渝北這十個小區(qū)，上萬業(yè)主焦麻了，啷個辦？
九沛?zhèn)髅? 商界地產(chǎn) 2020-06-14 19:26:30
摘要： “房價殺手锏”？鴛鴦翠云十盤萬人聯(lián)名抵制，為哪般？
編者薦語：
什么樣的事件，會引起十大樓盤，萬人聯(lián)名抵制？！如果在你家門口修了一個殯儀館，你會怎么辦？這更會對房價、樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
以下文章來源于樸一吹，作者房事史官樸一吹
樸一吹房子的事，光靠理智是不夠的，還要有情感、良知和正義。
鳥姐說：
生老病死原本是自然規(guī)律，既有接生婆，就有殯儀館，天經(jīng)地義。如果一切都是科學布局，合理規(guī)劃，也并沒什么。但是，現(xiàn)在這一切是不是科學規(guī)劃，合理布局？這可能才是一切問題的關(guān)鍵。
鳥姐希望，業(yè)主的訴求能明白說出來，究竟對不對，相關(guān)地方能給個說法，合理的理由。
鴛鴦翠云的業(yè)主們，請把文章轉(zhuǎn)起來。
中國核心學術(shù)期刊《城市規(guī)劃》2019年5月9日發(fā)表了一篇權(quán)威論文，研究了殯儀館對周邊房價的影響。
該文采用Hedonic模型、收集海量數(shù)據(jù)，得出結(jié)論：距殯儀館1KM范圍內(nèi)，房價受到的負面影響達到13.76%。
殯儀館是“房價殺手锏”，這在中國是全民共識的，甚至很多人一聽到這三個字就繞道而行，更別說擇居了——該文的問卷調(diào)查表明，有74%的人明確表示不考慮殯儀館附近置業(yè)。
修建殯儀館，無疑會對方圓1公里內(nèi)的房價與生活氣氛造成重創(chuàng)，這樣的事實不是一句“不信則無”就能敷衍的。
影響區(qū)域房價穩(wěn)定事小，更大的隱患在于：在普遍的嫌惡情緒下，很多房子將會“沒價又沒市”，成交率直線降低——這一點，隨便打開一個購房app，查一下殯儀館附近的房產(chǎn)成交情況，一看便知。
在住區(qū)里修殯儀館，等于“為了死者少坐一段車，毀了生者一家心血”，這樣的買賣，如何做得？但凡有點常識的業(yè)主，都是不可能答應的。
2020年5月底的一天，重慶渝北美利山別墅區(qū)業(yè)主們心情非常不美麗。
這一天，一家風評公司進小區(qū)做民調(diào)，內(nèi)容令人震驚：原來，有家私企想在白鶴咀生態(tài)園修殯儀館。
但是殯儀館這種會對周邊居住環(huán)境造成巨大傷害的項目，是必須要通過民意調(diào)查、規(guī)劃公示、環(huán)評公示等眾多調(diào)研環(huán)節(jié)的，任何人都無權(quán)逾矩拍板。
殯儀館選址就在小區(qū)對面，最近處不過兩三百米，幾乎是鄰居。這樣注定激起民怒的“民調(diào)”，你都不得不懷疑其中到底有沒有貓膩——他們似乎試圖繞過人數(shù)十倍于別墅區(qū)的高層業(yè)主，從而得出一個對自己有利的結(jié)果？
消息很快擴散，短短十來天便引起公憤，美利山、云居山、金開國際、金開融府等小區(qū)上萬業(yè)主表達了抗議。
僅僅美利山一個小區(qū)，就有3300多戶業(yè)主聯(lián)名抵制，這次自發(fā)組織的“正牌民調(diào)”，反對比例達到了100%，沒有一人贊成。
修殯儀館一事尚在籌備階段，并沒有相關(guān)規(guī)劃文件出臺，所以除了上述直接受影響的小區(qū)業(yè)主自發(fā)抵制之外，影響并不大。
根據(jù)相關(guān)流程，只有民調(diào)順利才能立項推進，而一旦過了這個階段，做什么也于事無補了。
那么問題來了，正式民調(diào)在周邊高層住區(qū)至今未見蹤影，業(yè)主自發(fā)組織的有用嗎？
