稱(chēng)，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，2月份比1月份回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續3個(gè)月回落，2月份比1月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房環(huán)比漲幅超新房

一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格趨穩，但是，市場(chǎng)熱度明顯向存量房(二手房)市場(chǎng)轉移。

嚴躍進(jìn)通過(guò)對70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據，進(jìn)行簡(jiǎn)單計算得知，2月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.4%，已連續23個(gè)月呈上漲態(tài)勢，與1月份增幅基本持平。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，各地新建住宅限價(jià)明顯，二手房?jì)r(jià)格漲幅已超過(guò)新房。“從全國70大城市表現看，2月二手房的價(jià)格平均環(huán)比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現，2月份70城二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市分別為：廣州環(huán)比上漲2.7%，廈門(mén)上漲2.0%，北京上漲1.3%，長(cháng)沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

張大偉認為，二手房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)有兩方面原因：一是春節后需求再上漲；二是新盤(pán)供應減少，需求集中釋放在二手房市場(chǎng)。

新一輪調控 北上廣深限購“認房又認貸”

近2日，樓市再度出現多城集體發(fā)布調控政策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調整新政，隨后長(cháng)沙也在18日發(fā)布升級調控的政策。

17日，北京住建委發(fā)文稱(chēng)，近一個(gè)月來(lái)，二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有所反彈，中介門(mén)店看房的客戶(hù)量明顯增加。因此，北京3·17新政劍指二手房市場(chǎng)，通過(guò)“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，提高購房門(mén)檻。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區此番調控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場(chǎng)將有明顯降溫，部分前期提價(jià)過(guò)快的區域價(jià)格將趨穩，大幅升溫的市場(chǎng)預期也將踩剎車(chē)。”中國指數研究院分析稱(chēng)。

而此番調控后，“認房認貸”成為北上廣深四個(gè)一線(xiàn)標配的舉措，只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。深圳規定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發(fā)放貸款；廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區縮短最長(cháng)貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調查發(fā)現僅在商貸落實(shí)了這一政策，公積金住房貸款并未調整貸款最高年限。“此次商貸、公積金同時(shí)停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無(wú)疑增加了購房者的月供壓力。”中國指數研究院分析稱(chēng)。

上海則以“居民家庭”為單位實(shí)行差異化的購房政策，也就意味著(zhù)非上海戶(hù)籍的單身人士并不具備在滬購房的資格。“從這一點(diǎn)來(lái)看，上海的限購政策實(shí)屬全國最嚴。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

擠出效應延續 更多三四線(xiàn)城市或出調控政策

據中原地產(chǎn)統計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調控政策已經(jīng)出現在32個(gè)城市，出臺了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過(guò)100次。

分析人士認為，隨著(zhù)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格的趨穩，部分三四線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點(diǎn)城市周邊的三四線(xiàn)城市，也根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，主動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場(chǎng)的調控政策，防止炒房現象外溢。

“從目前數據看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房?jì)r(jià)上漲幅度相對偏大。這也使得此類(lèi)城市近期會(huì )頻頻出臺調控政策，進(jìn)而有利于引導市場(chǎng)逐漸回歸平穩的狀態(tài)。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

張大偉表達了相同的觀(guān)點(diǎn)，信貸的供應量與價(jià)格將影響短期市場(chǎng)的價(jià)格變化，從一二線(xiàn)樓市看，預期政策還將繼續收緊，而三四線(xiàn)城市由于去庫存的需求，將很可能在2017年出現較火熱的情況。

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