青島財經(jīng)日報訊（記者 葛均艷）日前，本報根據業(yè)主投訴報道了《中南世紀城1期業(yè)主索要房產(chǎn)證兩年未果》，記者從中南世紀城相關(guān)負責人處獲悉，目前房產(chǎn)證在辦理過(guò)程中。與此同時(shí)，又有2期業(yè)主質(zhì)疑，延期交房后違約金開(kāi)發(fā)企業(yè)以物業(yè)費及停車(chē)位等費用沖抵，這樣規定也太“霸道”了。

業(yè)主李女士是中南世紀城2期業(yè)主，盼望許久，房子已于2016年4月交付，違約金開(kāi)發(fā)企業(yè)也答應按數交付?？墒菂s是以物業(yè)費用還有停車(chē)位費用來(lái)沖抵。“本來(lái)等著(zhù)交房已是很焦灼了，違約金終于要發(fā)了，卻拿不到手。”

李女士告訴記者，自己的物業(yè)費早就提前繳上了，一次至少交3個(gè)月，或者是半年。此外，我們現在暫時(shí)不需要停車(chē)位，沒(méi)法沖抵這部分費用。“我們找開(kāi)發(fā)商交涉過(guò)多次，希望能以其它途徑解決，但是開(kāi)發(fā)商表示，除以上兩種解決方案，無(wú)其它方法”，李女士表示很無(wú)奈。

根據李女士的反映的情況，記者采訪(fǎng)了營(yíng)銷(xiāo)部的劉經(jīng)理，她告訴記者，目前2期違約金的問(wèn)題都已經(jīng)解決了，大部分業(yè)主都用這部分錢(qián)抵交了物業(yè)費或者是購買(mǎi)了停車(chē)位。而且目前的停車(chē)位都已經(jīng)基本上售完了。對于李女士反映的問(wèn)題，她表示不知情。 此外，記者還了解到，對于1期部分業(yè)主沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的問(wèn)題，她告訴記者，實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)解決了，目前正在相關(guān)部門(mén)走流程，希望相關(guān)業(yè)主耐心的等待。

記者走訪(fǎng)獲悉，目前2期業(yè)主違約金的問(wèn)題大部分已經(jīng)解決了。很多業(yè)主都采取了購買(mǎi)停車(chē)位或者物業(yè)費用的沖抵形式解決了，僅有部分業(yè)主存在異議。這部分業(yè)主普遍認為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的這種沖抵的做法太“霸道”。

記者在采訪(fǎng)中恰逢市民劉先生，他也是2期的業(yè)主，“現在這個(gè)形式，其實(shí)，違約金能要回來(lái)已經(jīng)不錯了，我們是抵的停車(chē)位的費用。不過(guò)，有業(yè)主就是不要停車(chē)位那也沒(méi)有辦法，他們還需要跟開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商。”

車(chē)位或者是物業(yè)費沖抵違約金到底合不合相關(guān)規定哪？山東易衡律師事務(wù)所從律師認為，開(kāi)發(fā)商要求只能通過(guò)物業(yè)費和車(chē)位款來(lái)抵押違約金的做法沒(méi)有法律依據和合同依據，如果業(yè)主不接受，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權利強迫業(yè)主接受。如果雙方實(shí)在相持不下，建議業(yè)主通過(guò)訴訟的手段解決。當然，也建議，業(yè)主也不妨考慮接受物業(yè)費，“畢竟大家以后也要繳物業(yè)費的”。