圖為某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝

中新網(wǎng)3月29日電 28日晚，福州、杭州及廈門(mén)相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政，引發(fā)輿論關(guān)注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城區戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險取得本市五城區購房資格。杭州則明確本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房等措施。

福州：取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)2年的不得上市交易

28日晚，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），并將于3月29日起實(shí)施。

根據《通知》，3月29日起，非福州本市五城區戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險取得本市五城區購房資格；本市五城區戶(hù)籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%；本市五城區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第二套住房，非本市五城區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

《通知》指出，為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)預期，保障合理需求，打擊投機炒房，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，將采取包括加大公共租賃住房供給、加大住宅用地供應、嚴厲查處惡意哄抬房?jì)r(jià)等在內的八項措施。

《通知》要求，要加大公共租賃住房供給。2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求；要加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

《通知》還強調，要嚴厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋中介機構惡意哄抬房?jì)r(jià)、發(fā)布虛假廣告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。

杭州：本市戶(hù)籍成年單身限購一套

當晚，“杭州發(fā)布”也發(fā)布消息：經(jīng)該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷(xiāo)售監管措施、調整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議，進(jìn)一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策。

資料圖：置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝

在住房限購及銷(xiāo)售監管政策方面，一是明確杭州本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設企業(yè)購買(mǎi)限購區域住房的限制上市交易年限，需滿(mǎn)3年方可上市交易。三是增設對戶(hù)籍由外地遷入四縣（市）（即：淳安、建德、臨安、桐廬）的居民家庭的購房限制，自戶(hù)籍遷入之日起滿(mǎn)2年，方可在杭州本市市區范圍內購買(mǎi)住房。

在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴格公積金貸款認貸標準，在杭州市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調整信貸首付比例，在杭州市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

廈門(mén)調控新政：社保需連繳3年 認房又認貸

緊接著(zhù)，廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局也發(fā)布《進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控管理的通知》。通知指出，對無(wú)法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。人行廈門(mén)市中心支行根據國家相關(guān)住房信貸政策規定和本市實(shí)際，指導市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

此外，通知還指出，將嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不依合同約定開(kāi)竣工等違法違規行為。嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標房?jì)r(jià)等違法違規行為。