01.
新基建時(shí)代,轟然降臨。
毫無(wú)疑問(wèn),新基建,將同四萬(wàn)億一樣,成為一個(gè)時(shí)代名詞,而且內(nèi)涵與外延,都會(huì)超過(guò)四萬(wàn)億。
那么,
新基建的內(nèi)涵是什么?
新基建會(huì)飆升房?jī)r(jià)嗎?
02.
先說(shuō)四萬(wàn)億。
有時(shí)候,歷史甚至有些吊詭般的相似。
2008年,中國(guó)發(fā)生地震巨災(zāi)。隨后,那年9月,國(guó)際金融危機(jī)全面爆發(fā)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速快速回落,出口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),農(nóng)民工面臨返鄉(xiāng)。
為了防范經(jīng)濟(jì)硬著陸,那年11月,政府推出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施,進(jìn)而形成所謂一攬子計(jì)劃。
因?yàn)槌醪焦浪悖瑢?shí)施措施約需投資四萬(wàn)億元,這個(gè)系列計(jì)劃就俗稱(chēng):四萬(wàn)億投資計(jì)劃。
回頭來(lái)看,四萬(wàn)億起到了很好效果,但是,帶來(lái)了一個(gè)副作用:房?jī)r(jià)飆升!
03.
那么,新基建,會(huì)飆升房?jī)r(jià)嗎?
可以說(shuō),這是即將全力啟動(dòng)的新基建,面臨的最受關(guān)注的一個(gè)疑問(wèn)。而答案則非常有趣。
比如,一些地產(chǎn)相關(guān)的媒體與自媒體,會(huì)粗暴而簡(jiǎn)單地說(shuō),是呀,新基建飆升房?jī)r(jià),你看2008年四萬(wàn)億就是佐證。
如果你問(wèn)一個(gè)體制沾邊的專(zhuān)家,他則會(huì)言語(yǔ)躲閃,裝含蓄深沉。你懂的。
那實(shí)際情況呢?
04.
“新基建”,
是相對(duì)主要投資方向?yàn)?/span>“鐵公基”的傳統(tǒng)基建而言。
其主要投向集中于5G網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、教育醫(yī)療等新型基礎(chǔ)設(shè)施。
這些“新基建”項(xiàng)目,代表未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向,能夠?qū)ξ磥?lái)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成有力支撐。它并不是簡(jiǎn)單重走政府?dāng)U張投資的老路,相對(duì)傳統(tǒng)基建更不易導(dǎo)致投資過(guò)?,F(xiàn)象。
“新基建”被寄予厚望,有人認(rèn)為它不僅有助于對(duì)沖疫情給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響,還將為我國(guó)下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的長(zhǎng)期性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。
新基建與四萬(wàn)億的區(qū)別在哪?
四萬(wàn)億主要是搞“鐵公基”,資金來(lái)源是地方政府舉債,以及政策性貸款,它的核心是政府主導(dǎo)。
所以,后來(lái)各方總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基本共識(shí)就是:由政府主導(dǎo)、通過(guò)舉債或增發(fā)貨幣推進(jìn)的大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資計(jì)劃,很容易推高房?jī)r(jià)。
那么新基建呢?
我們目前在搜尋到的,相對(duì)最權(quán)威的發(fā)言,是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的博士鄒琳華,他是長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的人。
他在3月10的澎湃新聞上面說(shuō):
如果單純從投資方向的新舊差別推測(cè)“新基建”會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)更加友好,可能只是一廂情愿。
鄒琳華說(shuō)得委婉低調(diào)是不是?
重點(diǎn)是,同時(shí),他又說(shuō):
傳統(tǒng)基建對(duì)房?jī)r(jià)的作用偏向于全面開(kāi)花,“新基建”對(duì)房?jī)r(jià)的作用偏向于大城市。
關(guān)鍵在于其資金來(lái)源上與傳統(tǒng)模式是否不同。
如果“新基建”投資計(jì)劃的資金來(lái)源模式?jīng)]有創(chuàng)新,則“新基建”引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)可能是其必須承受的代價(jià)。
如果將“新基建”投資計(jì)劃升級(jí)為“新基建”投資引導(dǎo)戰(zhàn)略,放棄政府計(jì)劃推進(jìn)的傳統(tǒng)投資方式,而采取政府引導(dǎo)市場(chǎng)資金的投資方式。則“新基建”將真正成為“新的基建”,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)將更加有利。
(此君就是鄒琳華。)
05.
前面我們說(shuō)了,看一個(gè)人說(shuō)話(huà),你要看他說(shuō)話(huà)的場(chǎng)合,以及他本人的身份。
作為中國(guó)社科院的人,鄒琳華在媒體上說(shuō)話(huà),他首先要講政治,講平衡。他會(huì)直接大聲說(shuō):新基建飆升房?jī)r(jià)嗎?
