01.

這將是2020年，重慶地產(chǎn)行業(yè)的大件事。

最近一段時(shí)間以來(lái)，海盜多方證實(shí)：萬(wàn)科即將重度持有協(xié)信旗下的天驕物業(yè)。

這或是總體涉及金額達(dá)到數(shù)億元的大宗交易。

這兩天，網(wǎng)上不斷有小道消息傳出，萬(wàn)科即將宣布占股天驕物業(yè)51%的股份。

真相如何？

這意味著什么？

事實(shí)上，3月上旬，海盜就有過(guò)較為深入了解，并與協(xié)信相關(guān)核心高層，做了私下的深入溝通。

請(qǐng)跟我來(lái)。

（右二為協(xié)信當(dāng)年干將曹志東，天驕物業(yè)前董事長(zhǎng)。）

02.

如你所知，龍湖，金科，華宇，以及協(xié)信，都是重慶非常有代表性的龍頭地產(chǎn)企業(yè)，為重慶城市發(fā)展，做出了相當(dāng)重要的貢獻(xiàn)。

天驕物業(yè)，則是協(xié)信旗下的重要組成部分。

在天眼查輸入“天驕物業(yè)”，會(huì)出現(xiàn)很多家同名公司。而據(jù)百度百科介紹：

重慶天驕物業(yè)管理服務(wù)有限公司，于1999年1月成立，國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。

天驕物業(yè)設(shè)重慶、四川、江蘇、海南、云南、上海、湖南、北京八地物業(yè)公司，共有員工逾3000人，管理面積1000余萬(wàn)平方米，管理業(yè)態(tài)涵蓋了產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體、頂級(jí)別墅、花園洋房、高檔公寓、高層住宅、大型綜合商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種類(lèi)型。

公司亦先后榮獲“重慶市物業(yè)管理行業(yè)誠(chéng)信企業(yè)”、“重慶市信得過(guò)物業(yè)管理企業(yè)”、 “重慶地產(chǎn)年度物業(yè)管理榜”上榜企業(yè)、“全國(guó)行業(yè)質(zhì)量誠(chéng)信示范企業(yè)” 、“中國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)物業(yè)服務(wù)最具競(jìng)爭(zhēng)力品牌企業(yè)”、“中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)十大競(jìng)爭(zhēng)力品牌”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。

在中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)、全國(guó)用戶(hù)委員會(huì)所組織的“2009年度全國(guó)住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度”測(cè)評(píng)結(jié)果中，公司以85.4的高分位居全國(guó)物業(yè)前茅。

03.

從上面的介紹看得出，協(xié)信天驕物業(yè)，是個(gè)有堪稱(chēng)輝煌過(guò)去的物業(yè)公司。當(dāng)然，不知道是不是缺乏更新，比較遺憾的是，他們的最近榮譽(yù)，似乎停留在了2009年。

04.

這些年，圍繞天驕物業(yè)，協(xié)信，以及老板吳旭的，始終有個(gè)問(wèn)題沒(méi)解決，那就是：缺錢(qián)。

為了解決缺錢(qián)，就延伸出這些年他們始終在做的兩個(gè)事情：

一個(gè)是上市，

一個(gè)是尋找合作伙伴。

還有就是，找到合作伙伴之后，再上市，上市之后，找到錢(qián)，進(jìn)而完成這個(gè)閉環(huán)。

05.

吳旭歷經(jīng)磨難再獲自由之后，2015年，天驕物業(yè)就找到了理想伙伴：當(dāng)時(shí)市值號(hào)稱(chēng)達(dá)到700億的中民物業(yè)。

2015年6月18日，協(xié)信與中民，在重慶簽署《中民物業(yè)投資協(xié)信天驕物業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

穿著雪白襯衣的吳旭神采奕奕，還十分感慨地發(fā)表了講話(huà)。

他說(shuō)：

“今天是協(xié)信21周歲生日，也是重慶直轄生日，還是中民投與協(xié)信物業(yè)簽字的日子，大家都要記住這一天。

10年前，我跟物業(yè)同事講故事說(shuō)，如果下階段我再做職業(yè)選擇，一定會(huì)選擇在物業(yè)任職，因?yàn)槲飿I(yè)永遠(yuǎn)是朝陽(yáng)行業(yè)，只要有房子，就一定有物業(yè)，它掌控了終端客戶(hù)，所以，物業(yè)渾身是寶。”

中民持股多少？

據(jù)說(shuō)是27%。

據(jù)說(shuō)是9000多萬(wàn)。

06.

中民進(jìn)入之后，天驕物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，似乎并沒(méi)見(jiàn)提升多少。比如，大約是2019年，協(xié)信星都會(huì)業(yè)主還聚集到觀音橋去散步。這個(gè)事情搞大了，當(dāng)時(shí)還有小朋友在擁擠中誤傷。

一名居住其中的媒體人，還邀請(qǐng)海盜寫(xiě)文章，他說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)漏水，腳都踩不下去。

順便再說(shuō)個(gè)八卦，星都會(huì)那邊，他們擔(dān)心風(fēng)水，后來(lái)還把大門(mén)都改了朝向。

但是，中民進(jìn)入之后，卻使得股權(quán)結(jié)構(gòu)，更為復(fù)雜。事實(shí)上，協(xié)信本身的很多板塊，股權(quán)也都比較復(fù)雜。

