編者薦語(yǔ)：

重慶樓市近來(lái)發(fā)展如何？房?jī)r(jià)格局有何變化？這些發(fā)展變化，將對(duì)購(gòu)房者，對(duì)你我生活帶來(lái)哪些影響和改變？

以下文章來(lái)源于重慶樓市，作者陳陳

重慶樓市

重慶專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺(tái)，重慶房?jī)r(jià)、樓盤(pán)優(yōu)惠、樓市資訊信息發(fā)布中心，為購(gòu)房者看房、買(mǎi)房、投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

鳥(niǎo)姐說(shuō)：

重慶5月樓市的情況，你多半已經(jīng)知曉，那么6月呢？重慶6月房市表現(xiàn)如何？各區(qū)、各板塊甚至各樓盤(pán)房?jī)r(jià)如何？有哪些變化？這可能是重慶6月最全房?jī)r(jià)信息。

5月的重慶樓市出乎意料，剛需新房強(qiáng)勢(shì)反彈，延遲的樓市小陽(yáng)春似乎來(lái)了，5月新房成交量?jī)r(jià)齊漲，新房成交量環(huán)比增加27%。不少新盤(pán)表現(xiàn)亮眼，而在重慶樓市熱鬧異常的同時(shí)，也存在讓不少買(mǎi)房人有點(diǎn)心累的情況，剛需低價(jià)盤(pán)居然要靠搶了！

于是小編摸底了最新6月重慶主城9區(qū)主力樓盤(pán)價(jià)格，結(jié)果真的很?chē)樔耍?/span>

小編發(fā)現(xiàn)，套內(nèi)2萬(wàn)+/㎡共有7家，套內(nèi)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡共25家，套內(nèi)1.5萬(wàn)/㎡以下的共23家?？梢?jiàn)，目前重慶新盤(pán)價(jià)格套內(nèi)大部分都在1.5w以上。

為了我們重慶樓市粉絲能夠更加真實(shí)的了解重慶樓市近況，我們制作了2020年6月重慶主城9區(qū)最新房?jī)r(jià)地圖，以供大家參考。本次共統(tǒng)計(jì)了重慶各區(qū)的成交均價(jià)，以及各區(qū)在售/待售的新房備案價(jià)格！

從以下房?jī)r(jià)地圖上可以看出，房?jī)r(jià)位于榜首的是渝中區(qū)：建面均價(jià)約23832元/㎡；排名第二的是渝北區(qū)：建面均價(jià)約16098元/㎡；其次是江北區(qū)：建面均價(jià)約15631元/㎡；價(jià)格最低的是巴南區(qū)：建面均價(jià)約10618元/㎡。這幾個(gè)區(qū)的排名幾乎每次都沒(méi)什么變化，老大哥永遠(yuǎn)是渝中區(qū)。從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區(qū)位于城市核心位置，加上土地供應(yīng)非常少，所以渝中區(qū)的房?jī)r(jià)也是居高不下！

備注：1. 本文數(shù)據(jù)來(lái)源于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)、中國(guó)房?jī)r(jià)行情、安居客。2.該數(shù)據(jù)僅為5月27日至今各個(gè)區(qū)域樓盤(pán)備案價(jià)格，可能會(huì)與該區(qū)域整體房?jī)r(jià)有所出入，數(shù)據(jù)僅供參考。3.本文新房?jī)r(jià)格統(tǒng)一為建面價(jià)格。

01.渝北區(qū)

新房建面均價(jià)16098元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

整體來(lái)看渝北區(qū)各板塊的房?jī)r(jià)依然很堅(jiān)挺，尤其是新牌坊、、照母山中央公園等，處于領(lǐng)跑全市各區(qū)的狀態(tài)。但本月的價(jià)格波動(dòng)較大，各板塊漲跌分化較為嚴(yán)重。本月渝北上漲幅度最大的板塊是悅來(lái)，而跌幅最大的則是回興。

渝北區(qū)作為置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，新房的供應(yīng)一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購(gòu)房者可以重點(diǎn)看看渝北區(qū)的樓盤(pán)。

以下是5月27日至今，渝北區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是渝北區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

02.江北區(qū)

新房建面均價(jià)15631元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

江北區(qū)新房建面均價(jià)15631元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房?jī)r(jià)都不低，本月除了北濱路板塊均價(jià)下跌，其余板塊均價(jià)皆沒(méi)有下跌。總的來(lái)說(shuō)江北的房?jī)r(jià)并不低，畢竟目前江北區(qū)核心地段的新房供應(yīng)已經(jīng)很少了，考慮在江北置業(yè)的朋友可以看看二手房。

以下是5月27日至今，江北區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

5月27日至今，江北區(qū)無(wú)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)，下圖是江北區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

03.渝中區(qū)

新房建面均價(jià)23832元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

渝中區(qū)的新房建面均價(jià)為23832元/平，渝中區(qū)的樓盤(pán)大都是名副其實(shí)的CEO盤(pán)，這就是渝中區(qū)的價(jià)值所在。本月渝中區(qū)各板塊房?jī)r(jià)均價(jià)皆無(wú)下滑，保持較好。渝中區(qū)的土地開(kāi)發(fā)基本為零，已進(jìn)入存量房時(shí)代。