雖然大家都在想盡辦法自救，但結(jié)果卻實在難說。似乎除了把“事兒鬧大”，讓更多人關(guān)注，還真沒有其他辦法。
這件事可以總結(jié)為：這些第三方機構(gòu)，他們知道過不了民調(diào)，我們也知道他們過不了民調(diào)，他們也知道我們知道他們過不了民調(diào)，但是他們還是在假裝做局部民調(diào)。
你都不知道這些第三方機構(gòu)到底在搞什么鬼，只隱隱覺得人家沒理可沾、卻又勝券在握。
據(jù)悉，此次建館工作的推進主體是主營高端殯葬業(yè)務的重慶某私企，他們想在這塊被園博園、保利高爾夫、翠云公園環(huán)繞的風水寶地，拓展已有的殯葬業(yè)務鏈，形成一條龍服務。
對這家私企的發(fā)展前景而言，在此地修殯儀館意義重大——高端殯葬是個暴利行業(yè)，以殯葬龍頭、H股上市公司福壽園為例，該公司2019年毛利率超過60%。
但是無論如何暴利，在這個高端小區(qū)密集的區(qū)域修殯儀館，僅僅地價房價貶值一項的損失，就遠遠超過這個私企盈利的萬倍。
僅僅從經(jīng)濟學來看，因一私企之利而損萬民福祉，都非常不合理。
更何況，白鶴咀生態(tài)園距金山小學直線距離僅650米、翠云小學僅900米、北部婦產(chǎn)醫(yī)院僅1500米，更有十多個大型住區(qū)數(shù)萬戶居民，會對兒童、孕婦、老人等高敏感群體構(gòu)成巨大心理傷害。
從城市需求來看，在這里修殯儀館并無必要?，F(xiàn)有的渝北殯儀館距離鴛鴦片區(qū)僅僅8公里，重慶市民政局《關(guān)于印發(fā)重慶市城鎮(zhèn)文明治喪示范區(qū)治喪設施布局規(guī)劃方案的通知》規(guī)定，殯儀館的服務半徑原則上不低于 15 公里，現(xiàn)有渝北殯儀館完全能滿足需求。
如此看來，在白鶴咀生態(tài)園建殯儀館，損房價、損經(jīng)濟、損民生，并且毫無必要。唯一的受益方，就只有這家私企而已。
當然，資本逐利可以理解；然而我們生活在溫暖社會大家庭，一直以來政府凡事都是以民生為重，豈能容忍資本肆意妄為。
消息擴散之后，社區(qū)、街道等相關(guān)領(lǐng)導積極傾聽民聲，與美利山業(yè)主代表一起開了個“院壩會”，承諾會將反對意見及時、如實上報區(qū)級領(lǐng)導部門；同時給美利山業(yè)主合情、合理、合法的投訴方式點贊。
筆者長期從事房地產(chǎn)行業(yè)，在我看來，在白鶴咀生態(tài)園修殯儀館，不止有擾民生，更是對土地信用的巨大透支。
買房，更多是買附加在土地上的生活資源。很多人能認可這里的房價，是因為這里擁有青山綠谷的生態(tài)資源，小區(qū)里空氣清新，夏天涼爽到不用開空調(diào)，從崖壁公園舉目而望，十里風景都在眼底，確實有一種城市生態(tài)大片的即視感。
這也是當初土地規(guī)劃承諾給業(yè)主的生活方式，規(guī)劃圖里可沒有什么殯儀館。
這才入住沒幾年，眼見片區(qū)無地可供，沒有影響地價的擔憂，就有私企打起了這片生態(tài)寶地的主意。如果此事得逞，這里大片變鬼片，清新變尸臭，那就等同于肆意毀約。
賣地就是賣規(guī)劃，賣房就是賣預期，如果規(guī)劃和預期都能輕易改變，那還有誰敢出高價去拿地修房子？還有誰愿意為KFS承諾的生活方式預期買單？
土地運營對城市發(fā)展有多重要，不必多說。為了區(qū)區(qū)一個私企自毀長城，實在不值得。
最后，將殯儀館選址一公里范圍內(nèi)的小區(qū)列出，供大家參考，以免錯過最佳阻止時機。
·THE END·
歡迎關(guān)注商界網(wǎng)公眾號（微信號：shangjiexinmeiti）
全部評論（2461）
