中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵　　

由新浪財經(jīng)、正和島聯(lián)合主辦的2018博鰲新浪財經(jīng)之夜·正和島夜話在海南舉行，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學家李鐵出席并演講。

在李鐵看來，城鎮(zhèn)化是中國的最大優(yōu)勢之一，“城鎮(zhèn)化的利好還沒有完全實現(xiàn)”。他舉例稱，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率是58.52%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42.3%，現(xiàn)在戶籍人口稱城鎮(zhèn)化率漲了10個百分點，實際上還有2.5億存量，也還有7300萬的城市流動人口，“買房子的只占10%的農(nóng)民，還有相當一部分人沒有買房子，存在消費升級”。

另外，無論是農(nóng)民進城，還是從小城市進入大城市，房子都要發(fā)生變更，城鎮(zhèn)化還遠沒有完成。

第三，房子質量的變化也是如此。“過去的房子是平均30年到50年的周期，現(xiàn)在要求到100年。我們僅僅從房子的質量、結構的變化有非常大的市場”。

第四，消費的變化?，F(xiàn)在消費向智能化、技術升級，消費的多元化升級也很重要。“改善性住房不僅是一套房、兩套房，我們最近調查北京近十年，住房從二環(huán)、三環(huán)，現(xiàn)在到五環(huán)外的占93%，住房的郊區(qū)化明顯，買房子的人要到郊區(qū)買”。

“住房空間結構當中，兩套房子的現(xiàn)象非常普遍了，傳統(tǒng)中國人攢錢買房子，農(nóng)村要蓋房子。所以，房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間”，李鐵表示，“只是區(qū)域分布不合理，縣城的住房出現(xiàn)大量積壓，但是城市群的地方現(xiàn)在住房供給相當緊張，房價高的原因就說明房子供給緊張”。

科技化升級也是趨勢之一，“為什么現(xiàn)在看到家用電器過剩了?原因是房子多了，一套房子里彩電、冰箱。”李鐵認為，“下一步所有的智能技術、智慧技術、互聯(lián)網(wǎng)技術都要應用到家庭，進到家里可以看到系統(tǒng)化的鏈接，進到社區(qū)，城市的治理全部都可以智能化”。

“這個市場有一個最大的特點是兩頭帶動”，李鐵分析稱，第一是居住的智能化，第二是推動需求的變革。

李鐵還在會上表示，去年自己感受最深刻的是中國的共享單車，它通過互聯(lián)網(wǎng)深入家庭，使城市真正實現(xiàn)低碳，令不少國外企業(yè)都驚呼其創(chuàng)新性。中國互聯(lián)網(wǎng)思維和城市化發(fā)展的結合使我們迅速實現(xiàn)了很多人多少年都想不到的事情，這些新事物正在改變中國 。