01.

主要聊兩個事情，一個是當下重慶地產(chǎn)市場的變化，

每個區(qū)域板塊，都有屬于自己的特定發(fā)展機會。

比如這兩天熱度極高的九龍坡。

九龍坡怎么啦？

他們?nèi)脒x了全國首批城市更新試點城市，這是重慶唯二入選的。這對九龍坡意味著什么？

02.

這意味著，兩年內(nèi)九龍坡城市界面，極可能迎來煥然一新的重大變化。

什么是城市更新？

城市更新跟舊城改造不同，它是將城市中已不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。

一方面，是對客觀存在實體（建筑物等硬件）的改造；

另一方面，是對生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺環(huán)境、游憩環(huán)境等的改造與延續(xù)，包括鄰里社會網(wǎng)絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件延續(xù)與更新。

（記憶中的九龍坡。）

所以，需要給大家特別說明的是，城市更新不僅僅是對老城破舊之處的修修補補，也可能包括對新區(qū)環(huán)境的改造與延續(xù)。

因此，對于城市來說，城市更新還是一個產(chǎn)業(yè)升級的機會。用更新作為契機，培養(yǎng)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級。

對于企業(yè)來說，擁有的土地和建筑，也可以共同發(fā)展，在城市界面煥新上做出有效貢獻，共享城市更新利好。

對于老百姓，我們擁抱變化就好。

03.

說到新區(qū)，我們今天就重點聊聊九龍坡華巖新區(qū)樓市的重要改變：

中交西園雅集來了。

一個地產(chǎn)項目，能放到九龍坡，放到華巖這個層面來討論嗎？

是的。

不信你繼續(xù)看。

04.

我們先說中交。

全球10大集裝箱碼頭中的5個；世界10大斜拉橋中的5座；世界10大懸索橋中的4座；世界最長跨海大橋——港珠澳大橋；全球第一個全自動碼頭——洋山港項目。中交集團可以稱得上是中國整個建筑行業(yè)的標桿企業(yè)之一。

（港珠澳大橋。）

而中交地產(chǎn)呢？

它是國資委批準的房產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的16家央企之一，2014-2015年間，中交集團連續(xù)增持綠城股份，成為綠城第一大控股股東。

從涼爽如秋的第二次土拍表現(xiàn)，不難發(fā)現(xiàn)，國企、央企占主導。

事實上樓市情況也是這樣。開發(fā)商是否靠譜？幾乎和房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、居住體驗等脫不了關系。選靠譜的開發(fā)商，還算是個必選項。

中交入市以來，堅定打造“中交特色”為核心動力。無論是對產(chǎn)品的考量，還是對市場的判斷，在我們看來，堅韌且穩(wěn)定可以說就是中交底色。

中交地產(chǎn)萃取了綠城設計、景觀和物業(yè)服務理念，顏值很高，物業(yè)很好。恰恰地產(chǎn)交鋒，拼的就是細節(jié)。

好在哪？高在哪？你可以去對比下中交在市場上同品類的樓盤，光光在顏值上，中交真還有一戰(zhàn)之力。

你可以在中交身上看到綠城的影子，你也可以在綠城身上看到中交的品質(zhì)。

所以，不恰當?shù)卣f，中交既有地產(chǎn)央企的底色，又有良心民企綠城的氣質(zhì)，兩種特色兼具而強大無比。

而地處華巖的中交西園雅集，

就是中交下一個經(jīng)典作品。

我們一起來看看。

05.

上周陽光明媚的中午，海盜團隊伙伴，來到西園雅集。我們從側(cè)門進入，結果這個側(cè)門，感覺比很多大門還氣派。

第一眼看見西園雅集的人，難免會被它的顏值吸引，就是忍不住想多看幾眼。

進入到小區(qū)中庭，你真實的看得到央企的質(zhì)感。

城市在煥新，而組成城市界面一部分的西園雅集，也有點引領的意思。

去過現(xiàn)場你也就明白了，中交在綠城的加持下對于景觀的把控，有點水準。

就像國際知名建筑學大師貝聿銘說過的：

“最初是我們創(chuàng)造了建筑，最后是建筑改造了我們。”中交就正在做這樣的事情。

走到中庭，你就會很有意思的發(fā)現(xiàn)，600平大泳池，還很藍。

除開泳池的功能性不說，重慶人對大江大河有種莫名的親切感，看到水，就會想起小時候。

西園雅集的魅力，就是像看一幅畫卷一樣，時不時在產(chǎn)品上給你一點小驚喜。

換種方向思考，門前有水，宜居之地，還能招財呢，不是嗎？

(西園雅集。)

