國家統計局數據顯示，2016年全國商品房銷(xiāo)售額創(chuàng )下超11萬(wàn)億的歷史新高，伴隨這高歌猛進(jìn)的勢頭，不少房企2016年的業(yè)績(jì)也漲勢喜人。

截至3月9日，A股共有85家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（按申萬(wàn)分類(lèi)）發(fā)布了2016年業(yè)績(jì)預告，其中半數業(yè)績(jì)預增。而在產(chǎn)融資本時(shí)代之下，許多實(shí)力強勁的房企紛紛試水金融，在已經(jīng)公布業(yè)績(jì)且預計凈利潤增長(cháng)幅度較大的企業(yè)中，不乏涉足金融的身影，金融投資業(yè)務(wù)也給這些房企的業(yè)績(jì)增添了不少亮點(diǎn)。

金融投資成業(yè)績(jì)激增推手

2月25日，新城控股公布的2016年年度報告顯示，2016年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入279.69億元，實(shí)現歸屬于上市公司股東凈利潤30.19億元，分別比2015年增長(cháng)18.67%和64.42%。全年合同銷(xiāo)售額達到650.60億，同比增長(cháng)103.76%，跑贏(yíng)行業(yè)平均40%的增幅，總資產(chǎn)達到1031.71億，同比增長(cháng)52.17%。

據了解，除了房地產(chǎn)領(lǐng)域，新城控股還涉足了保險領(lǐng)域，嘗試資產(chǎn)證券化項目。2016年6月份，新城控股通過(guò)旗下子公司牽頭六家大型企業(yè)，共同出資15億元成立國峰人壽保險，隨后又發(fā)行了首個(gè)以大型商業(yè)綜合體為目標資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目，還與平安銀行show_quote("000001","sz","平安銀行","stock");發(fā)起設立100億產(chǎn)業(yè)基金。

另外一名業(yè)績(jì)預增大戶(hù)新湖中寶show_quote("600208","sh","新湖中寶","stock");也在1月25日發(fā)布了2016年業(yè)績(jì)快報，快報顯示，若考慮對中信銀行show_quote("601998","sh","中信銀行","stock");的投資轉為權益法核算，調整長(cháng)期股權投資的賬面價(jià)值，那么預計2016年年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將增加370%-420%左右；如果剔除上述影響，2016年度凈利潤則與上年同期基本持平。

據了解，上市以來(lái)，新湖中寶除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，主要就是做金融投資。2014年，新湖中寶就陸續開(kāi)始進(jìn)軍銀行、證券、保險領(lǐng)域，溫州銀行、吉林銀行、錦泰財產(chǎn)保險、長(cháng)證證券、新湖期貨等股東構成中都有它的身影。

此外，業(yè)績(jì)快報預增中最為亮眼的是華麗家族show_quote("600503","sh","華麗家族","stock");。華麗家族于1月24日發(fā)布的2016年業(yè)績(jì)快報顯示，預計2016年年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的的凈利潤與上年同期相比將增加510%左右。業(yè)績(jì)激增的原因主要有兩點(diǎn)，一是金疊房產(chǎn)匯景天地項目、蘇州太上湖房產(chǎn)項目的大量交房；二是華泰期貨公司投資收益所致。

不難發(fā)現，這些房企業(yè)績(jì)的大幅度增長(cháng)少不了金融投資這個(gè)強有力的推手。而未公布業(yè)績(jì)的龍頭房企中，涉足金融業(yè)務(wù)的力度更大。如萬(wàn)達成立金融集團，入股銀行、小貸公司和保險公司；萬(wàn)科與鵬華基金合作發(fā)行國內首支公募房地產(chǎn)信托投資基金；恒大成立恒大人壽、上線(xiàn)恒大金服、籌備設立券商公司恒贏(yíng)證券；碧桂園、佳兆業(yè)、金地集團show_quote("600383","sh","金地集團","stock");也迅速跟進(jìn)，地產(chǎn)界的產(chǎn)融之風(fēng)越刮越烈。

龍頭房企熱衷互聯(lián)網(wǎng)金融

盡管互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展飽受爭議、亂象頻發(fā)，但依然受到不少龍頭房企的青睞。如今，萬(wàn)達、恒大、綠地、綠城、佳兆業(yè)，這些地產(chǎn)巨頭的名字不僅出現在中國職業(yè)足球的球隊冠名上，他們更是活躍于互聯(lián)網(wǎng)金融的競技場(chǎng)中。

據了解，繼恒大、萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達、綠地、等房地產(chǎn)企業(yè)涉足互金市場(chǎng)之后，佳兆業(yè)地產(chǎn)旗下金服也去年7月正式上線(xiàn)。其中較早進(jìn)入互金行業(yè)的萬(wàn)達，通過(guò)收購第三方支付企業(yè)快錢(qián)布局互金行業(yè)，隨后萬(wàn)科也通過(guò)入股網(wǎng)貸平臺鵬金所而進(jìn)入該領(lǐng)域，而更多的平臺主要通過(guò)自建平臺的方式布局互金行業(yè)。相關(guān)數據顯示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，資金投入超過(guò)200億元。

另?yè)浾哂^(guān)察，地產(chǎn)系的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的吸金能力比較強。如2015年上線(xiàn)的佳兆業(yè)金服，截至2016年8月3日，總用戶(hù)數突破10萬(wàn)，總成交額破7億元；而恒大方面數據顯示，截至2016年8月，恒大金服平臺上的累計注冊用戶(hù)已達近千萬(wàn)，交易人數達37萬(wàn)，總交易量超88.9億元。從地產(chǎn)公司互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的項目上看，為上下游企業(yè)提供融資較為普遍，針對開(kāi)發(fā)商的應收賬類(lèi)資產(chǎn)是很大一部分項目來(lái)源。此外，在當下資產(chǎn)荒的背景下，地產(chǎn)公司因具有龐大的上下游企業(yè)，在互金行業(yè)的資產(chǎn)端上有明顯的優(yōu)勢。

實(shí)際上，自去年9月開(kāi)始，房地產(chǎn)公司債等再融資渠道開(kāi)始收緊，調控也隨后全面升級，政策上釋放出管理層對房企去杠桿的態(tài)勢也非常明顯，房企資金的水龍頭正在慢慢關(guān)緊，互聯(lián)網(wǎng)金融等金融渠道不失為其融資打開(kāi)另一扇窗口。