作為重慶傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，大渡口曾經(jīng)隨著重鋼一起輝煌過，但隨著城市不斷的升級，自從幾年前重鋼搬走之后，大渡口的受關(guān)注度日益下降。直到今年的五月份，大渡口在不到一個月的時間里以兩場土拍，宣告了自己主城核心的價值。5月5日，大渡口地價破9，時隔僅20天，該價格即被佳兆業(yè)以樓面價10066元/㎡刷新，這兩場土拍引發(fā)了市場的強烈關(guān)注，同時也意味著，主城老區(qū)的“稀缺”價值再次得到了認證。

圖片來源銳理數(shù)據(jù)

大渡口地價破萬的合理性在哪？

曾經(jīng)不溫不火，總是以老區(qū)姿態(tài)面世的大渡口如今迎來了騰飛，現(xiàn)在還有很多重慶人民一臉懵的懷疑自己的判斷，更有人頻頻發(fā)問——大渡口區(qū)怎么突然這么火？原因在哪？要知道，存在即合理，接下來，我們就來看一下大渡口地價破萬的合理性到底在哪里。

其實還是很容易能分析出來幾個重要的原因： 1、大渡口屬于傳統(tǒng)意義上的重慶老主城區(qū)了，處于內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域，能在內(nèi)環(huán)內(nèi)，這說明在重慶市的地理位置或者說是城市地位還是值得肯定的，眾所周知，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的土地資源一直難得；2、大渡口區(qū)江岸線長度約為33.6公里，在主城九區(qū)里面是最長的。臨江的好處就是有港口資源、岸線資源及沿線旅游資源，資源畢竟有稀缺性，所以這是區(qū)別于其他靠廣袤的內(nèi)陸土地發(fā)展的片區(qū)。特別是“兩江四岸”發(fā)展思路的提出，更是把江景資源的重要性提高到了一定的高度。3、估計很多重慶人不怎么往大渡口去了，其實大渡口的居住環(huán)境很不錯，大渡口公園的數(shù)量在重慶還是能排得上號的。還有很多大家也在分析的理由，比如重慶向西、大渡口離傳統(tǒng)的重慶主城核心更近，離重慶優(yōu)質(zhì)的配套資源更近等等。所以，在水土的地價都上萬的情況下，大渡口破萬，合情，合理。

哪里是重慶下一個即將趁勢起飛的區(qū)域呢？

如今大渡口樓價破萬，其實重慶市民還是有點恐慌的，那些還沒有上車的，正等待上車的有點不知所措?；氐轿覀兊闹黝}，既然說大渡口地價破萬，主城老區(qū)的“稀缺”價值再次得到了認證，那除了大渡口，還有其他我們未被發(fā)現(xiàn)、未被挖掘的地塊嗎？其實是有的，有這樣一塊同樣被市場冷落，與現(xiàn)在起飛的大渡口有著許多相似境遇的的地方——雙碑，也就是現(xiàn)在規(guī)劃的井雙新城片區(qū)。

我們先來說一下雙碑這個地方到底跟大渡口有哪些一樣的騰飛理由：

1.臨近江邊。雙碑臨近嘉陵江，也是有著10多公里的江岸線，且周圍公園環(huán)繞，享有重慶稀缺的江山資源，有山有水才是重慶的名片，雙碑具有重慶特色。

2.有著濃厚的工業(yè)血脈。雙碑的特鋼廠曾經(jīng)被稱為“西南鋼鐵之母”，在重慶發(fā)展過程中也擔綱過重要角色。擁有抗戰(zhàn)文化和工業(yè)文化歷史記憶，目前面臨著鋼廠的遷出，隨著時間和城市化進程飛速向前，也面臨著城市改造和轉(zhuǎn)型，正經(jīng)歷著老廠的蝶變新生。

3、屬于新的意義上的內(nèi)環(huán)內(nèi)。目前市場上存在這樣的一種劃分，會把中梁山和銅鑼山之間的廣闊土地定義為真正的重慶內(nèi)環(huán)，主城腹地，這也是有一定道理的。從地域發(fā)展看，區(qū)域地勢平坦，至少可以不用過隧道，都是比較有潛力的，這也是重慶市規(guī)劃的《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020年）》劃定的中心城區(qū)建設(shè)范圍。

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待價而沽的雙碑，機會點在哪里？

一江之隔的江北、渝北都紅得發(fā)紫的時候，雙碑依然籍籍無名，跟沙區(qū)一樣低調(diào)，主要原因應(yīng)該與雙碑目前供地比較少有關(guān)。隨著城市版圖的急速擴張，城市中心區(qū)域的價值會越來越高。截至目前，2019年重慶主城成交土地面積2993.59畝，從下方的板塊熱度圖來看，成交的板塊主要布局在內(nèi)環(huán)以外，像是復興、水土、西永這些板塊，成交面積多，且土地價值高點均已被刷新。而與之相反的是內(nèi)環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，土地慢慢減少，可以看出磁雙井片區(qū)，也就是雙碑的土地供應(yīng)量較少。

2019年1月-4月重慶主城商住用地成交熱度圖

圖片來源重慶銳理數(shù)據(jù)

雙碑的土地供應(yīng)就像在擠牙膏，到現(xiàn)在入駐的項目屈指可數(shù)。從去年12月開始，雙碑共出讓3塊地，回望前幾年，雙碑幾乎沒有土地出讓，相較其他區(qū)域頻繁拿地，雙碑可開發(fā)的土地很有限，稀有之下，凸顯珍貴。

