大買香港豪宅、英國頂級物業(yè)的張松橋，已幾乎賣空自己在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)。

張松橋是誰

你我在過節(jié)，有人卻在干事，干大事。

據(jù)英國《每日電訊報》報道，春節(jié)期間，中國企業(yè)家張松橋斥資2.92億英鎊(約合25億元人民幣)，買下了倫敦著名寫字樓物業(yè)——總面積達26萬平方英尺(約合2.4萬平方米)的One Kingdom Street。

One Kingdom Street目前是英國電信公司達沃豐集團的全球總部所在地，同時還擁有Statoil、Mysis等租客，是倫敦的地標(biāo)性物業(yè)之一。

據(jù)媒體報道數(shù)據(jù)，截至目前，張松橋已耗資近80億人民幣，在倫敦完成了三筆大交易，而且買的都是優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)成物業(yè)。其余兩筆收購包括：今年1月，參與了倫敦金融城122 Leadenhall Street項目50%股權(quán)的競購，耗資約為5億英鎊，人民幣43億元;去年7年，以4233.6萬英鎊(約3.64億元人民幣)買下了倫敦金融城的Travelodge酒店物業(yè)。

大買英國之前的2015年，張松橋還曾以大買香港令市場高度矚目。經(jīng)典的手筆包括：以51億港元買下曾被列為香港一級歷史建筑物的河?xùn)|花園、以7.6億港元買下渣甸山包華士道1號的房屋、以40.21億港元買下彩星中心和世紀廣場兩幢商業(yè)大廈、以15億買下李嘉誠軍師袁天凡位于香港山頂?shù)暮勒?/p>

這些交易加在一起，讓張松橋成為從內(nèi)地走向世界“炒樓”的最大地產(chǎn)買家之一。但張松橋是誰?一連串舉動的背后，他在下一盤怎樣的棋?

貿(mào)易起家

張松橋生于重慶，如今是正宗的實力派港商。

1980年，尚未高中畢業(yè)的張松橋獲得赴港單程簽證，移居香港過了兩年半工半讀的生活，由此與香港結(jié)下不解的緣分。

有報道稱，張松橋的祖母是越南華僑，后來移居香港。他當(dāng)時到香港，除了讀書與認識資本主義社會，還有個很大的收獲：獲得祖母的部分資產(chǎn)。

1982年，張松橋返回重慶，利用從祖母那里得到的原始資金和熟悉香港的優(yōu)勢，做起了從香港采購電子產(chǎn)品到重慶銷售的貿(mào)易生意。靠著轉(zhuǎn)手幾倍、十幾倍的利潤，他很短時間就把資本翻倍。

做大生意的同時，張松橋還在重慶商圈建立了自己的人脈。上世紀90年代初，他曾作為上市公司渝鈦白最早的發(fā)起股東之一，并出任過副董事長一職。

渝鈦白后來因財務(wù)丑聞出了事，而且是大事，但張松橋沒事。

實力更進一步的同時，張松橋創(chuàng)立了“渝港”公司，此后，他以重慶、香港為核心，鴨子劃水般地建立了一個龐大而隱秘的事業(yè)體系。

重慶李嘉誠

以重慶為核心發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是張松橋財富暴增的關(guān)鍵舉措，也是他面上最顯眼的事業(yè)。

張松橋是第一個把社區(qū)概念與業(yè)態(tài)帶到重慶地產(chǎn)市場的人，是重慶第一個把住房賣到100萬平方米的人、也是開創(chuàng)重慶“造城運動”的第一人。

即便他非常低調(diào)，但在重慶地產(chǎn)界，不知道張松橋，依然是你還很不行的象征。著名的龍湖、金科等重慶地產(chǎn)公司，都只能算是他的學(xué)生。

1992年6月，張松橋與同樣經(jīng)營電子產(chǎn)品起家的曾維才合作成立了中渝發(fā)展，與重慶市政府簽下主城北部1.41平方公里的土地開發(fā)合同，并于1996年打響了在地產(chǎn)業(yè)的第一炮：建成了由16幢16層到33層高密度建筑組成、一次性開發(fā)面積達56萬平方米，并創(chuàng)歷史性容納3400家住戶的加州花園。

重慶加州花園

“加州花園”打破當(dāng)時簡單的蓋樓修房傳統(tǒng)，借鑒海外先進地產(chǎn)開發(fā)理念與模式，將中庭景觀、園林、教育、娛樂，體育、生活服務(wù)等綜合設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)引入并提出社區(qū)概念，組建重慶第一家物業(yè)管理公司，是重慶有史以來最大的商品房項目，也是重慶歷史上第一個真正意義上的住宅社區(qū)，是建設(shè)部評選的重慶第一個全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)。

“加州花園”給重慶帶來社區(qū)概念，樹起高檔住宅標(biāo)準，也讓“中渝”以“教父級”地位成為重慶高端物業(yè)開發(fā)的領(lǐng)軍者，并分享重慶直轄的巨大商機至今。

在“加州花園”之后，中渝發(fā)展扎根重慶發(fā)展了多個標(biāo)桿性住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目，并于2006年11月以 “中渝置地”將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港成功上市。

成為上市公司之后，張松橋帶領(lǐng)中渝拓展向重慶周邊市場，如成都、貴陽、昆明等省會城市，并持續(xù)以開發(fā)大規(guī)模、高端項目聞名于市場。

中渝項目梧桐郡

2010年，極少接受傳媒訪問的“中渝”系曾接受華商韜略的報道。這次報道中，公司管理層曾這樣總結(jié)公司獲得成功的四個核心原因：

一是從骨子里追求高品質(zhì)和高品位;二是在兼收并蓄國內(nèi)外地產(chǎn)理念的基礎(chǔ)上永續(xù)創(chuàng)新;三是對城市發(fā)展脈絡(luò)的精確把握;四是注重對社會的回報。

