最近辦理房貸的市民可以松口氣了。3月22日，記者從市內(nèi)各大銀行、樓盤及房屋中介處了解到，繼年初部分銀行房貸款利率下調(diào)了5-10個百分點，多家銀行再次下調(diào)了房屋按揭貸款上浮比例，目前市內(nèi)多數(shù)銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%。

房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)

“這兩天去樓盤看好了一套房子,置業(yè)顧問提醒說,合作的銀行已有調(diào)整貸款利率的意向，讓我多等等。”市民陳先生向記者反映，果然不到兩天，貸款利率比之前下降了5個點，首套房貸款可按基準(zhǔn)利率上浮10%來申請貸款，還貸壓力減輕不少。

根據(jù)陳先生提供信息,3月21日，記者來到中央公園的這家樓盤,針對銀行貸款利率下調(diào),置業(yè)顧問告訴記者,他們的7家合作銀行，其中5家貸款利率確有一定程度的下調(diào)，下降幅度在5個點左右。“以前的首套房是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%,二套房是20%,現(xiàn)在首套房是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,二套是上浮15%,如果客戶個人征信和流水都好，個別銀行貸款利率還可以再有優(yōu)惠。”該置業(yè)顧問說。

在一街之隔的另一家樓盤，置業(yè)顧問介紹，開發(fā)商是一家在港上市的大型房企，“這是在重慶的第一個項目，沿用了同樣定位中高端市場的產(chǎn)品系列，”該置業(yè)顧問說，由于是按精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，均價會比周邊同在銷售的清水房，每平米要高出3000元左右。

“盡管價格上稍高一些，但按揭成本相比去年反而減少了。”據(jù)介紹，該樓盤目前銷售的還是去年底開盤沒賣完的高層房源，面積在110平米左右，而與該樓盤合作的近10家銀行，最近都下調(diào)了房屋按揭貸款上浮比例，幅度在5-10個百分點左右，”該置業(yè)顧問稱，這對改善型剛需客戶的吸引力還是比較強(qiáng)。

首套房“上浮15%”降至“上浮10%”

隨后，記者從市內(nèi)銀行證實到，近期多家銀行確實下調(diào)了房貸上浮比例。

中國銀行一名信貸經(jīng)理介紹，該支行從這個月開始進(jìn)行下調(diào)，目前對一手房，首套按揭貸款利率上浮10%，二套上浮15%。二手房沒有變化，“還跟去年差不多”，執(zhí)行的是首套上浮30%，二套上浮40%。

“3月19日剛開始執(zhí)行，首套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,二套房是15%,” 重慶農(nóng)商行一位信貸經(jīng)理告訴記者，在此之前，該支行是按照首套上浮20%、二套上浮25%，這次相當(dāng)于分別下調(diào)了10個百分點。招商銀行一名信貸經(jīng)理也表示，從這周開始，市民辦理首套房貸降至上浮10%、二套上浮15%。

除了貸款利率下調(diào)，多家銀行表示“現(xiàn)在放款速度變快了”。原本需要排隊等待的國有銀行，現(xiàn)在的速度也在加快。“之前要等2個月左右，現(xiàn)在到了就可以直接辦理了。”一家股份行人士表示，只要把資料收集齊全，3個工作日就能批復(fù)結(jié)果。

銀行人士同時表示，市民辦理首套房貸，最終能得到怎樣的利率水平，還要看借款人的信用狀況、收入水平、所處行業(yè)、購買樓盤，以及持有該行金融資產(chǎn)的情況等一系列具體因素而定。由于不同銀行在和不同樓盤合作的時候，利率上浮的情況不一樣，甚至同一家銀行的不同支行也會有不同的情況。

“心塞，損失一輛小汽車”

據(jù)了解，重慶首套房貸利率從2017年開始上調(diào)，2018年上半年到達(dá)上浮20%—25%，之后年末開始陸續(xù)開始回落，春節(jié)前部分銀行下調(diào)至15%。因此，不同時間買房，申請貸款的置業(yè)者感受不同。

“現(xiàn)在房貸利率下降，我真的是幸運。”在渝北工作的劉女士表示，自己2018年初就考慮換房，房子一直掛在二手房市場，但是賣不出去，來看房的人少，還個個砍價“兇狠”，一直拖到去年下半年，房子也沒賣出去。臨近年末，劉女士主動降價10萬，終于促成成交。

過了春節(jié)，她馬上在照母山置換了一套90平的3居室。“我申請貸款利率為上浮10%，去年上半年利率為上浮20%，要是去年上半年賣了房置換的話，利息多掏十幾萬，而且現(xiàn)在放款還挺快，不到半個月就辦下來了。”劉女士沒想到晚了半年賣房，節(jié)省了十幾萬的利息，還特別順利。

而在年前買房的李先生，感受就不一樣了。李先生在2017年就開始看房，但是一直機(jī)緣巧合沒有下叉，今年孩子5歲了，他下定決心，年初以190萬的總價買下一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時首套房貸利率上浮20%。

1個月后，他偶然從置業(yè)顧問的朋友圈上看到，同樣戶型不僅有比較充足的房源，貸款利率還下調(diào)到上浮10%，“算了一下，白白損失了一輛小汽車，說不郁悶?zāi)鞘羌俚摹?rdquo;李先生頓時心里五味雜陳。

2019年或回到基準(zhǔn)利率

房貸上浮比例的下調(diào)，市民最直觀的感受就是還款壓力減輕。公開報道顯示，2019年春節(jié)后全國多地個人房貸利率出現(xiàn)松動。進(jìn)入3月，部分城市首套個人房貸利率上浮幅度重回5%之內(nèi)。

那么，2019年是否會還有一波集體性下調(diào)？對此，多位銀行人士和地產(chǎn)分析師表示，2019年房貸利率往上走的可能性不大。至于未來能不能回歸八五折、九五折的優(yōu)惠并不能完全確定，但很有可能可以回到基準(zhǔn)利率。

“房貸利率集體下調(diào)的概率很大。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，2019年一線和強(qiáng)二線城市有可能降到基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)以下。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也表示，2018四季度以來的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場流動性，部分熱門城市下調(diào)的節(jié)奏的確有可能帶動其他城市跟進(jìn)調(diào)整，但金融調(diào)控樓市的政策并不會放松，針對二套及以上購房的利率依然會維持嚴(yán)格的上調(diào)措施。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度。

要了解更多權(quán)威深度重慶地產(chǎn)消息，請掃描二維碼。