近日北京市實(shí)施了“認房又認貸”，二套房貸款首付比例提高至60%，廣州、杭州、南京、青島、南昌、鄭州、石家莊、長(cháng)沙、三亞、贛州等城市陸續出臺或升級了限購、收緊限貸。限購政策出臺得如此緊鑼密鼓，不得不說(shuō)與春節后全國各大城市出現的漲價(jià)潮有關(guān)。針對濟南的市場(chǎng)情況,知情人士透露,目前尚未開(kāi)始研究調控政策,不過(guò)近期出臺新一輪調控政策的可能性不小。

部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現反彈

國家統計局數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較上月增加11個(gè)。

就漲幅而言，據易居研究院測算，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對此表示，3月份開(kāi)始全國各地調控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。

不過(guò)，嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)政策效應的釋放，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象有望減少，上半年全國70城市房?jì)r(jià)指數走勢也有望處于平穩運行區間。

對比統計局對全國15個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市監測數據發(fā)現，與1月份相比，部分熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比出現反彈。

比如，天津2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，在1月份這兩個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比都是下降的。此外，廣州新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴大至2月份的0.9%。

盡管北京新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，但作為二手房市場(chǎng)交易更為活躍的地區，2月份北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%。

另外幾個(gè)出臺限購政策的城市二手房?jì)r(jià)格也均為上漲，其中，廣州二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，長(cháng)沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

對于近期各地紛紛出臺樓市調控政策能否抑制房?jì)r(jià)上漲，鏈家集團董事長(cháng)左暉表示：“理論上講，嚴格的金融政策對控制房?jì)r(jià)上漲肯定有比較顯著(zhù)的效果，預計北京市場(chǎng)下一步將更穩定。”

從目前各地政策來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市及合肥、廈門(mén)、南京、蘇州、南昌五個(gè)二線(xiàn)城市均采取了“認房又認貸”的政策。

調控政策執行力度可能進(jìn)一步提升

據統計局數據，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線(xiàn)城市上漲0.3%，三線(xiàn)城市上漲0.4%。分城市看，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

從同比數據來(lái)看，三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而同期一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市新房同比漲幅都呈現回落趨勢。

交行金融研究中心研究員夏丹分析稱(chēng)，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調控后外溢的需求。

值得注意的是，近期越來(lái)越多三四線(xiàn)城市加入了限購大軍。自3月份以來(lái)，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線(xiàn)城市紛紛啟動(dòng)限購或提升首付比例。這些熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市有一個(gè)共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內核心城市周邊。

3月份迄今，已有17個(gè)城市啟動(dòng)或升級限購政策。不過(guò)，分析人士普遍認為，接下來(lái)限購范圍還有擴大的趨勢，調控政策執行力度也可能進(jìn)一步提升。

夏丹稱(chēng)，市場(chǎng)不應低估房地產(chǎn)調控的決心，從當前形勢來(lái)看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線(xiàn)還是三四線(xiàn)城市，凡是出現脫離居住需求、房?jì)r(jià)漲勢較猛的情況都可能招致調控措施迅速跟進(jìn)。

她認為，房?jì)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房?jì)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線(xiàn)市縣區（特別是環(huán)京的河北諸多市縣區，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、嘉興等），接下來(lái)都有升級限購限貸的可能性。

濟南若出限購新政或將收緊信貸

“三月份市場(chǎng)扎堆購房趨勢有抬頭的跡象,非理性因素增加,為穩定市場(chǎng),可能會(huì )出臺新一輪政策。”知情人士稱(chēng)。章丘撤市設區引發(fā)了東部投資需求,濟南限購政策相對不是最嚴,以及百姓投資渠道狹窄,導致目前不少市民想要買(mǎi)房。

業(yè)內人士分析,濟南如果要出臺加碼限購政策,可能要加大去杠桿的力度,在信貸政策、公積金比例等方面進(jìn)一步收緊。

目前,要平穩房地產(chǎn)市場(chǎng),就一定要穩定預期。“房?jì)r(jià)是用預期來(lái)帶動(dòng)的。”業(yè)內人士稱(chēng),“目前購房者有兩三成帶有恐慌情緒,我們需要合理引導,穩定預期,讓市場(chǎng)保持健康和理性。”

目前,新房要建到12層以上才能辦預售證,因此上半年濟南市場(chǎng)存量較少,供求關(guān)系緊張,導致不少市民急于買(mǎi)房。不過(guò)據預測,下半年不少項目將開(kāi)盤(pán),市場(chǎng)供應和房源會(huì )增多,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加平穩,因此,購房者不必著(zhù)急買(mǎi)房。