聽說過房地產(chǎn)，但你聽說過“墳地產(chǎn)”嗎？

A股市場上，做“墳地產(chǎn)”的公司，毛利比房地產(chǎn)行業(yè)高了三倍有余。以福成股份為例，2020年財報顯示，該公司共銷售墓位1823個，實現(xiàn)營收8238.6萬元，以此計算，平均一個墓位收入約4.52萬元；毛利率達到81.01%。

相比之下，三大房企恒大、萬科、碧桂園的毛利率僅24.17%、29.25%、21.8%。

福成股份經(jīng)營的兩大墓園：燕郊靈山寶塔陵園和湖南天福德地陵園出售的墓穴平均面積為1平方米，這意味著：一平方米墓穴的價格超過4萬元。

殯葬業(yè)的錢似乎很好賺。

3月16日，在昆明晉龍如意園舉行的清明節(jié)新聞發(fā)布會上，昆明晉龍如意園相關(guān)負(fù)責(zé)人向大眾推薦了“墓地貸”，隨后該熱詞一舉沖上熱搜。

雖然”墓地貸“隨后遭到央行痛批，并停止發(fā)售，但這一事件背后隱現(xiàn)的現(xiàn)象是：墓地已經(jīng)與房子一樣，進入了“地產(chǎn)”時代。

生有房地產(chǎn)，亡有“墳地產(chǎn)”，這樣的情形，與香港何其相似。以高房價、寸土寸金著稱的香港，已將這一切都經(jīng)歷過，往回看，或許能得到一些啟示。

香港殯葬：逝者的劏房叫價500萬

居住面積太小，是香港生者與逝者都面臨的大問題。

在內(nèi)地，一般而言，逝者火化后會被送往擁有統(tǒng)一管理、良好綠化的建造墓地。在香港，這種“入土為安”的墓地被稱為“永久墳場”。

時代周報記者查閱香港墓地交易網(wǎng)站“28Niches”后發(fā)現(xiàn)，目前該網(wǎng)站已無位于香港本土的永久墳場“墓源”。另外一家殯葬服務(wù)公司“恩福”則向記者推薦深圳的“墓源”。

根據(jù)“28Niches”官網(wǎng)的數(shù)據(jù)，深圳大鵬灣華僑墓園一手墓地叫價168萬港幣（約合人民幣140萬元）。據(jù)《衛(wèi)報》報道，同樣的墓地在香港則需要300萬-500萬港幣（約合人民幣420萬元）。

一位香港居民在為母親擦拭“墓碑”

高企的價位將“入土為安”推離普通人的承受范圍。更能被普通大眾所接受的安葬形式，是在存放骨灰的“龕場”購買一個龕位，也就是墻上的一個骨灰格子。

龕場等同于內(nèi)地公墓的環(huán)境，安置骨灰盒的龕位也如同儲物柜一般。但龕位的價格有所差異。

根據(jù)香港擁有百年歷史的墳場運營機構(gòu)“華永會”的價目表，目前在運營的龕位主要分為三類。

第一類為一次性付清的普通龕位，叫價28萬，一次性付清；第二類為乙類龕位，僅需2.8萬，每10年續(xù)期一次，續(xù)期價格為2萬元；丙類龕位只需要10萬元，安置期10年，不可續(xù)期。

乙類龕位無人續(xù)期或無力續(xù)期、丙類龕位到期后，“必須遷出先人”。

如果想為親人挑選“風(fēng)水”稍好的龕位，則叫價更高。時代周報記者查詢發(fā)現(xiàn)，位于“風(fēng)水寶地”沙田道福山祠的全新龕位叫價130萬港幣（約合人民幣110萬元），同龕場的二手龕位大約需要30萬港幣。

據(jù)《路透社》報道，粉嶺龍山（Lung Shan）龕場大約A4紙大小的“風(fēng)水”龕位叫價180萬港幣（約合人民幣150萬）。

據(jù)華永會官網(wǎng)數(shù)據(jù)，28萬港幣普通龕位內(nèi)的可用面積不得超過9X21厘米。以此計算，一平方米龕位的平均售價至少為500萬港幣。

