今年5月1日起，營改增試點將全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)被納入試點范圍。目前距離新政執(zhí)行僅剩10天。記者從市國稅局獲悉，為了打好這場攻堅戰(zhàn)，我市成立了全面推開營改增工作領(lǐng)導(dǎo)小組，在財政、地稅等部門的配合下，抓緊做好各項準備，增設(shè)服務(wù)窗口，開設(shè)綠色通道，給納稅人提供更便利高效的辦稅服務(wù)。同時，還將分批次做好對試點納稅人的培訓(xùn)輔導(dǎo)以及稅控器具的發(fā)放、安裝，確保試點納稅人5月1日后能用票開票，6月1日后能申報繳稅，實現(xiàn)稅制有序轉(zhuǎn)換、平穩(wěn)過渡。借此機會，我們亦圖亦文地為廣大讀者梳理一下本次營改增的有關(guān)內(nèi)容。

A

全市共涉18.1萬戶納稅人

涉及范圍：

據(jù)國稅部門統(tǒng)計，此次擴圍共涉及全市納稅人18.1萬戶，占全省的21.4%。其中：企業(yè)12萬戶、個體6.1萬戶；2015年申報營業(yè)稅額344.2億元，占全省的18%；2015年發(fā)票領(lǐng)購2.4億份，占全省的25.4%。

就房地產(chǎn)企業(yè)而言，此次改革我市（不含園區(qū)、保稅區(qū)）涉及房地產(chǎn)企業(yè)共9031戶。

稅率安排：

根據(jù)政策規(guī)定，本次營改增試點擴圍，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%。金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。

其中，建筑業(yè)大部分項目可按簡易積水方法計稅。跨地區(qū)項目應(yīng)當按照一定比率在項目發(fā)生地預(yù)繳稅款后回機構(gòu)所在地正常申報繳稅。

房地產(chǎn)企業(yè)向政府部門支付的土地價款允許按規(guī)定從銷售額中扣除。房地產(chǎn)老項目和存量不動產(chǎn)的銷售額可以選擇簡易計稅方法。個人銷售二手房平移營業(yè)稅政策，購買2年以上的免稅。

金融業(yè)稅收優(yōu)惠政策基本延續(xù)，金融商品轉(zhuǎn)讓按照差額計稅。旅游企業(yè)發(fā)生的住宿、餐飲、交通、門票等費用可以從銷售額中扣除。此外，所有行業(yè)的房租和新增不動產(chǎn)支出可抵扣進項稅。新取得的不動產(chǎn)分兩年抵扣進項稅。

個人二手房交易：

對于普通老百姓尤為關(guān)心的個人二手房買賣，政策規(guī)定，5月1日營改增后，個人出售購買不足2年的住房，按5%的征收率全額繳納增值稅；如果是購買2年以上（含2年）的住房對外出售的，免征增值稅。

如，市民銷售一套不滿2年的房子取得100萬元銷售額，按照營業(yè)稅算要交5萬元，改成增值稅為100÷（1+5%）×5%=4.76萬元，可少交稅2400元。

B

蘇州營改增試點已有四年歷史

蘇州營改增試點推進情況：

2012年10月1日，江蘇省開始實施營改增試點。試點行業(yè)包括交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃及鑒證咨詢）。

2013年8月1日，新增廣播影視業(yè)。

2014年1月1日，新增鐵路運輸和郵政業(yè)。

2014年6月1日，新增電信業(yè)。

試點實施效果：

截至2015年底，我市（含園區(qū)、保稅區(qū)）營改增試點納稅人共計11.7萬戶。其中，交通運輸業(yè)1.2萬戶，占10%；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及郵政電信業(yè)10.5萬戶，占90%。從試點來看，營改增基本實現(xiàn)了規(guī)范稅制、減輕稅負、促進發(fā)展、帶動改革的預(yù)期目標。據(jù)國稅部門統(tǒng)計，試點期間（2012年10月-2015年12月），我市累計入庫營改增增值稅127.4億元，累計減輕我市納稅人負擔108.2億元。

C

增值稅相關(guān)知識小科普

增值稅稅率將分4檔

全面營改增，意味著伴隨著現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，已在我國實行了20余年的營業(yè)稅將退出歷史舞臺。據(jù)了解，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條規(guī)定，增值稅稅率將分為17%、11%、6%、0%這4檔。至于所謂的5%，叫做征收率，是此次營改增試點的一項特別規(guī)定。

其中，提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)、有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)等，稅率為17%。

提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

提供電信、金融、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)，以及銷售技術(shù)、商標、著作權(quán)等無形資產(chǎn)，稅率為6%。

境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

增值稅納稅人分2類

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三條規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額（以下稱應(yīng)稅銷售額）超過財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定標準的納稅人為一般納稅人，未超過規(guī)定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人。年應(yīng)稅銷售額超過規(guī)定標準的其他個人不屬于一般納稅人。年應(yīng)稅銷售額超過規(guī)定標準但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。

增值稅起征點怎么算

按照規(guī)定，營改增試點納稅人按期納稅的，增值稅起征點為月銷售額5000-20000元（含本數(shù)）；按次納稅的，增值稅起征點為每次（日）銷售額300-500元（含本數(shù)）。起征點的調(diào)整由財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和國家稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。