“控也好，不控也好，反正北京房子我都買(mǎi)不起。”中國銀監會(huì )原副主席蔡鄂生一句調侃，使中國樓市再度成為博鰲亞洲論壇2017年年會(huì )的焦點(diǎn)話(huà)題。

房?jì)r(jià)為何高企?

官方數據顯示，2017年2月，中國70個(gè)大中城市有56個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加11個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市則比上月增加4個(gè)。

中國人民大學(xué)副校長(cháng)吳曉求認為，房?jì)r(jià)上漲系2008年金融危機以來(lái)，中國M2(廣義貨幣)增長(cháng)過(guò)快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于購買(mǎi)資產(chǎn)，而中國金融市場(chǎng)上提供的投資標的有限，“股票不敢買(mǎi)，債券也不多，可是錢(qián)不能擱在手上，所以大家開(kāi)始買(mǎi)房子了”。

但中國央行行長(cháng)周小川稱(chēng)，資產(chǎn)泡沫并不是政府實(shí)施寬松貨幣政策的預期后果。

還有人認為房?jì)r(jià)高企很正常。華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康認為，隨著(zhù)中國城鎮化進(jìn)程的推進(jìn)，由中國一線(xiàn)城市帶動(dòng)的房地產(chǎn)平均成交價(jià)格上揚符合經(jīng)濟學(xué)原理：供不應求帶來(lái)價(jià)格上揚。

未來(lái)是漲是跌?

齊魯資管首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷預測，2020年左右中國房?jì)r(jià)可能全面下跌。在他看來(lái)，人口流和貨幣流是決定房?jì)r(jià)的重要因素。目前，中國城市人口流入量正在減少，貨幣增速也會(huì )隨經(jīng)濟增速放緩而下降，兩方面作用疊加將導致房?jì)r(jià)下跌，在一二三線(xiàn)城市尤其明顯。

但李迅雷亦強調，由于未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間住宅用地的供給還是嚴重不足，房?jì)r(jià)下跌后會(huì )有一個(gè)回調，即中心城市和大都市圈地段的房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續上漲。

賈康也認為，中國房?jì)r(jià)不會(huì )迎來(lái)掉頭向下的根本性拐點(diǎn)，不會(huì )像日本當年那樣出現樓市泡沫破裂。

政府如何調控?

2017年3月，“樓市調控”成為一大高頻詞。僅24天時(shí)間內，已有包括北京、東莞、成都等在內的20多個(gè)市(縣)加入調控大軍。

在吳曉求看來(lái)，房地產(chǎn)調控只有大幅度下調所有私人部門(mén)買(mǎi)房子的杠桿率，才能保證樓市安全。

中國社科院原副院長(cháng)、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長(cháng)李揚認為，房地產(chǎn)調控的著(zhù)眼點(diǎn)不應放在房?jì)r(jià)上，而應著(zhù)力于確立城市化步調和土地供應的關(guān)系，解決居民住房是以買(mǎi)為主還是以租為主的問(wèn)題。

賈康認為，政府應先做好住房保障托底，并從土地制度、公租房和公有產(chǎn)權房市場(chǎng)建設、直接稅制度建設等方面著(zhù)手，建立房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制。