01.

由于疫情的不確定性，就帶來(lái)政策的不確定性，以及各類(lèi)消息滿(mǎn)天飛。

今天海盜會(huì )在本文傳達兩個(gè)重要消息，并做相對深入分析，請各位關(guān)心樓市，以及經(jīng)濟走向的朋友，認真閱讀。

02.

剛才，我們看到光明網(wǎng)轉發(fā)了每日經(jīng)濟新聞的一條消息：今年2月，國內部分城市樓市零成交，其中包括重慶。

新聞是這樣說(shuō)的：

新冠肺炎疫情使2月樓市成交量跌至冰點(diǎn)。

克而瑞監測的27個(gè)重點(diǎn)城市2月整體成交僅240萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅高達83%，同比下滑77%，創(chuàng )下有史以來(lái)最大跌幅。

克而瑞數據顯示，2月份4個(gè)一線(xiàn)城市樓市總成交僅為29萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌82%，同比下降73%。

二三線(xiàn)城市下跌幅度略高于一線(xiàn)城市，總成交211萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降了78%和84%。尤其是寧波、重慶、武漢，2月均為零成交。

03.

是的。

因為，2019年，重慶主城區成交商品住宅2284.42萬(wàn)㎡，2019年，重慶樓市月均成交190.37萬(wàn)㎡。從這個(gè)數據，一下子下滑到零，這是什么概念？

但是，從另外一方面來(lái)看，這個(gè)新聞，就是噱頭，實(shí)質(zhì)意義不太大。

因為，“成交”與“認購”是有很大區別的，成交是零，并不等于認購是零。

什么意思呢？

比如恒大，前面搞了席卷全國的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，很多購房者買(mǎi)了恒大的房子，簽訂了認購書(shū)，也就是開(kāi)發(fā)商與準業(yè)主，簽訂了有一定法律效力的文件，但是，還要到房屋認購中心那里去，簽訂正式的合同等法律文件之后，才完成“成交”這個(gè)過(guò)程。

事實(shí)上，春節之后，萬(wàn)科，龍湖，金科，融創(chuàng )等很多企業(yè)，都有一定的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

所以，2月樓市零成交，只能說(shuō)明，重慶方面對疫情很重視，管控得比較嚴，果斷暫停了某些方面的工作。

04.

當然，今年2月，不管是全國，還是重慶，房屋銷(xiāo)量大幅甚至說(shuō)巨幅下跌，這一點(diǎn)是沒(méi)有爭議的。

注意，我們這里說(shuō)的銷(xiāo)量，是個(gè)籠統說(shuō)法。

05.

接下來(lái)，我們要分析另外一個(gè)非常重要的事情：樓市最新風(fēng)向究竟是什么？

這一點(diǎn)，跟前面大部分的輿論風(fēng)向，有點(diǎn)不同。

由于疫情，導致短期內經(jīng)濟大幅下滑，前幾天公布消息稱(chēng)，國內15省份今年計劃基礎投資建設，一共達到了24萬(wàn)億，其中包括重慶的2萬(wàn)多億。

再加上其它各類(lèi)地方政策，很多媒體都在驚呼：樓市要松綁了！

那么，“房住不炒”的政策，繼續有效么？

一來(lái)，

不管是中央還是各個(gè)地方，并沒(méi)明確說(shuō)這個(gè)政策失效。

二來(lái)，

恰恰相反，這兩天好幾個(gè)地方的細微變化表明，中央還會(huì )堅定不移執行這個(gè)政策。

06.

首先是廣州。

發(fā)布商住房限購松綁政策后，迅速撤回。

3月3日，廣州市政府印發(fā)《廣州市堅決打贏(yíng)新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實(shí)現全年經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標任務(wù)若干措施的通知》。

其中，針對商住房的限購松綁政策，出現在這份防控疫情文件中。

這是時(shí)隔近3年后，廣州發(fā)文取消商服類(lèi)項目(公寓、商鋪、寫(xiě)字樓)限購政策，很多人為此歡呼雀躍，認為這打響了各大城市，公寓、商鋪限購政策松綁的第一槍?zhuān)?/span>

然而，僅過(guò)天，這份文件就從官網(wǎng)上撤下，等到今天再次發(fā)布之時(shí)，大家發(fā)現，原來(lái)的松綁商服類(lèi)項目相關(guān)政策，已被刪除，不再提及。

可見(jiàn)背后的考量，甚至博弈。

其次是河南駐馬店。

撤回17條穩樓市措施，一切按原政策執行！

2月21日，河南省駐馬店出臺17項穩樓市政策，在全國第一個(gè)明確提出要降低購房首付，并對在市中心城區、各縣城區購買(mǎi)首套居住房屋的給予補助。

這份文，也被解讀為“打響樓市放松的第一槍”。

然而，3月初，河南省政府約談駐馬店政府主要負責同志，要求堅持“房住不炒”，落實(shí)主體責任，隨后駐馬店從官網(wǎng)撤下17項政策細則。

今天，駐馬店政府終于做出官方回應：撤回降房貸首付等17條穩樓市措施，按原政策執行。

至此，近段時(shí)間，新冠疫情期間，對樓市調控松綁力度最大的兩個(gè)城市，全部熄火。

第三是央行最新表態(tài)：

依舊是房住不炒。

3月4日央行召開(kāi)的電視電話(huà)會(huì )議，也發(fā)出了準確信號：房住不炒，將長(cháng)期堅持，無(wú)可動(dòng)搖！

會(huì )議新聞原話(huà)，是這樣寫(xiě)的：

堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性。

07.

那么，接下來(lái)，

房?jì)r(jià)究竟是漲是跌？

你究竟該不該買(mǎi)？

這是一些比較籠統的話(huà)題，我們有這樣的基本判斷，那就是，一切要根據疫情的變化來(lái)決定。

反之，則會(huì )明里暗里松綁。

當然，全球化的今天，這個(gè)疫情，既包括國內疫情，也指國際疫情。

至于房?jì)r(jià)，海盜堅持認為，短期會(huì )跌，中期長(cháng)期，會(huì )漲。

你該買(mǎi)房嗎？

得根據你自己情況來(lái)定。

經(jīng)過(guò)疫情，我們或許會(huì )認為，健康大于一切，人們或許對吃喝買(mǎi)衣服等花費，會(huì )更謹慎，更考慮不確定性，房子作為保障的思維，或許會(huì )得到強化。

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