很少有社會曝光度的“中渝”，一直與政府關(guān)系緊密，并長期支持重慶的各種公益慈善事業(yè)，還曾獲得“十大慈善企業(yè)”等榮譽。

而當(dāng)時中渝發(fā)展所獲得的，位于重慶主城北部新牌坊地區(qū)的1.41平方公里土地，也從一片人煙稀少的荒蕪之地變成了重慶如今最繁華的街區(qū)之一。

或許是因為中渝置地的卓越成績，又與香港關(guān)系緊密，張松橋常被業(yè)界和傳媒稱為“重慶李嘉誠”。

神秘關(guān)鍵人

“重慶李嘉誠”是重慶最低調(diào)的地產(chǎn)商。

在重慶，他一直隱居幕后，大眾視野里的拋頭露面都由伙伴曾維才主持。以至于普通重慶人，大都知道中渝，但基本不知道中渝的老板叫張松橋。

包括華商韜略當(dāng)年的報道，對張松橋也都是一個名字幾句話帶過。所以很抱歉，今天這篇文章，沒有什么故事可講，很多事得您自己細細品味。

至今，傳媒上，網(wǎng)絡(luò)上，除了上市公司必須公開的關(guān)聯(lián)信息以及業(yè)務(wù)項目和買賣，張松橋便再無其他值得參考的內(nèi)容，有也只是因為跟朋友們在一起，以“打醬油”的身份被順帶曝光。

重慶企業(yè)家曾維才，曾因“文強案”而引人注目

在香港，因身兼多家上市公司主席，而且頻頻在公開市場動作，張松橋是一個相當(dāng)知名的人，但也只是“我要人們都看到我，卻不知道我是誰”。

根據(jù)公開資料，張松橋目前是香港中渝置地、渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股四家上市公司的主席，同時擔(dān)任銀建國際等上市公司的執(zhí)行董事，并且通過旗下公司擁有香港西區(qū)海底隧道37%經(jīng)營權(quán)，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份，同時還在香港擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀廣場等物業(yè)。

在諸多上市公司的股份增減持報告中，以及上市公司的公開首發(fā)認購中，張松橋也是常常出現(xiàn)的名字，甚至是可以對公司股價產(chǎn)生影響的關(guān)鍵人。

乾坤大挪移

近年來，張松橋引人矚目的卻不是在資本市場的大動作，而是被不斷曝光的“賣掉內(nèi)地”，“買入香港”，“買入海外”的乾坤大挪移。

幾乎是香港李嘉誠套現(xiàn)內(nèi)地的同時，張松橋便在陸續(xù)出售其內(nèi)地的地產(chǎn)項目與業(yè)務(wù)，這兩年更是賣得干脆，甩得果斷。其中，最轟動的案例是：

2015年6月，以現(xiàn)金作價55億元人民幣，將中渝置地旗下一個總建筑面積約342萬平方米已竣工物業(yè)及發(fā)展中項目的組合出售給了恒大集團。如今，恒大在重慶的地標(biāo)項目之一“恒大中渝廣場”即是此次交易的產(chǎn)物。2015年9月，以17.5億港元將中渝置地持有的，規(guī)劃總建筑面積達150萬平米的重慶御龍?zhí)旆屙椖?5%的權(quán)益出售給恒大集團。

重慶恒大中渝廣場

與恒大集團完成這些大交易至今，張松橋出售內(nèi)地地產(chǎn)項目與業(yè)務(wù)的工作一直沒有停止。包括：

2015年7月，以32億元將中渝置地旗下位于成都的7個項目出售給融創(chuàng)中國;2015年11月，以11億元將中渝置地在貴陽的項目出售;2016年11月，將旗下西安項目全部出售給恒大等等。

通過這些交易，張松橋幾乎賣光了在內(nèi)地的房地產(chǎn)資產(chǎn)與業(yè)務(wù)，曾經(jīng)在重慶乃至西部大名鼎鼎的中渝地產(chǎn)也漸成歷史，連官網(wǎng)都已無法正常訪問。

跑出內(nèi)地的同時，從內(nèi)地大量套現(xiàn)的張松橋，在香港、在海外，卻搖身成了大買家。

僅在已經(jīng)公開的香港、倫敦兩地，他就已耗資近200億買下諸多高端物業(yè)。最兇猛的2015年上半年，香港的頂尖豪宅，能買到的他都買下了。

從內(nèi)地套現(xiàn)轉(zhuǎn)而海外投資，而且把步伐從香港追到英國。這不禁令人感嘆：張松橋不只是“重慶李嘉誠”，也還是李嘉誠投資交易的好學(xué)生。

張松橋與鄭裕彤、劉鑾雄、楊受成等一起為許家印站臺

跟隨社會發(fā)展而發(fā)展，是張松橋的成功秘訣。

當(dāng)年被追問到如何獲得商業(yè)成功時，他曾惜字如金地強調(diào)：一個成功的商人，要努力地去適應(yīng)社會，而不能讓社會來適應(yīng)你!

“賣掉內(nèi)地，買入海外”的他，為什么要以這樣的改變來適應(yīng)社會?這是一個有意思的問題。

還有一個小秘密是，張松橋與許家印是非常好的朋友。兩個好朋友，在相同的市場，一個大舉撤退，一個全力進攻。這，也很有點意思!更多精彩內(nèi)容，請點擊http://t.kanshangjie.com/r4

而這其中的意思，顯然不只是看多或看空內(nèi)地房地產(chǎn)前景這么簡單或者純粹，也更包括……

干大生意是門高超的藝術(shù)，每個決策背后都有錯綜復(fù)雜要平衡。