編者薦語：

重慶浩蕩向北之下，中央公園、禮嘉、悅來、蔡家、水土、龍興們早已成為新區(qū)，在開發(fā)商項目的宣傳下，個個?未來可期，前途無量！那么，這當(dāng)中最好和最差的到底是誰?？

以下文章來源于貓評樓市，作者樓市招財貓

貓評樓市

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鳥姐說：

在目前重慶北區(qū)中，獲得認可較多的或是中央公園、禮嘉。

而蔡家處于好與不好之間，比較尷尬。一方面，它作為新區(qū)，發(fā)展較快；但是，它目前缺少大型醫(yī)院和商業(yè)配套，還規(guī)劃有一座大橋，是否將造成交通擁堵？

其實，這些年的蔡家已經(jīng)發(fā)生重大變化。未來將會如何？一起來看！

前兩天看到了有關(guān)璧山區(qū)云巴預(yù)計年底開通運營的新消息，不禁感嘆，不愧是第一個通地鐵的區(qū)縣，有交通的優(yōu)勢，又有科學(xué)城的支撐，照這架勢，估計很快就將起飛了。

圖源網(wǎng)絡(luò)

一陣感嘆后，腦子里突然就想起了北碚區(qū)，網(wǎng)上總是有網(wǎng)友愛把璧山和北碚進行比較，比較的結(jié)果也往往都是璧山更勝一籌。這么一說，今年的北碚區(qū)好像有點安靜啊，除了土拍消息，似乎就沒有什么大動靜了。

明明作為主城核心九區(qū)之一，北碚卻非常沒有存在感。

抗戰(zhàn)時，北碚可是被稱為“陪都中的陪都”，連當(dāng)時的復(fù)旦大學(xué)都內(nèi)遷到了這里；工業(yè)方面，當(dāng)時的天府煤礦也在這里，為當(dāng)時的大后方提供了30%以上的能源供應(yīng)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

可建國后，慢慢的，為了環(huán)保，工業(yè)就成了整治對象，失去了工業(yè)，北碚就像大渡口痛失重鋼一樣，久而久之便被其他主城區(qū)拉開了差距。

最主要的就是因為它當(dāng)時離主城核心較遠，即使想要承接人口流動的紅利，受到中梁山和嘉陵江的阻斷，也是有心無力，現(xiàn)在因為六號線的存在，距離感才拉近不少。

說到北碚，就不得不提到蔡家。

蔡家規(guī)劃效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

作為兩江新區(qū)和重慶自貿(mào)區(qū)的組成部分，蔡家可以說占據(jù)了一個不錯的地理位置，三面環(huán)水一面靠山，自然環(huán)境相當(dāng)不錯，是典型具有山水重慶特征的區(qū)域。而且這里還將被納入重慶內(nèi)陸開放性經(jīng)濟試驗區(qū)，可享受國家級開發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策。

如此好的發(fā)展?jié)摿?，與之相對的卻是不太友好的現(xiàn)狀。

01.沒有商業(yè)中心的尷尬

首先要提到的就是蔡家人民心中的最痛處——佳程廣場。

佳程廣場位于蔡家的中心地帶，是規(guī)劃的商業(yè)中心。2013年08月08日，佳程廣場在蔡家舉行了開工奠基儀式。在這里，計劃建一個107萬平方米的綜合體，體量差不多相當(dāng)于觀音橋商圈的一半。

圖源網(wǎng)絡(luò)

相對于蔡家其他商業(yè)規(guī)劃位置，佳程廣場可輻射整個蔡家半島的中心位置，無論是蔡家的老城成熟板塊，還是濱江板塊，這個位置都是蔡家的必經(jīng)之路。毫無疑問，佳程廣場一旦建成將是蔡家的商業(yè)中心，也是當(dāng)之無愧的地標。

不過，承載著蔡家商圈希望，這顆曾經(jīng)的商業(yè)明珠，卻在2015年1月因拖欠工資開始了爛尾之路，迄今已長達5年之久，中間也經(jīng)歷了多次拍賣，可惜都以流拍告終。

期間，雖然也傳來被恒大、龍湖、中鐵建等大企業(yè)并購的消息，但最終都成了水中月鏡中花。

沒有繁華的商業(yè)中心，在當(dāng)下，人們的生活水準就不能得到滿足，哪怕是像石橋鋪這樣的傳統(tǒng)核心區(qū)，沒有大型商業(yè)，年輕人也不會在這里消費，都寧愿多費點時間去時代天街或者萬象城享受更好的追求。

同樣的，蔡家由于沒有商業(yè)中心，每當(dāng)置業(yè)顧問提起商業(yè)配套，也不得不往對面的禮嘉上靠，也是很無奈。這樣尷尬的情況也就難怪這里的居民會在網(wǎng)上吐槽生活不方便了。

02.醫(yī)院落戶糾紛

配套上，除了商業(yè)發(fā)展遇到困境，大型醫(yī)院的入駐也不順利。

年中的時候，有網(wǎng)友從政務(wù)公開官網(wǎng)了解到由市政府牽頭，蔡家將引進中國科學(xué)院大學(xué)西部醫(yī)學(xué)中心，三甲醫(yī)院到來的消息一時間讓大家奔走相告，普天同慶。

誰知后來劇情急轉(zhuǎn)直下，有消息說是某小區(qū)個別業(yè)主不同意醫(yī)院和自家小區(qū)門對門，要求調(diào)規(guī)，這件事就這樣耽擱了下來。

