1.

為什么你不能持續(xù)大聲說：重慶房價漲。

2.

上周一個夜晚。

白衣海盜與兩家開發(fā)商公司朋友，一起吃火鍋。

很辣的火鍋，愛琴海隔壁。

還有一位從甲方出來的自媒體朋友小新。

沒有喝酒。

開發(fā)商朋友說，海盜你文字功底好啊。

但是，我很喜歡看小新的文章。

3.

當天晚上回去。

小新微信短消息說，海盜，我的微信公眾號，被禁言7天。

與小新一起被禁言的，很有一批。

也有海盜的朋友。

也有暫時不認識的。

當然，仔細分析，他們大致有兩個明顯特征。

4.

上周，白衣海盜還發(fā)了另外一篇文章：“重慶房價會漲嗎。”

文章標題最后，有一個句號。

那篇文章里面，大段提到了中國銀保監(jiān)主席郭樹清。

6月13日，14日，陸家嘴論壇，郭總放了狠話。

這里，我們必須，把他講的意思，再次隆重推出：

郭樹清說，近年一些城市住戶部門，杠桿率急劇攀升，相當大比例居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平，更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源，一半左右投入到房地產(chǎn)領域，一些房地產(chǎn)企業(yè)融資，過度擠占了信貸資源，導致資金使用率進一步降低，助長了房地產(chǎn)投資投機行為。

郭樹清又說，當買的房子，只用于投資和投機并不出租時，就是一堆閑置的水泥，鋼筋，和磚頭。房地產(chǎn)具有很強的區(qū)域性，不同地區(qū)的房價有漲有跌很正常，但是房子是用來住的，不是用來炒的。“歷史證明凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)濟繁榮的國家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價，凡是靠投資投機房地產(chǎn)理財?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算”。

為什么必須再把這段提出來？

我們捋一捋脈絡。

2017年10月，19大報告。大領導首次提出一個非常非常重要的說法：房住不炒。

2018年7月，中央嚴肅措辭：堅決遏制房價上漲。

這被稱為“史上最嚴”。

與前面兩個表態(tài)比較，郭總這個表態(tài)，你可能得出幾個結論。

首先是，一脈相承。

其次是，可能表態(tài)力度還沒之前大。你或許覺得，沒啥稀奇。

最后是：這是最新表態(tài)。

我們想說的是，最新表態(tài)，即便看似力度最輕，可能實際情況，未必如此。

此一時，彼一時。

5.

2019年，不是2018年，也不是2017年。

雖然年年歲歲花相似。

可是，歲歲年年人不同。

2017年，特朗普剛剛當總統(tǒng)，都還在找感覺呢。

2019年5月，白衣海盜與一位重慶企業(yè)家朋友，一同去了泰國柬埔寨，考察他在那邊的工廠。他說，過去一年來，他外匯與之前比較，損失接近8000萬。

或許，你以為，有些事情，僅僅是國與國之間的事。

6.

最近，重慶土拍。

相對比較密集。

跟之前經(jīng)常單獨大塊大塊賣地比較。

當下，雖然密集，但是，單個地塊，體積小了很多，容積率低了很多。

請問，為何當下土拍這樣密集？

7.

上周，第一財經(jīng)發(fā)表文章：地方前5月財收增速集體放緩，北京貴州重慶首現(xiàn)負增長。

但是，記者開宗明義，也說得很清楚，直接原因，是“隨著減稅不斷發(fā)力”。

減稅，減輕稅負，說白了，就是老百姓直接謀福利。

換句話說，一方面，減輕了老百姓負擔，另一方面，這負擔，就轉到政府那里去了。

相關各級職能部門，有沒有壓力。

相關領導，有沒有壓力。

那么。他們該怎么辦呢？

8.

所以，

我們再捋一捋，相關方面的關系。

A. 由于國內外復雜形勢，使得當下經(jīng)濟形勢不太好。——B.國內總體經(jīng)濟形勢不太好，但是，房地產(chǎn)形勢，卻相對比較好。——C.房地產(chǎn)形勢越好，就越虹吸其它行業(yè)，使得整體形勢可能更不好。——D.所以，必須調控。一調控，可能短期形勢，全都更不好。

……

所以，我們再捋一捋，另外一條線索：

不管形勢如何復雜，為了維護全局，中央態(tài)度非常明確：房住不炒。

毫無疑問，這不是說來玩的，這是要兌現(xiàn)的。

那么，地方呢？

地方你還要聽中央的呀。

從這個層面上說，作為一個新媒體或自媒體，你總是“持續(xù)大聲”說，房價要上漲，你覺得，這跟大局，是不是違背？

是不是會被舉報？

是不是會被騰訊收拾？

再說地方。

地方首先是要聽中央的。

然后呢，地方還要減稅呀，財政還要支出呀，基礎建設還要搞呀，更多負擔。

那么，地方經(jīng)濟來源，可能也會遇到點小問題，請問，地方該怎么辦？

所以，這一定不是個單一問題。

它是多個問題，甚至環(huán)環(huán)相扣的問題，可能會有多個結論。

9.

經(jīng)常有朋友說，

白衣海盜有的文章，看不太懂。

當然，這主要是海盜水平不夠的問題。

可是，你看得懂說得明白的那幾個自媒體號，旗幟比較鮮明，他們明確認為，房價會漲。

然后，

他們被舉報了，被騰訊收拾了。

10.

話說回來。

那么，重慶房價，究竟是看漲，還是看跌？

其實，關于未來，

沒有人知道。

除非你是神仙。

2010年，獨領風騷的萬科，找了一幫人，用當下可能被認為是大數(shù)據(jù)的方式，兩年時間，得出個結論，中國人每戶家庭擁有的房子，已經(jīng)達到1.2套。

然后，郁亮發(fā)表了中國房地產(chǎn)時代一個驚人的結論：中國房地產(chǎn)，進入“白銀時代”。也就是那個后來被廣泛引用的：下半場。

碧桂園不信。

孫宏斌也不信。

結果，你們都知道了。

既然那么牛的多年專業(yè)地產(chǎn)人士，那么投入的研究團隊，得出的結論都未必正確，何況你我，信手拈來的胡言亂語。

11.

在當下，你要找出一套，房價一定會漲的理由。

你一定能自圓其說。

如果你要找一套房價一定會跌的理由。

其實，也不是什么難事。

房子也是商品。

既然是商品，哪有只漲不跌的？

12.

有家品質自媒體，在6月19日那天，還專門寫了篇文章出來辟謠。

說，最近陸續(xù)有自媒體被暫時禁言，江湖有傳說，傳說她們也要被關。然后，她們就專門寫文章出來說這個事情了。

那篇辟謠的文章，是小新傳給海盜的。

文章里面，還有個“重慶反謠言聯(lián)盟”。

小新告訴白衣海盜，要是我們，也去搞那樣一塊牌子，那就不怕了。

海盜笑著回答小新：

跟那個牌子同樣重要的，就像辟謠文章里面說的一樣，是文章盡量客觀，內容盡量平衡。

13.

你當然可以說重慶房價要漲。

但是，你總是持續(xù)，而且大聲地說。

可能就要那啥了。

理解萬歲。

當然，不僅僅是理解你。

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