繼上次討論金科城二期阿炳喝醉后，我叫了一輛滴滴專車送他回去，一路上我想起了曾經(jīng)前不久與阿炳一起探盤、看房的日子。

阿炳開著一輛國產(chǎn)帕薩特，因為是他人生中第一部車，所以即便有錢換車他還是舍不得換。不過，畢竟上海大眾的車子容易傷害大眾，偶然一次在鄭東新區(qū)兜倒一次老大爺之后，阿炳從此謹慎開車，暫且相安無事。

我們在金水區(qū)探盤的路上，路過緯五路一小，此校是阿炳的母校，所以我們一起下車去附近商店買包煙。那賣煙的是一老太太，阿炳小聲壞壞地告訴我，“這老太太在我上小學(xué)的時候都在，這么多年沒見，如今竟然還沒翹辮子。”更讓我們吃驚的是，當(dāng)阿炳親切地問，“老太太，您還記得我嗎?”只見這老太太哼哈半天，忽然恍然大悟，“喔!記得記得，經(jīng)常跑我這兒買煙的!”

我們驅(qū)車到了文勞路，發(fā)現(xiàn)這附近的博頌路、信息學(xué)院路均為較窄的羊腸小道，路網(wǎng)微循環(huán)功能頗差，聽說這里交通擁堵是常有的事情。但這個片區(qū)，誕生了兩個曾經(jīng)和過去分別很受爭議的樓盤。其中一個，便是中海地產(chǎn)在鄭州的第一個樓盤：中海錦苑。

阿炳：“我看今年5月份一波兒媒體以為廣大業(yè)主鳴不平的偉岸姿態(tài)，批評了中海錦苑的品質(zhì)縮水，但現(xiàn)在都好像在宣傳中海這家企業(yè)的輝煌歷史。”

我：：“是啊，人家那一副伸著個大長舌頭跪舔的姿態(tài)，我還真是學(xué)不會呢!”

阿炳：“其實當(dāng)年中海在這兒拿地，很多人是表示很期待的。畢竟是中海在鄭州的首個產(chǎn)品，雖然社區(qū)較小，內(nèi)部配套略有不足，但終究是大品牌，產(chǎn)品也應(yīng)該有保障。”

我：“誰說不是呢?2015年初的時候，不知中海是出于“試一試”市場對價格的反應(yīng)還是著急著想回籠資金，五證還不全呢就開盤了，沾染了鄭州本地的壞風(fēng)氣。我想也許當(dāng)時中海還有點心虛和愧疚，不過看到這兩年這么對外來大品牌證件不齊就開盤，說不定人家心里還有點超前的感覺呢。”

阿炳：“都說開發(fā)商是有錢任性，其實中海地產(chǎn)是一股清流，因為人家不任性，只認錢。”

我：“哈哈。畢竟有著成本管控之王的美譽，能省就省嘛!不過，中海錦苑在2015年3月的時候，主打剛需置業(yè)的小三房13000元/平，大品牌、三環(huán)內(nèi)，戶型設(shè)計也合理，贈送面積多，大面寬短進深，有通風(fēng)天井保證通風(fēng)效果，當(dāng)時的確吸引了不少人去買。”

阿炳：“中海錦苑這個盤是有優(yōu)點，但是交房后，業(yè)主普遍反映的比如大門石材、地面下水地漏、配電盤、防火門、門窗等等在內(nèi)的小區(qū)部位的存在大面積偷工減料，內(nèi)部綠化稀松，室內(nèi)墻面出現(xiàn)多處空鼓，部分室內(nèi)竟有30余處之多，質(zhì)量堪憂，此外樓道地板磚、安全指示燈、排水管、大堂開關(guān)等等在內(nèi)均存在不同程度的質(zhì)量問題，或已損壞或壓根兒沒有……真想不明白都是怎么想的，好好的一個品牌，楞是不做好產(chǎn)品，非得出問題了，業(yè)主鬧意見了，才整改。”

我：“關(guān)鍵是整改完還得自夸一下，難道這是什么很光榮的事情?”

阿炳：“更關(guān)鍵是，媒體們竟然說看人家的中海的品質(zhì)沉淀，再看看其他外來開發(fā)商，做的都什么玩意兒!”