5月27日至今渝中區(qū)沒(méi)有樓盤(pán)獲得預(yù)售證。下圖是渝中區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

04.南岸區(qū)

新房建面均價(jià)15138元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

4月份南岸區(qū)新房建面均價(jià)約15138元/㎡，其中價(jià)格最高的幾個(gè)板塊是彈子石、南濱路、南坪等，價(jià)格相對(duì)溫和的區(qū)域是茶園新區(qū)。

總的來(lái)說(shuō)，目前南岸區(qū)的新房供應(yīng)很少。新房供應(yīng)主要集中在茶園片區(qū)，改善項(xiàng)目較多。

以下是5月27日至今，南岸區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況。

下圖是南岸區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

05.九龍坡區(qū)

新房建面均價(jià)12429元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

九龍坡區(qū)新房建面均價(jià)約12429元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發(fā)展的區(qū)域，但由于近年來(lái)發(fā)展緩慢，所以九龍坡目前一些區(qū)域因老工業(yè)園區(qū)+距離主城偏遠(yuǎn)的原因，房?jī)r(jià)始終維持在低位。本月九龍坡區(qū)的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，下跌板塊均為微跌，漲幅最大的是二郎板塊。此外，九龍坡區(qū)目前的新房供應(yīng)量也不多。

以下是5月27日至今，九龍坡區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是九龍坡區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

06.沙坪壩區(qū)

新房建面均價(jià)13576元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

沙坪壩新房建面均價(jià)為13576元/㎡，其中三峽廣場(chǎng)、沙濱路的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，而沙坪壩的供應(yīng)主要集中在大學(xué)城、西永板塊，也是目前的熱點(diǎn)區(qū)域，改善和剛需的房源都有，且價(jià)格相對(duì)北區(qū)的熱門(mén)區(qū)域來(lái)說(shuō)較為溫和。

以下是5月27日至今，沙坪壩區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是沙坪壩區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

07.巴南區(qū)

新房建面均價(jià)10618元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

巴南區(qū)的新房建面均價(jià)為10618元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應(yīng)，讓巴南新房市場(chǎng)尤為活躍，樓盤(pán)多、可選擇性強(qiáng)，且價(jià)格相對(duì)其它熱門(mén)區(qū)域低，所以很多人選擇在巴南上車(chē)。

以下是5月27日至今，巴南區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是巴南區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

08.大渡口區(qū)

新房建面均價(jià)11320元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

大渡口新房建面均價(jià)約11320元/㎡，大渡口價(jià)格較高的地方是建橋工業(yè)園，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)大渡口的房?jī)r(jià)還算溫和。目前新房市場(chǎng)也有一些項(xiàng)目適合剛需和改善，但熱度相比其它熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)并不高。

以下是5月27日至今，大渡口區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是大渡口區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情。

09.北碚區(qū)

新房建面均價(jià)11562元/平

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

北碚區(qū)新房建面均價(jià)約11562元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價(jià)比北碚其它區(qū)域略高，畢竟一橋之隔就是房?jī)r(jià)相當(dāng)堅(jiān)挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線(xiàn)，目前水土的房?jī)r(jià)也并不低了。

以下是5月27日至今，北碚區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤(pán)備案價(jià)登記情況：

下圖是北碚區(qū)新房?jī)r(jià)格的走勢(shì)圖，圖片來(lái)源中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)。

總 結(jié)：

整體來(lái)看，目前重慶樓市購(gòu)房門(mén)檻顯著提高。此外，重慶各區(qū)的房?jī)r(jià)差距也越來(lái)越大。

扎心的是，目前重慶市1W左右的項(xiàng)目已難尋蹤跡。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，想留在主城區(qū)，可以說(shuō)是越來(lái)越難。

目前看來(lái)，購(gòu)房者大致呈現(xiàn)了三種狀態(tài)：一些人奔走在看房的路上，一些人則是駐足觀望，另外一些則是徹底放棄了買(mǎi)房的計(jì)劃。無(wú)論是哪一種購(gòu)房者，總有“焦慮”圍繞身旁，只能說(shuō)“剛需，該買(mǎi)就買(mǎi)；改善，仔細(xì)匹配。”對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)房?jī)r(jià)格是必須關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要學(xué)會(huì)甄別房源，考慮房源背后是否真正跟著價(jià)值。

·THE END·

板塊分析（點(diǎn)擊查看）

悅來(lái) 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來(lái)生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

品質(zhì)關(guān)切（點(diǎn)擊查看）

協(xié)信春山臺(tái) 卓越皇后道 魯能星城外灘 綠地海外灘 中糧中央公園祥云

項(xiàng)目推薦（點(diǎn)擊查看）

恒大健康城 歐街92 保利茵夢(mèng)湖 首地·江山賦 保利和光塵樾 御璟·悅來(lái) 龍湖·景粼玖序 棕櫚泉壹號(hào) 萬(wàn)科星光森林 香港置地壹江郡 華宇城 世茂江城銘著 橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場(chǎng) 協(xié)信敬瀾山 融信瀾灣 融創(chuàng)玖御南濱 十里長(zhǎng)江 長(zhǎng)嘉匯 華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光 萬(wàn)科招商理想城 融創(chuàng)文旅城 華遠(yuǎn)·海藍(lán)城 華潤(rùn)瀾山望