比如，紅旗河溝的加州中心，與重慶日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)在合作；協(xié)信總部城與平安銀行有對(duì)接；天驕城的對(duì)象則是華潤(rùn)；天驕溪悅則是重糧。

據(jù)協(xié)信內(nèi)部員工介紹，他某天發(fā)現(xiàn)，他勞動(dòng)關(guān)系所在那個(gè)公司，居然是另外26個(gè)公司的股東。

而中民進(jìn)入之后，中民自己又拉進(jìn)了另外兩個(gè)股東共同持有他們?cè)谔祢湹墓煞荨?/span>

不管是天驕物業(yè)，還是協(xié)信，股權(quán)關(guān)系的復(fù)雜，一方面影響到了他們上市，甚至也多少影響了他們對(duì)戰(zhàn)略伙伴的引進(jìn)進(jìn)程。

07.

了解協(xié)信的人都知道，盡管一直在奮勇向前，砥礪而行，但是2018年以來(lái)，協(xié)信資金鏈問(wèn)題加重。

前面，媒體盛傳協(xié)信會(huì)賣(mài)給陽(yáng)光城，但據(jù)說(shuō)后來(lái)沒(méi)完全深入下去，但依舊有幾個(gè)子公司的合作開(kāi)啟。

也有跟融創(chuàng)的傳言。

而協(xié)信員工介紹，去年他們與金科進(jìn)行過(guò)多輪磋商，將商業(yè)打包讓金科吃下，但迄今也沒(méi)后續(xù)。

而本輪與天驕物業(yè)進(jìn)行深入談判的，除了萬(wàn)科，還有龍湖。

不管是萬(wàn)科，還是龍湖，在物業(yè)都是大名鼎鼎，蜚聲國(guó)內(nèi)。但是，對(duì)于天驕物業(yè)服務(wù)的業(yè)主而言，他們顯然不希望這是吳老板的斷臂求生，也不是萬(wàn)科龍湖們的資本運(yùn)作，他們更希望，這是真切的物業(yè)水準(zhǔn)的升級(jí)與提高。

事實(shí)上，2016年以來(lái)，萬(wàn)科物業(yè)已經(jīng)收購(gòu)了大約26家地方性物業(yè)公司，合同面積突破6.3億平方米，管理資產(chǎn)突破9.1萬(wàn)億元。

08.

今年2月份，協(xié)信員工向海盜透露：

“天驕物業(yè)與萬(wàn)科，已經(jīng)在春節(jié)之前就簽訂了合作協(xié)議，萬(wàn)科占股51%”。

“其中，天驕物業(yè)總經(jīng)理人選不變，財(cái)務(wù)總監(jiān)將由萬(wàn)科空降。當(dāng)下，正在進(jìn)行人事等最后的談判與對(duì)接。”

“天驕物業(yè)2019年全年?duì)I收約為1.4億。”

慎重起見(jiàn)，海盜進(jìn)行了各方深入打探。

我們本著對(duì)協(xié)信負(fù)責(zé)的態(tài)度，與他們進(jìn)行了求證與溝通。協(xié)信方面也對(duì)白衣海盜團(tuán)隊(duì)表達(dá)出了極大的誠(chéng)懇與善意。

協(xié)信一名核心高管，私下給海盜做了大致如下的回復(fù)：

（1）天驕物業(yè)一切工作都在正常進(jìn)行，目前沒(méi)有接到發(fā)生股權(quán)變更的通知。

（2）萬(wàn)科是上市公司，如果事情有進(jìn)展，他會(huì)披露的呀。

（3）萬(wàn)科占51%的股份，這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該是不妥當(dāng)?shù)?。因?yàn)樘祢溡荒隊(duì)I收幾個(gè)億，這些賬務(wù)要算清楚是比較復(fù)雜的，持股與投入，一定是建立在賬務(wù)與估值的基礎(chǔ)上的。

（2018年接替曹志東的汪香澄，或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)掌天驕物業(yè)。）

09.

海盜表達(dá)了對(duì)協(xié)信的尊重，也不希望提前披露，影響他們引進(jìn)戰(zhàn)略伙伴的進(jìn)程。畢竟，萬(wàn)科入主對(duì)各方都是好事，我們很希望看到協(xié)信通過(guò)調(diào)整，再度崛起，變得更加強(qiáng)大。

海盜與協(xié)信天驕方面的溝通，是在3月上旬。

天驕物業(yè)方面，希望海盜在3月20日之后，發(fā)表本文。

但是，如今網(wǎng)上“萬(wàn)科51%進(jìn)入天驕物業(yè)”的消息，已傳遍了。

10.

既然萬(wàn)科是上市公司，既然他要攜手天驕物業(yè)，為何直到今天，萬(wàn)科仍舊沒(méi)有向外界正式披露？

或者這個(gè)消息就是假的？

首先，真的假的，協(xié)信方面的回復(fù)，各位也明白了。那為何萬(wàn)科沒(méi)披露過(guò)程呢？

11.

當(dāng)然，這一切，還得以最終宣布結(jié)果為準(zhǔn)。

祝賀萬(wàn)科。

祝賀天驕物業(yè)，祝賀協(xié)信，祝賀吳旭先生。

那些不能打倒你的，只會(huì)讓你更強(qiáng)大。

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