聊到這里，阿炳說突然感覺到這個世界無比的滑稽。

這些人性特點，讓他想起了在一所師范大學(xué)讀中文系時候的滑稽經(jīng)歷，這個師范學(xué)校男的多，女的少，以至于女的見到男的都是流著口水很饑渴的樣子，她們經(jīng)常喜歡討論某某比某某更帥的問題，這本不可笑，可笑的是，當(dāng)數(shù)年后這些女生心有不甘地成為最光榮最辛勤的教師的時候，看到自己的學(xué)生在議論這些，竟語重心長地說，“看看你們，啊?整天腦子里都在想什么不健康的東西!”

這所師范的中文系里真是有很多奇葩，有的人沉默寡言，但喜歡吃小籠包子，一天只說六句話，對包子說的就占三句;有的人背包總是塞地鼓鼓囊囊，別人都以為這是一個背包裝滿書很愛學(xué)習(xí)的人，后來發(fā)現(xiàn)原來是裝滿了各式各樣的名酒;有的人喜歡和盜版公司混在一起，做槍手冒充賈平凹、余秋雨、林清玄出盜版書，甚至連瓊瑤阿姨也不放過。

這個阿炳就更厲害了，上大學(xué)兩年才搞明白周樹人和周作人原來是兩個人，就好比研究房產(chǎn)后，花了很長時間才搞明白中海和中建原來是兩家開發(fā)商。

阿炳：“中海今年在鄭州也挺拼的。在惠濟區(qū)拿地、和中建一起在高新區(qū)聯(lián)合開發(fā)，前不久在經(jīng)開濱河國際新城拿地，引起不小熱議。”

我：“拿地，對于一線房企而言不僅是重點，而且是難點。只有拿到地才有生存下去的機會。”

阿炳：“今年中海為何在鄭州如此突飛猛進的擴張？”

我：“我想，主要還是多了中建這一幫手。”

阿炳：“如何？”

我：“中建手里有大量一手土地資源，很好地彌補了中海過去拿不到地的劣勢。你看其在高新區(qū)、經(jīng)開濱河國際新城的拿地，背后應(yīng)有中建的支持。中建提供土地，中海操盤。”

阿炳：“近兩年，很多一線房企在鄭州都是這樣找合作伙伴，互相彌補短板。”

我：“一線實力房企的產(chǎn)品有的的確不錯，但也有很多交房的時候被置疑是有失水準(zhǔn)，而一些優(yōu)秀的本土房企，卻拿不到地，這兩年一本土房企也做出過令人驚艷的產(chǎn)品，但是受制于資本的原因，無法繼續(xù)擴張。本土房企拿地搶不過實力強大的外來企業(yè)。”

阿炳：“嗯，有道理。中海在經(jīng)開濱河國際新城拿地，這是一個僅次于北龍湖的品牌窩，樓面價也越來越高，但對于中海而言，財務(wù)壓力小，承受能力要強。”

我：”近期，中海開始宣傳高新雙湖科技城，提升片區(qū)認知度。其實相對于火熱的濱河國際新城，已然大鱷扎堆，但地價現(xiàn)在被炒的太高，虛火太旺，性價比已經(jīng)下滑很多，而雙湖科技城，未來發(fā)展想象空間還有很大。“

阿炳：“這個雙湖科技新城和經(jīng)開濱河國際新城一樣，有政府支持、湖泊景觀、產(chǎn)業(yè)集聚，二者未來發(fā)展如何？”

我：”雙湖科技城區(qū)域價值，是永遠也超不過經(jīng)開濱河國際新城的，這是由區(qū)位、規(guī)劃、定位決定了的，與此相比雙湖科技城現(xiàn)在就是個孤島式新區(qū)，濱河有東區(qū)和港區(qū)帶動，而雙湖周邊的區(qū)域很不給力。所以，現(xiàn)階段不建議關(guān)注和購買雙湖科技城這里的樓盤，這里需要的宣傳炒作期都要很長。“

探盤結(jié)束回來的車上，阿炳問我，“哥，這么多喉舌夸獎中海地產(chǎn)，他在鄭州折戟沉沙的品牌能挽回嗎?”

我：“人生如戲，全靠演技，一個比一個精彩。”