財力不雄厚的居民還可申請公營性質(zhì)的龕位，但需要“搖號”分配。2020年去世的居民，其家人等待公營龕位的時間，已經(jīng)排到了7年以后。

香港某公立龕場，中間為公用祭拜位

龕位數(shù)量不足的情況還在愈演愈烈，根據(jù)《文匯報》測算，截至2020年10月，約有12.6萬逝者未能獲得龕位安葬骨灰。

即便有幸搖到了龕位，每逢清明等重要日期，親人們也只能排隊祭拜。排隊取出骨灰盒，輪流在公用的神位上祭拜，每人15分鐘。

但在香港公營龕場中，有一半以上的骨灰盒從未有人拜祭，很難評價他們與尚未獲得龕位、但有親人陪伴的逝者，誰更幸運。

墓地是剛需嗎？

炒房界有一句話：“上漲無房源，下跌無剛需。”放在墓地行業(yè)則很容易反駁，因為“人死就是剛需”。

為解決這一剛需問題，香港特區(qū)政府積極推行花園葬、海葬等“綠色墓葬”。但新型的墓葬形式很可能將親人去世與墓地間的關(guān)系打破，因而受到傳統(tǒng)思想的挑戰(zhàn)。但也許是受制于經(jīng)濟條件，新型墓葬形式價格低、環(huán)境友好的特點還是讓使用人數(shù)逐年攀升。

據(jù)《衛(wèi)報》統(tǒng)計，2019年，香港使用“綠色墓葬”來安葬去世親人的比例已經(jīng)接近15%。

新興墓葬的一種，游輪墓園

在內(nèi)地，地方政府推行的如“樹葬”“花壇葬”等方式雖過往遭到冷遇，但年輕一代已逐漸表現(xiàn)出對這些生態(tài)友好型墓葬方式的認(rèn)可態(tài)度。同時，新技術(shù)的出現(xiàn)也使得親人對逝者的陪伴方式變得更加多樣。

2017年，浙江杭州已經(jīng)出現(xiàn)將骨灰制作成寶石長久保存的喪葬案例。香港地區(qū)也出現(xiàn)將親人骨灰制作的寶石制作成飾品隨身攜帶的案例。

據(jù)北京市八寶山殯儀館工作人員介紹，“寶石”是通過高溫高壓、添加合成材料等技術(shù)，將骨灰全部壓縮為很小的寶石，或者與紅寶石等礦物材質(zhì)一起合成，制作成多種寶石，鑲嵌在紀(jì)念裝置里，或者做成戒指、項鏈等飾品。

將骨灰制成“寶石”價格并不低。上述工作人員介紹，定價最低約在數(shù)千元左右，八寶山殯儀館現(xiàn)場即可制作，兩小時左右就可以完成。

北上買墓

公營的龕場無法滿足需求，私營的骨灰場所這一“灰產(chǎn)”便應(yīng)運而生。

例如有人會將家屬骨灰存放在棺材店、酒店這種“臨時寄存點”。但2014年，香港特區(qū)政府制定私營骨灰場所管理相關(guān)條例，重拳整治了約1000家違規(guī)的私營骨灰場所，將私營龕場牌照化。

私營骨灰管理場所大幅減少，公營龕位又無法滿足需求。內(nèi)地“墳地產(chǎn)”看到了新的商業(yè)機會。2015年，港媒曾報道過大量香港市民北上內(nèi)地購買墓地的消息。

攝影師巴雷倫數(shù)次前往香港拍攝香港的墓葬情況

據(jù)《大公報》報道，香港居民北上購買墓地的路線主要以廈深鐵路、廣深高鐵沿線為主，尤其偏愛汕頭、惠東等僑鄉(xiāng)地區(qū)，深圳便有專門針對香港居民的墓園，每年清明有超過10萬香港市民前往拜祭。

除去祖籍潮汕地區(qū)的香港居民抱有“落葉歸根”的想法外，價格因素是香港居民北上購買墓地最主要的動力。

但據(jù)《路透社》報道，殯葬運營機構(gòu)SageInternational的市場總監(jiān)Besty表示，2005年-2015年，廣東?。ㄅc香港接壤）的永久墓地價格上漲了至少十倍，現(xiàn)在單個墓地售價已經(jīng)接近人民幣20萬元。

2015年后，香港居民原本的“北上”選擇、距離九龍市中心只需一個半小時的深圳大鵬灣華僑墓園已經(jīng)讓普通相關(guān)居民難以負(fù)擔(dān)。據(jù)香港骨灰位交易中心最新的數(shù)據(jù)，大鵬灣墓園目前“墓源”叫價50萬人民幣起。

深圳其他地方的情況也差不多。

巴雷倫鏡頭下的香港，墓葬與居民區(qū)相鄰

深圳市政府興建的吉田墓園工作人員對時代周報記者介紹，當(dāng)前該墓園已無墓地可賣，另有墓園正在開發(fā)，開發(fā)出來后方可售賣，價格“大概十多萬一塊”，每塊墓地大小為1.6-2平方米，平均每平方米售價約為5萬元。

