青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗）3月15日，青島版房產(chǎn)限購政策出臺，一時(shí)間“買(mǎi)房子”成為全民熱議話(huà)題。此次限購政策的核心是限制外地投資炒房客，但卻間接引發(fā)了不少青島市民的購房熱情，限購令后首周，多個(gè)項目開(kāi)盤(pán)售罄。據業(yè)內人士分析，青島各區最大癥結在于供應量嚴重不足。

某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)

限購令后首周多個(gè)項目售罄

3月18日~3月20日，青島樓市迎來(lái)春節后首個(gè)開(kāi)盤(pán)小高峰。據克而瑞統計，這三天有6個(gè)項目開(kāi)盤(pán)加推，其中四個(gè)項目

當天售罄，其他項目的去化情況也是非常理想。

3月18日，市北區龍湖春江酈城加推3棟高層6號7號8號，共304套房源，主力戶(hù)型為95平方米和115平方米三房，均價(jià)19200元/平方米，送車(chē)位，開(kāi)盤(pán)當天全部售罄。

同日，瑯琊臺家園推出四棟多層，共144套房源，惠后均價(jià)約8274元/平方米，截至當天中午，累計認購143套，基本售罄。

同日，萬(wàn)德悅海公館推出疊拼別墅，共28套房源，惠后均價(jià)約15000元/平方米，截至當天中午，累計認購22套，去化率79%。

3月19日，西海岸新區萬(wàn)達維多利亞加推66號樓，三個(gè)單元，每單元兩梯四戶(hù)，近400套房源，主力戶(hù)型88平方米二房和105平方米三房，均價(jià)9400~9500元/平方米，截至當天中午，基本售罄。

同日，西海岸新區世茂諾沙灣加推，共146套房源，銷(xiāo)售均價(jià)12000元/平方米，當天成交102套，去化率70%。

3月20日，李滄區融創(chuàng )都會(huì )中心在經(jīng)過(guò)周末兩天的認籌后，推出28號34號兩棟17層~18層高層，共132套房源，主力戶(hù)型為61平方米一房和115平方米三房，均價(jià)15000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當天全部售罄。

青島一夜進(jìn)入全民買(mǎi)房時(shí)代

“其實(shí)自從有了孩子之后，就想買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，但一直在猶豫觀(guān)望，現在青島出臺限購令，只是限制外地炒房的，但下一步，限購的人群會(huì )不會(huì )進(jìn)一步擴大？誰(shuí)也說(shuō)不準。而且以現在這個(gè)土地供應形勢，青島主城區的房?jì)r(jià)看不到有下跌的趨勢，所以干脆就買(mǎi)吧。”在龍湖春江酈城現場(chǎng)，陳女士向記者透露，自己認籌金已經(jīng)交了，但能不能搖上號，還要碰運氣。

據記者了解，現在某些熱點(diǎn)項目，買(mǎi)房子需要找人托關(guān)系，不是為了講價(jià)，也不是為了挑戶(hù)型，挑樓層，就是為了能搖上號。

記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，加入此輪購房熱潮的多屬改善一族，有的甚至是跟風(fēng)買(mǎi)房，“最近一兩年身邊的同事、同學(xué)都紛紛買(mǎi)房了，有的甚至買(mǎi)了第三套，人家那些2015年買(mǎi)的，房子有的已經(jīng)翻倍了，我看如果再不買(mǎi)，真是買(mǎi)不起了，現在看著(zhù)有合適的，就趕緊買(mǎi)吧，即使自己不住，過(guò)幾年賣(mài)了也算個(gè)不錯的投資。”市民張先生告訴記者。

據業(yè)內人士分析，青島大多剛需群體在2015年下半年到2016年上半年已集中入市，目前入市的群體多為改善型和投資型。

青島最大癥結在于供應不足

青島克而瑞首席分析師張則濤認為，青島各區最大癥結在于供應量嚴重不足，根據克而瑞信息系統顯示，除了市南區豪宅產(chǎn)品去化較慢，其他各區的普通住宅和別墅去化周期都在8個(gè)月或8個(gè)月以下，李滄區和高新區甚至低到三四個(gè)月，由于簽約滯后，實(shí)際情況更為嚴重，供應不足加劇恐惶性購房。

房源供應不足的情況下，對預期的管理尤為重要，不外從兩方面入手。一方面從供應端增加土地供應，但在青島還沒(méi)有明顯跡象，“缺地”是絕大數開(kāi)發(fā)商的“痛”。在此局面下惜售和追求高溢價(jià)是開(kāi)發(fā)商很理性的選擇；另一方面從需求端，通過(guò)限購限貸等政策減少需求，但目前看政策力度尚不足以達到這個(gè)目的。

根據以往經(jīng)驗在2016年成交量沖高后，2017年成交量預計會(huì )有20%左右的回落，這是由于供應不足及惜售等原因促成。在此階段，很重要的是對預期的管理，目前還沒(méi)看到這類(lèi)因素，所以最早在9月份前后才有可能看到預期改變。