青島新聞網(wǎng)訊(記者 朱穎) 4月7日下午,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》要求，進(jìn)一步明確所稱(chēng)的“購買(mǎi)”，包括已購和新購。購房者購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷（征收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執行，不受“3.30《通知》”規定的上市交易年限限制。

《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權證》、《房屋所有權證》等產(chǎn)權證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的時(shí)間為準；因補換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準。

3.30《通知》所稱(chēng)的上市交易包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與，因司法協(xié)助、繼承等原因導致住房轉移的，不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)和預告登記注銷(xiāo)嚴格按照《關(guān)于進(jìn)一步規范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》辦理。

2017年3月16日至30日（含當日）已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

2017年3月16日至30日（含當日）已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料（房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據）的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或買(mǎi)賣(mài)合同雙方當事人于4月12日前向房屋所在區市房屋交易管理部門(mén)提交購房明細及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應嚴格按照規定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，違反規定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責令限期整改；拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

青島市國土資源和房屋管理局

關(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》有關(guān)事項的通知

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，各區市不動(dòng)產(chǎn)登記及房屋交易管理部門(mén)，局各有關(guān)處室、單位，各相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕6號）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)3.30《通知》）要求，現將有關(guān)事項通知如下：

一、3.30《通知》第一條所稱(chēng)的“購買(mǎi)”,包括已購和新購。購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、人才公寓以及通過(guò)拆遷（征收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關(guān)政策執行，不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

二、《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》包括《房地產(chǎn)權證》、《房屋所有權證》等產(chǎn)權證書(shū)。通過(guò)繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》的時(shí)間為準；因補換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，上市交易年限以原發(fā)證時(shí)間為準。

三、3.30《通知》所稱(chēng)的上市交易包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與，因司法協(xié)助、繼承等原因導致住房轉移的，不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

四、合同網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)和預告登記注銷(xiāo)嚴格按照《關(guān)于進(jìn)一步規范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（青土資房發(fā)〔2010〕667號）辦理。

五、2017年3月16日至30日（含當日）已經(jīng)完成存量房合同網(wǎng)簽備案的二手住房，不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

2017年3月16日至30日（含當日）已經(jīng)形成交易且符合《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》（青土資房發(fā)〔2017〕4號）（簡(jiǎn)稱(chēng)3.15《通知》）要求，尚未完成存量房合同網(wǎng)簽備案，但能提供交易證明材料（房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及住房維修資金繳納證明或購房貸款審批證明或首付款收據）的二手住房，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或買(mǎi)賣(mài)合同雙方當事人于4月12日前向房屋所在區市房屋交易管理部門(mén)提交購房明細及證明材料，符合條件的不受3.30《通知》規定的上市交易年限限制。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應嚴格按照規定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，違反規定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責令限期整改；拒不整改的，依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

特此通知。

青島市國土資源和房屋管理局

2017年4月7日