圖片來源：公司官網(wǎng)

宣布退市后，8月4日，首創(chuàng)置業(yè)仍如期提交了上半年業(yè)績報告。

報告顯示，2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)錄得營業(yè)收入為110.13億元，較去年同期增加約19%；營業(yè)利潤為6.52億元，較去年同期減少約43%；歸屬于母公司股東的凈利潤為2.26億元，較去年同期減少73%。

其營收增長主要是受疫情后行業(yè)整體回暖的影響，銷售收入增加。上半年，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積174.3萬平方米，簽約金額人民幣402.7億元，同比增長19.5%，簽約均價2.3萬元╱平方米，其中操盤項目簽約銷售額占比近80%。

分地區(qū)來看，其業(yè)務仍主要分布于三大核心城市圈，簽約金額298.2億元，占比高達74.%。京津冀地區(qū)貢獻的業(yè)績仍占第一位，今年上半年銷售額達到185.13億元，占總銷售46%。

首創(chuàng)置業(yè)稱，利潤下滑與銷售業(yè)務的毛利有關，上半年營業(yè)稅后毛利率約19%，與2020上半年24%的毛利率相比減少5個百分點，主要原因就是本期物業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務毛利率降低。

腳踩兩條紅線的首創(chuàng)置業(yè)，債務重壓仍在繼續(xù)。報告期內，公司資產負債率約為81%，較2020年底的78%增長了3個百分點，流動負債合計約924.92億元，同比增加7.01%。但首創(chuàng)置業(yè)表示，集團的資產流動性良好，償債能力充分。

公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)在2002年成立，大股東為北京首創(chuàng)集團，后者屬北京市政府直接監(jiān)管。2003年底首創(chuàng)置業(yè)成功于香港上市，但過去的18年，其在港股市場長年估值較低，股價表現(xiàn)并不亮眼。

相對較低的交易價格及低交易量顯著地限制了公司在股票市場的融資能力。7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式對外宣布退市，向港交所申請自愿撤銷H股于港交所的上市地位，計劃獲得首創(chuàng)集團私有化 。

首創(chuàng)置業(yè)認為，從港股私有化退市后，公司將成為首創(chuàng)集團全資持有的非上市公司，首創(chuàng)集團的信用資質傳導將更加直接，給予資本支持的渠道將更加通暢，操作上也更為便利和可行。

利潤下滑、負債攀升下，首創(chuàng)置業(yè)今年內動作頻繁。

具體來看，在拿地方面表現(xiàn)出再度放緩趨勢。上半年首創(chuàng)置業(yè)取得上海松江區(qū)與青浦區(qū)兩宗地塊，拿地代價為33.7億元，是去年全年的17.7%。另通過股權收購方式獲得浙江桐鄉(xiāng)一級開發(fā)項目。截至2021年6月底，其土地儲備總建筑面積1574.5 萬㎡。

縱觀上半年，穩(wěn)健拿地、發(fā)債融資的同時，為了回籠資金、降低杠桿，上半年首創(chuàng)置業(yè)多次剝離旗下項目，先后掛牌出售首創(chuàng)陽光房地產46.486%股權及北京同創(chuàng)置地45%股權；奧特萊斯業(yè)務也全部轉讓給首創(chuàng)集團。

公告稱，奧萊業(yè)務重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧萊物業(yè)業(yè)務，而首創(chuàng)集團旗下另一家地產業(yè)務上市主體首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團的直接管理下，專注綜合奧特萊斯物業(yè)項目。

同日，首創(chuàng)鉅大也發(fā)布了中期業(yè)績，其主要業(yè)務是開發(fā)、運營和管理奧特萊斯綜合商業(yè)項目和非奧萊零售物業(yè)項目。與首創(chuàng)置業(yè)相比，其規(guī)模較小但利潤增長明顯。主要得益于奧特萊斯銷售的提升。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，首創(chuàng)鉅大實現(xiàn)收入6.82億元，同比增長73%；期內經營利潤3.02億元，同比增長55%；毛利率51%，較2020年同期的30%增長21%；歸屬股東凈虧損1980萬元，同比減少82%，較去年同期收窄。

據(jù)悉，首創(chuàng)鉅大曾與置業(yè)同期停牌，與置業(yè)的退市私有化有關。而后者的私有化塵埃落定后，將徹底改名首創(chuàng)發(fā)展，探索業(yè)務多元化的發(fā)展方向。

目前首創(chuàng)在政策利好下大力發(fā)展保障房，如十八里店的首創(chuàng)繁星，建筑面積達到40萬平方米，成為北京最大的集體土地租賃房項目，曾拿到中央財政專項資金2億元以上的補貼。而另一多元業(yè)務重點“文創(chuàng)+地產”也發(fā)展迅速，如北京文創(chuàng)園朗園，已經實現(xiàn)品牌擴張，逐漸布局于杭州廈門等城市。

未來與母公司加強聯(lián)系，是否真的會降低其融資難度，減緩債務壓力，還有待觀察。