說了這么多，你可能還不知道“西園雅集”從哪來的，

它是“中國繪畫史熱門IP”很多書畫名家，都曾作為畫題。

它描繪了一場位于西園、詩酒相得、宴飲品茗的文會雅集，十分美妙。不多說，可以去看看原作。

簡單來說，就是用畫作的形式，留住那一個時代、那一批人，對美好生活的向往，也是對于美的理解。

（西園雅集圖。）

把中式美學運用到極致，這也就是簡約現(xiàn)代美學。

當然，簡約不等于簡單，更多細節(jié)需要你現(xiàn)場感受，

回過頭你再來看西園雅集，難免會產(chǎn)生一種感覺，一種來自于文化的“浪漫感”，

一種城市更迭的“驚喜”，這是一種樓盤少見的感覺。

（溫馨且靜謐。）

有強力IP支撐，也就意味著需要更強大的產(chǎn)品力去兌現(xiàn)。何謂兌現(xiàn)？或許你也就明白了中交想要做出優(yōu)質(zhì)作品的決心。

06.

作為中交地產(chǎn)品牌升級的代表作，將古時“西園雅集圖”的美好想象搬到了西園雅集。

從項目整體的質(zhì)感，基本上可以滿足“最挑剔”的優(yōu)質(zhì)人群。

第一，品質(zhì)

一梯兩戶、7-8層、約1.5 容積率的純粹洋房，在區(qū)域內(nèi)都是少見的純洋房。

利用現(xiàn)代極簡藝術線條和灰調(diào)質(zhì)感的立面設計，簡約且通透。以局部石材、基筑雍容大氣的門頭，打造金屬質(zhì)感的優(yōu)雅。如果有陽光的加持下，建筑里面呈現(xiàn)鏡面泳池般的美感。

而南北朝向的布置，建筑間距較大且較為均衡，有了鄰里親近、和諧溫馨的友鄰設計空間，以平靜的設計傳達極簡的奢華品質(zhì)感，這都是源自中交對美學的掌握。

第二，產(chǎn)品

產(chǎn)品品質(zhì)好，雖面積不大，但十分精細。

判斷一個產(chǎn)品好壞，可以用“方正”這個簡單的詞匯來概括。戶型一旦“方正”，無論是采光，還是屋內(nèi)功能區(qū)劃分，就不刻意，很自然。

用更直白的表述就是，空間利用率高。

比如建面約99平米的戶型，由于戶型夠方正，即使做出三房兩衛(wèi)，也能夠完美兼顧南北采光通透。

建筑面積雖小，像入戶玄關、生活陽臺這些功能區(qū)域并沒有缺失，以至于有種120平的錯覺，是不是很神奇。

而建面約115平的三房，更是夸張的做出了開間約7.0的橫廳，你要知道，這種幅度的開間是大戶型、大平層才會有的。對于這個面積段而言，對居住屬性和功能屬性的平衡，堪稱完美。

中交的高品質(zhì)別墅感氛圍營造配以舒適戶型，打造別墅級的體驗感。這不是夢境，這是真實所得。

第三，配套

區(qū)域利好+品牌實力的強強聯(lián)合，對于地塊的選擇，也恰恰順應了城市當下的主流方向。

交通方面，從項目出門約600米就是軌道五號線華巖站，通過華福大道、快速路二縱線，無論是軌道線路還是自己開車，都可以比想象中更快的速度到達其他區(qū)域。

商業(yè)方面，目前這個區(qū)域內(nèi)規(guī)劃大體量商業(yè)用地，近攬金地約4萬方規(guī)劃商業(yè)和華宇錦繡廣場、萬達廣場。

公園方面，周邊一公里范圍內(nèi)，還有華福公園、民安公園等等，這可是主城不可多得的“環(huán)氧”福利。

第四，服務

比如物業(yè)，綠城物業(yè)，國家一級資質(zhì)，堅持20多年的近乎完美的品質(zhì)把控。有更優(yōu)質(zhì)的后期維護，可以說是業(yè)內(nèi)"教科書"。

07.

看到這里，

你覺得符合九龍坡城市界面煥新嗎？

城市需要地產(chǎn)商的煥新，

城市需要產(chǎn)品的蛻變。

我們期待九龍坡蛻變。

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