信貸政策全面收緊，各地正嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。

圖片來源：海洛創(chuàng)意

記者 ｜ 張子怡

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

一線城市的新房價格上，廣州環(huán)比漲幅最高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房價格上，上海環(huán)比漲幅最高。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

同比來看，主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“今年1-2月份各類城市二手房交易還不錯，尤其是此前信貸要收緊的消息，會加速市場交易，所以客觀上容易帶動同比數(shù)據(jù)增加。當然后續(xù)若是各地對于二手房監(jiān)管趨嚴，那么也會帶動同比漲幅的進一步收窄。”

可以看出，即便全國房價漲幅環(huán)比收窄，房價仍在全面上漲。

值得注意的是，信貸政策寬松是刺激樓市活躍的重要原因，尤其是經(jīng)營貸流入樓市，加市場活躍度高。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款比較寬松的情況下，2021年1月信貸延續(xù)了之前的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬億元，同比多增2252億元。分部門看，住戶貸款增加1.27萬億元，其中，短期貸款增加3278億元，中長期貸款增加9448億元。

對此，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門已經(jīng)行動，對涉房資金進行精準調(diào)控，嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。

2月8日，深圳二手房價格參考機制落地后，深圳銀行對經(jīng)營貸資金用途排查力度加大，一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸資金流入樓市和股市，借款人須在限期內(nèi)結(jié)清貸款，否則將起訴或收回抵押物。

有華夏銀行深圳分行的個貸經(jīng)理告訴界面新聞：“目前深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要采用指導(dǎo)價的標準，并且現(xiàn)在想用經(jīng)營貸買房已經(jīng)行不通了，各家銀行都在排查中。”

3月11日，廣東13家銀行機構(gòu)全面開展信貸資金違規(guī)流入樓市專項風險排查，自2020年以來的個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)成為此輪排查重點。

同日，交通銀行深圳分行發(fā)布《關(guān)于開展普惠抵押類貸款信息及流向核查的通知》（下稱《通知》），對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬以下的普惠口徑貸款進行核查。

除了3月11日深圳市相關(guān)金融監(jiān)管部門召集轄內(nèi)主要商業(yè)銀行開會部署排查工作之外，中國人民銀行上?？偛?月12日印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》也強調(diào)，金融機構(gòu)要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

信貸政策全面收緊，各地正嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。

圖片來源：海洛創(chuàng)意

記者 ｜ 張子怡

3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

一線城市的新房價格上，廣州環(huán)比漲幅最高。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

二手房價格上，上海環(huán)比漲幅最高。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

同比來看，主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴大0.6和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴大0.4個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“今年1-2月份各類城市二手房交易還不錯，尤其是此前信貸要收緊的消息，會加速市場交易，所以客觀上容易帶動同比數(shù)據(jù)增加。當然后續(xù)若是各地對于二手房監(jiān)管趨嚴，那么也會帶動同比漲幅的進一步收窄。”

可以看出，即便全國房價漲幅環(huán)比收窄，房價仍在全面上漲。

值得注意的是，信貸政策寬松是刺激樓市活躍的重要原因，尤其是經(jīng)營貸流入樓市，加市場活躍度高。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個人按揭貸款比較寬松的情況下，2021年1月信貸延續(xù)了之前的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬億元，同比多增2252億元。分部門看，住戶貸款增加1.27萬億元，其中，短期貸款增加3278億元，中長期貸款增加9448億元。

對此，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門已經(jīng)行動，對涉房資金進行精準調(diào)控，嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市。

2月8日，深圳二手房價格參考機制落地后，深圳銀行對經(jīng)營貸資金用途排查力度加大，一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)營貸資金流入樓市和股市，借款人須在限期內(nèi)結(jié)清貸款，否則將起訴或收回抵押物。

有華夏銀行深圳分行的個貸經(jīng)理告訴界面新聞：“目前深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要采用指導(dǎo)價的標準，并且現(xiàn)在想用經(jīng)營貸買房已經(jīng)行不通了，各家銀行都在排查中。”

3月11日，廣東13家銀行機構(gòu)全面開展信貸資金違規(guī)流入樓市專項風險排查，自2020年以來的個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)成為此輪排查重點。

同日，交通銀行深圳分行發(fā)布《關(guān)于開展普惠抵押類貸款信息及流向核查的通知》（下稱《通知》），對2020年5月1日以后發(fā)放的1000萬以下的普惠口徑貸款進行核查。

除了3月11日深圳市相關(guān)金融監(jiān)管部門召集轄內(nèi)主要商業(yè)銀行開會部署排查工作之外，中國人民銀行上?？偛?月12日印發(fā)的《2021年上海信貸政策指引》也強調(diào)，金融機構(gòu)要合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。