不會(huì)。
所說(shuō),他就假設(shè)說(shuō),新基建飆升房?jī)r(jià)是一廂情愿的并不美麗的誤會(huì)。
然后呢,
然后才是重點(diǎn),新基建如果資金來(lái)源與模式不創(chuàng)新,就一定會(huì)大幅拉升房?jī)r(jià)。
新基建資源來(lái)源與模式會(huì)創(chuàng)新嗎?
政府不會(huì)主導(dǎo)這個(gè)事情嗎?
這里,我們并不正面回答,看官心頭有數(shù)。事實(shí)上,我們?cè)捯呀?jīng)說(shuō)得很白了。
06.
好了。
我們還是落地,從基建延展到房?jī)r(jià),從政經(jīng)到樓市,似乎成為了我們的標(biāo)準(zhǔn)格式。
疫情開(kāi)始,春節(jié)復(fù)工后,“促銷(xiāo)”成為了一個(gè)主流高頻詞語(yǔ)。熱度最大的是恒大,接著融創(chuàng),萬(wàn)科,碧桂園,龍湖等幾乎所有房企,都在參與。
其中,重慶,領(lǐng)銜企業(yè)金科,也是其中的活躍者。
我們以金科股份重慶地區(qū)為例。
1元神券活動(dòng),轉(zhuǎn)發(fā)禮包就能獲得愛(ài)奇藝騰訊視頻一個(gè)月會(huì)員;
到訪(fǎng)還能領(lǐng)N95口罩、汽車(chē)免費(fèi)消毒;
成交5000元優(yōu)惠;
獎(jiǎng)勵(lì)傭金1%(傭金比例可謂大方,基本就是一個(gè)點(diǎn)的讓利,而如果是300萬(wàn)以上的改善型或者別墅產(chǎn)品,推薦成交也會(huì)有相應(yīng)傭金提成,十分可觀);
到訪(fǎng)現(xiàn)場(chǎng)抽紅包。還有1000元膨脹券,每天特價(jià)房秒殺活動(dòng);
居家智能門(mén)窗智能家居禮包。
07.
怎么看待金科,
以及金科們春節(jié)之后這波熱熱鬧鬧的促銷(xiāo)活動(dòng)?
老實(shí)說(shuō),我們覺(jué)得,它最大的意義,在于釋放一種市場(chǎng)信號(hào)。他們可能更深處是在表達(dá),當(dāng)下處于一個(gè)市場(chǎng)窗口期,是你進(jìn)入的好時(shí)候。
你可能因?yàn)檫@1元,5000元,或2萬(wàn)元,從而決定買(mǎi)或不買(mǎi)金科的房子么?
我們認(rèn)為,不會(huì)。
事實(shí)上,我們買(mǎi)金科的房子,
可能是因?yàn)樗侵貞c知名地產(chǎn)品牌;
他是這兩年重慶發(fā)展最好的企業(yè);
他的東方文化系列越來(lái)越深入人心;
他的九曲河可能成為了重慶市場(chǎng)上設(shè)計(jì)的標(biāo)桿作品,產(chǎn)品力越來(lái)越強(qiáng)勁;
他的物業(yè)服務(wù)在這次疫情當(dāng)中表現(xiàn)得堪稱(chēng)杰出。
當(dāng)然,話(huà)說(shuō)回來(lái),如果你原本就對(duì)金科有情有義,現(xiàn)在又恰好能拿到一張禮包一樣的入場(chǎng)券,那也是很好的。
08.
3月10日,恒大研究院院長(zhǎng)任澤平說(shuō),目前全球正處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的邊緣。
從地震到08國(guó)際金融危機(jī),從新冠疫情到經(jīng)濟(jì)危機(jī)邊緣。
有時(shí)候,歷史是如此吊詭的相似。
09.
前天,我們寫(xiě)了“重慶房?jī)r(jià)不會(huì)漲的三個(gè)信號(hào)”,昨天,我們刊發(fā)“五個(gè)故事告訴你,重慶樓市正在升溫!”,今天,我們又說(shuō)“新基建飆升樓市?”
有的只看標(biāo)題不看內(nèi)文的人會(huì)說(shuō),你是不是自相矛盾?
不是。
我們邏輯清楚得很。
我們可以預(yù)測(cè)得更明白一點(diǎn):
短期內(nèi),或者說(shuō)6月之前,我們認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)不會(huì)漲;
我們認(rèn)為,當(dāng)下重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)在升溫,交易量正在回歸,這是確鑿無(wú)疑的;
重慶房?jī)r(jià)會(huì)有較大漲幅嗎?
新基建要開(kāi)始了!
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