當然，這不足以說服雙碑就是未來的“王者”。一般說來，房企選擇地塊的判斷指標有這些：看區(qū)位發(fā)展成熟度、看城市發(fā)展方向、看交通狀況等等，就此而言，相信大家對雙碑的未來還存在一定的疑慮，下面我們來一一看一下。

1.首先是區(qū)位。雙碑處于井雙新城的核心腹地，位居主城一環(huán)內(nèi)，是西永自貿(mào)區(qū)和兩江新區(qū)兩個萬億經(jīng)濟區(qū)的核心位置，換個說法就是，重慶向北和向西“牽手”，雙碑處于兩個戰(zhàn)略發(fā)展的中心點，是主城快速發(fā)展區(qū)域位置中距離傳統(tǒng)核心區(qū)最近的地塊，由此獲得的發(fā)展空間和機會，毋庸贅述。

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2.其次是交通。雙碑是連接大學城與主城各區(qū)的中轉(zhuǎn)站，通過1號線可快速通達各區(qū)，加上雙碑大橋的通車、武江西路三期的通車，15分鐘到達冉家壩、20分鐘到達重慶西站、三峽廣場、30分鐘到達機場， 大大縮短了時間成本，并且待沙濱路建設(shè)完工后，區(qū)域交通配套將更為成熟。

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3.第三是資源。有了大山大水的重慶，成了全世界旅游增長最快的城市，外地游客流連于重慶山水，兩江四岸也成了重慶房地產(chǎn)價值高地。不僅如此，隨著“暫緩兩江四岸開發(fā)通知”出臺，直接導致了沿線土地供應(yīng)量減少，濱江土地的稀缺性不言而喻。而雙碑憑借天然的地理優(yōu)勢，背靠歌樂山、面朝嘉陵江，享受稀缺濱江資源，從傳統(tǒng)的審美觀念上來看，這里是不可多得、不可復制的山水寶地。

4.最后是配套。雙碑周邊學校配套不錯，緊鄰雙碑小學、重慶三十二中學、雙碑中學等，而且區(qū)域內(nèi)已經(jīng)落實要新建一所南渝中學，預計2020年投用；商業(yè)配套有九重錦商業(yè)、磁器口古鎮(zhèn)商業(yè)；醫(yī)療配套有嘉陵醫(yī)院、東華醫(yī)院、已規(guī)劃的重慶大學附屬醫(yī)院；周邊還有歌樂山森林公園、詹家溪公園等綠色資源。

綜合以上種種分析，從雙碑的區(qū)位、交通、資源及配套都可以看出，區(qū)域價值潛力很大。所以，剛需客戶、投資客戶，其實可以關(guān)注一下雙碑區(qū)域。

用井雙新城效果圖

值得入手的樓盤推薦

井雙新城目前主要以改善型住宅為主，有金融街、首創(chuàng)等大平層、洋房項目，總價相對較高。對于剛需或者需要投資的這部分人群來說，有沒有值得入手的樓盤呢？其實有的，建議可以關(guān)注陽光城·翡麗公園。

項目意境圖

品質(zhì)首置住宅

陽光城·翡麗公園的定位是濱江品質(zhì)剛需型住宅，其建筑承襲新亞洲風格，現(xiàn)代、時尚、簡潔而又大氣。眾所周知，像這樣的核心區(qū)寸土寸金，連道路都很狹窄，更不要說小區(qū)景觀了。而翡麗公園的景觀設(shè)計注重人與自然共融，擁有約2.3萬方社區(qū)景觀，實現(xiàn)最大化的景觀視野。最大的樓間距約達80米，戶戶推窗見景。

翡麗公園兼顧成長型家庭和成熟型家庭，它的主推戶型是69-96㎡的剛需型戶型，有三室兩廳兩衛(wèi)和四室兩廳兩衛(wèi)，不論你是一孩家庭，還是二孩家庭，亦或是三代之家，總有一款適合你。它的周邊，云集了九重錦商業(yè)街、嘉陵十里商業(yè)廣場等潮流消費場地；出門有輕軌1號線，而回到小區(qū)，則可享受國家一級資質(zhì)物業(yè)專業(yè)貼心的服務(wù)，還有開闊、寧靜的花園景觀，作為首置首改算是品質(zhì)上乘的了。

投資把握時機

大部分人做投資，前期會做各種精算，進行各種預測與評估，只希望自己能買在上漲前的那一刻，其實沒有多大必要，只要大勢把握住，盡早進入就能更加篤定，穩(wěn)坐釣魚臺。

為何要推薦陽光城·翡麗公園這個樓盤，除了以上的種種，更重要的是其整體的性價比較高。與周邊相比，大渡口目前樓面價10066元/㎡，近日九龍坡的樓面價也被13549元/㎡的價格刷新，而翡麗公園，其售價屢次被地價超越，如此大的剪刀差，正是投資者苦尋的價值洼地。而且像這樣的百萬級雙軌華宅，在目前整個核心區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多，單單性價比這一項的優(yōu)勢就很有吸引力了。

土拍行情推動市場穩(wěn)步向前，大渡口土拍，讓我們重新重視起重慶傳統(tǒng)工業(yè)老區(qū)的價值。如今隨著土地、地鐵、棚改等等客觀條件的催化，要說受益的，雙碑算是其一，因此，雙碑的未來看得見，青銅變成了王者，它已經(jīng)成了一個較為明顯的價值洼地。持續(xù)關(guān)注陽光城·翡麗公園吧，它會帶給你驚喜！

售樓部實景圖

【陽光城·翡麗公園】套內(nèi)69-96㎡地鐵閱景美宅上新在即

最后2棟，收官發(fā)售

VIP熱線：023-86287777

銷售中心地址：重慶沙坪壩雙碑遠祖橋（遠祖橋公交站旁）

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