“這算便宜的了，因為地是政府提供的。外面的私人墓地更貴，十萬塊錢你肯定買不到的。”吉田墓園的工作人員表示。

深圳市新橋街道大王山墓園的工作人員對時代周報記者表示，該墓園早就沒有墓地可賣了，“十多年前，私人轉(zhuǎn)讓墓地的費用就已超過20萬元，墓地面積為2.34平方米。”

“入土為安”是富裕者才可以享受到的待遇

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，十年前的2011年4月，深圳市平均房價為20355元/平方米。

無奈之下，香港居民只好選擇更為便宜的惠東地區(qū)。

惠州羅浮凈土人文紀(jì)念園銷售人員陳先生告訴時代周報記者，目前園區(qū)內(nèi)普通墓地售價在3.6萬-5萬。這個價格不但比香港私營龕位要便宜不少，還讓先人享受“入土為安”的待遇。

愿意“北上”的人畢竟是少數(shù)。香港殯葬業(yè)商會主席郭海邦（音譯）有些悲觀地表示：“很快，我們唯一的選擇就是把骨灰放在家里。”

同樣寸土寸金的北京、上海等地，這樣的異地買墓現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。

一位從事墓地行業(yè)10年的中介對時代周報記者表示：“這些年來，北京到河北買墓地的人一直都有，沒有明顯的上漲趨勢。

該中介介紹，河北墓地的價格多為2萬元起，幾千塊錢的也有。相較于北京墓地的價格，要便宜很多。“我接觸過北京最貴的墓地是60萬元，普通雙穴墓，1平方米。”北京門頭溝、朝陽等區(qū)的墓地價格為10萬元起。

據(jù)新華社“中國網(wǎng)事”記者調(diào)查，清明時節(jié)在北京和上海的一些周邊地區(qū)，墓園前擠滿了北京和上海的車輛。“生在北京、葬在河北；生在上海、葬在江浙”，異地墓已經(jīng)成為風(fēng)潮。

據(jù)河北當(dāng)?shù)劁N售人員介紹，上文提到的燕郊靈山寶塔陵園，墓園內(nèi)80%以上的客戶來自北京。

2017年，有網(wǎng)友爆出，南通市如皋江安蘇滬佳苑小區(qū)有業(yè)主抗議該小區(qū)的住宅被上海炒房團“包圓”做公墓。

即便有幸入土為安，“擁擠”也不可避免 圖/巴雷倫

2018年，中國農(nóng)業(yè)大學(xué)副教授朱毅在微博上爆料，稱聽說北京人在河北買住宅，不住，只放骨灰盒。

一名河北省霸州市的房產(chǎn)中介向時代周報記者表示，據(jù)他了解，高碑店市白溝鎮(zhèn)、保定市均有北京人前往購買墓地的情況。

墓地也“限購”

與房地產(chǎn)兼具著情感、投資、住等等綜合作用類似，墓地也擁有自己的“投機客”，廣州甚至出臺管理規(guī)定，要求墓地憑“火化證”購買。

這些投機客被稱為“炒墳一族”。

此前熱映的電影《非誠勿擾》中，葛優(yōu)飾演的秦奮和一位推銷墓地的姑娘相親，一塊價值3萬元的墓地已被視為天價，但推銷員表示這塊墓地升值空間非常被看好，幾年后就可以翻漲十倍，達到30萬的價格。

這樣的情況并非虛構(gòu)，而是真實現(xiàn)狀。電影2008年上映，十年后，現(xiàn)實中的北京墓地真的賣到了30萬元。

墓地巨大的升值空間，引來眾多投機客。在一些二手轉(zhuǎn)賣網(wǎng)站，可以搜索到眾多有關(guān)墓穴轉(zhuǎn)讓的信息。

2017年清明節(jié)，人民日報發(fā)文《墓地，不是用來炒的》，提及蘇州市加強墓地限購的消息，讓很多生活在大城市的人變得不淡定。蘇州市2017年清明工作會議強調(diào)，經(jīng)營性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，同時禁止為尚未死亡人員購置墓穴。輿論認(rèn)為，此舉打響了墓地限購的“第一槍”。

炒完房地產(chǎn)，再炒“墳地產(chǎn)”，與居住有關(guān)的一切，都似乎有巨大利益可圖。