2021年上半年，房地產(chǎn)市場堅(jiān)持“房住不炒”的政策總基調(diào)不變，同時(shí)從土地、金融等方面持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場預(yù)期。在這種大背景之下，各大房企均在苦練內(nèi)功、降本增效、搶收市場，期望以更好的姿態(tài)面對(duì)地產(chǎn)白銀時(shí)代。其中，以行業(yè)標(biāo)桿恒大效果最為明顯。

2021年7月1日，中國恒大發(fā)布公告，從5月27日至6月30日35天內(nèi)，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3567.9億元，累計(jì)銷售回款3211.9億元，回款率高達(dá)90%，銷售與回款雙雙創(chuàng)下歷史新高。

恒大業(yè)績的長效標(biāo)紅，離不開集團(tuán)迅速有效的營銷策略，更離不開各個(gè)城市每開必罄王炸紅盤。以重慶為例，2021年上半年，恒大重慶總銷售金額約130億，共銷售套數(shù)約1.9萬套，較2020年同比增長約52%；累計(jì)回款約125億元，較2020年同比增長約10%，回款率近96%，各項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)前列。其中，恒大軌道時(shí)代、銅梁恒大城、恒大黛山華庭等產(chǎn)品每次開盤必然告罄，且引發(fā)購房者強(qiáng)烈追捧，成為區(qū)域第一紅盤。

為什么會(huì)造成這樣的情況？這其中，又是什么支撐起恒大產(chǎn)品成為區(qū)域紅盤價(jià)值要素？我們以恒大搶跑下半年第一槍——恒大云邸為例，解析恒大產(chǎn)品致勝價(jià)值點(diǎn)有哪些。

恒大云邸意境圖

碾壓一切的區(qū)域價(jià)值 全覆蓋的產(chǎn)品打造

恒大云邸所在之處，距離重慶第一商圈解放碑步行街僅有5分鐘的步行時(shí)間，是重慶最為稀缺的地段。

數(shù)據(jù)顯示，2014年至今，渝中區(qū)土地成交宗數(shù)為11宗住宅類土地，可建體量為204萬方，土地的整體供應(yīng)量不足市場的1%，是主城土地成交量最少的一個(gè)區(qū)域。且在2017年以后，渝中區(qū)再無住宅類土地供應(yīng)。

其中，作為母城渝中發(fā)源地的解放碑，稀缺性尤為顯著。

首先，體現(xiàn)在土地供應(yīng)上。2014年至今，解放碑核心商圈土地供應(yīng)為0。

其次，體現(xiàn)在產(chǎn)品供應(yīng)上。2016年至今，解放碑大區(qū)域的住宅供應(yīng)呈現(xiàn)出不斷下滑趨勢。

正是這種不可再生的稀缺性，直接帶動(dòng)了解放碑新房市場價(jià)格的提升。數(shù)據(jù)顯示，2016年至今，解放碑大區(qū)域房價(jià)漲幅約達(dá)155%。目前，市場均價(jià)約為27704元/㎡，遠(yuǎn)高于主城其他版塊。

大戶型產(chǎn)品供應(yīng)和高單價(jià)配合，動(dòng)輒數(shù)百萬的總價(jià)讓很多人難以承受，解放碑的房產(chǎn)也成了許多購房者心中最佳“白月光”。

為了打破這一僵局，在價(jià)格上漲不可逆的情況下，改變產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，釋放小戶型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制總價(jià)，是讓更多購房者能夠入住解放碑的最佳辦法。

此時(shí)，恒大為解渴市場，給更多人提供低總價(jià)進(jìn)駐解放碑核心商圈的契機(jī)，選擇打造了解放碑市場上最為稀缺的小戶型產(chǎn)品--恒大云邸。

據(jù)了解，恒大云邸項(xiàng)目本次推出的為套內(nèi)約40-180㎡的戶型，低區(qū)小戶型，有單配、兩居室、躍層；高區(qū)有三房、四房，不管是剛需還是改善都能很好的滿足。

值得注意的是，隨著多年供應(yīng)的斷層，解放碑核心商圈的產(chǎn)品供應(yīng)也逐漸有了斷層的趨勢。目前，解放碑核心商圈待售的住宅產(chǎn)品僅有恒大云邸。在核心區(qū)土地日漸稀缺的今天，未來解放碑核心商圈也很難再有供應(yīng)土地的可能性。而恒大云邸可能是低總價(jià)進(jìn)駐解放碑核心商圈最后的機(jī)會(huì)了。

項(xiàng)目區(qū)位圖

十全十美的城市配套 強(qiáng)大的產(chǎn)品力

從配套方面來看，恒大云邸位于解放碑CBD核心內(nèi)，商業(yè)、交通、醫(yī)療、景觀等資源十分集中。

商業(yè)方面，項(xiàng)目步行5分鐘可達(dá)到解放碑步行街、協(xié)信星光、時(shí)代廣場、WFC、新世紀(jì)、八一廣場等眾多商業(yè)綜合體，數(shù)百萬方的商業(yè)配套盡在眼前。

交通方面，項(xiàng)目距離軌道小什字站僅約百米左右，距離軌道臨江門站僅四百米左右。通過軌道1、2、6號(hào)線可快速通達(dá)全城。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目周邊0.7公里范圍內(nèi)有重慶附二院、重慶中醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，可以滿足保障健康的需求。

景觀資源方面，項(xiàng)目距離長江索道距離僅百米左右。此外，周還邊云集了洪崖洞、羅漢寺等眾多旅游景點(diǎn)。同時(shí)還能將解放碑和江北嘴、南濱路的繁華與輝煌、長江與嘉陵江江景盡攬眼底。

多重城市資源組成的超“硬核”配套，足以讓恒大云邸形成一個(gè)集商貿(mào)、休閑、醫(yī)療等于一體的都市生活圈。

超強(qiáng)配套為恒大云邸的價(jià)值認(rèn)可奠定了基礎(chǔ)，而產(chǎn)品本身強(qiáng)大的產(chǎn)品力則更能體現(xiàn)出品質(zhì)感。

從打造定位來看，恒大云邸并不僅僅是打造普通的住宅產(chǎn)品，而是要為解放碑帶來一個(gè)更高端的城市封面?；诖?，恒大云邸打造了約256米天際視野，高區(qū)360°環(huán)幕景致，凸顯現(xiàn)代化、高端化的都市氣質(zhì)。

恒大云邸意境圖

從產(chǎn)品來打造來看，恒大云邸同樣進(jìn)行了超常規(guī)戶型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的提檔升級(jí)。

據(jù)了解，恒大云邸的精裝沿襲了恒大集團(tuán)top級(jí)精裝品質(zhì), 不僅配備了國際一線品牌電梯，還贈(zèng)送新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)，為業(yè)主營造出了最美好的居住體驗(yàn)感。無論是產(chǎn)品舒適性、品質(zhì)感以及經(jīng)久性都做了周全的處理。

可以預(yù)見未來，解放碑核心區(qū)商品住宅的價(jià)格只會(huì)隨著城市的發(fā)展而提高。同時(shí)也讓處于“價(jià)格洼地”的恒大云邸在居住之外，具有巨大的投資價(jià)值。而恒大云邸必然成為恒大重慶搶收下半年業(yè)績的一大利器，引爆重慶市場。