具體是否事關(guān)某小區(qū)業(yè)主，咱也沒法求證，但從管委會的回復(fù)來看，群眾的反對聲確實有所影響。

事發(fā)幾天后就有當(dāng)?shù)鼐用裣蛳嚓P(guān)部門發(fā)送了同意醫(yī)院落戶的支持信，用詞懇切，看得出是真的很需要大型醫(yī)院來提升這里的就醫(yī)環(huán)境。

現(xiàn)如今，幾個月過去了，三甲醫(yī)院究竟花落誰家是沒了下文，最終如何只有等官方消息來驗證了。

寫了這么多蔡家目前令人痛心疾首的難事，小編突然想起以前學(xué)馬克思主義的時候，唯物辯證法中提到過：事物的發(fā)展是前進性與曲折性的統(tǒng)一。

盡管這里現(xiàn)在還有許多不足，但不能否認它始終是在向前邁進的。

03.蔡家的發(fā)展

十年前，蔡家四處都是荒地，被人們調(diào)侃為“睡城”。

三年前，一張曹家灣地鐵站的圖片讓這里被眾人知曉，從圖上看，這里雜草叢生，人煙稀少，被人稱作是“最荒涼的地鐵站”。

但時間讓我們看到了這里的蛻變速度，僅兩年時間，如今的曹家灣地鐵站，周邊道路開闊平整，房屋建造井然有序，城市界面煥然一新！

圖源網(wǎng)絡(luò)

一個地鐵站的華麗轉(zhuǎn)身，折射的是蔡家的發(fā)展前景，2017年4月蔡家正式掛牌成立自貿(mào)區(qū)，定位為先進制造業(yè)基地。

自貿(mào)區(qū)的成立意味著區(qū)域的騰飛，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到居住，全部都將利好。

比如現(xiàn)在正熱火朝天的西永片區(qū)，在2018年自貿(mào)區(qū)掛牌成立一年時，就實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1601億元，增長26%。

目前蔡家已入駐工商實體企業(yè)556家，其中世界500強企業(yè)12家、中國500強企業(yè)10家，初步形成以汽車（摩托車）整車及零部件、裝備及輸配電制造、新材料、儀器儀表等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系。（來源百度百科資料）

除此之外，重慶市工業(yè)大數(shù)據(jù)制造業(yè)創(chuàng)新中心也在2019年成功獲得授牌，還引進了航天云網(wǎng)、國信優(yōu)易、鱷魚寶、西門子智能制造創(chuàng)新孵化基地等高新企業(yè)。

圖源人民網(wǎng)

由此可見，借助自貿(mào)區(qū)的帶動，蔡家也將迎來自己的春天。

說完產(chǎn)業(yè)發(fā)展，我們再來看看居住。

目前，這里已經(jīng)吸引了眾多一線大牌房企，自2016年以來，龍湖、萬科、恒大、中南等品牌房企相繼進駐。與前期布局的金科、東原、渝能等品牌房企一起，呈現(xiàn)云集之勢。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

2019年時，蔡家的樓面價更是創(chuàng)歷史的達到了8570/㎡！不僅如此，今年上半年，蔡家就已經(jīng)有樓盤突破套內(nèi)20000一平的單價了，并且還賣出去了！

從網(wǎng)上售賣消息來看，高檔社區(qū)在這里遍地開花，比如恒大翡翠灣、萬科十七英里、金科城等，至少都是在200萬左右的改善型項目。

不得不說，蔡家在各種利好政策和資源的疊加下，正在成為一個優(yōu)秀生。

寫在最后

蔡家與禮嘉、悅來、中央公園一起并稱為“北區(qū)四小龍”，從最初規(guī)劃開始到現(xiàn)在逐漸成熟，圍繞蔡家的爭議就一直沒有斷過。

面對這些不看好的聲音，唯有切實的行動才能證明自己。

于是我們看到，蔡家的交通起來了，除了現(xiàn)有的6號線以外，遠期還規(guī)劃有13號線、14號線、和16號線。除此之外，還將有蔡家嘉陵江大橋、水土復(fù)線橋、悅來北大橋以及禮嘉大橋等大橋橫跨嘉陵江蔡家段。屆時，十一座跨江大橋飛跨嘉陵江，與陸上交通干線、軌道構(gòu)成蔡家四通八達的交通路網(wǎng)，加強蔡家片區(qū)與主城其他核心區(qū)的對外聯(lián)通。

圖源網(wǎng)絡(luò)

教育方面，依托于區(qū)域優(yōu)質(zhì)的資源，蔡家規(guī)劃了二三十所中小學(xué)，目前已建成投用10多所，包括西南大學(xué)兩江實驗學(xué)校、重慶兼善中學(xué)蔡家分校和朝陽小學(xué)兩江校區(qū)、朝陽小學(xué)金興校區(qū)、人民路小學(xué)等。

圖源網(wǎng)絡(luò)

有句話叫：在教育面前，我們都是剛需。而蔡家用過硬的資源滿足了這一需求。

根據(jù)規(guī)劃，蔡家新區(qū)計劃吸納61萬人口，依目前的情況離這一數(shù)字還相差甚遠，未來，人口的紅利將為這里帶來巨大潛力！相信蔡家會有不菜的那一天！

·THE END·

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悅來 大學(xué)城 中央公園 科學(xué)城 照母山 悅來生態(tài)城 龍興 龍洲灣 南濱路 西永 巴濱路

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