銀監會(huì )副主席王兆星表示，日后將采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策。雖然在過(guò)去的2016年一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現了較大漲幅，但部分三線(xiàn)、四線(xiàn)城市在去庫存方面的任務(wù)依然艱巨，可以說(shuō)當前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯?；诖?，今年的政府工作報告提出要因城施策去庫存，同時(shí)強調堅持住房的居住屬性，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控，房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等行為。

“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控這是一個(gè)積極信號，這意味著(zhù)后續房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市依然會(huì )有積極的供地。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，政府工作報告中明確提出規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和中介三類(lèi)市場(chǎng)參與主體行為，既是引導房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要保障，同時(shí)也是防范各類(lèi)住房金融風(fēng)險的重要舉措。

在中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松看來(lái)，現如今，分類(lèi)調控在房地產(chǎn)領(lǐng)域已成為出臺調控政策的一個(gè)共識，這也是十幾年來(lái)房地產(chǎn)調控總結出來(lái)的經(jīng)驗，是一種比較切合實(shí)際的做法。大家都已經(jīng)意識到，房地產(chǎn)調控再也不能一刀切了。如果將分類(lèi)調控落實(shí)到土地政策，主要就體現在土地供應方面，即房?jì)r(jià)上漲快的城市增加住宅用地供應，庫存多的城市調減甚至暫停住宅用地供應，這就是分類(lèi)調控的直接表現。事實(shí)上，分類(lèi)調控不僅僅體現在土地供應上，還包括“地王”把控、限購、信貸收緊等諸多政策層面。

據銀監會(huì )主席郭樹(shù)清透露，去年新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，其中個(gè)人住房按揭貸款占了很大一部分。雖然從總體上說(shuō)居民部門(mén)的杠桿率不高，但增速需要引起關(guān)注。在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房?jì)r(jià)漲幅所包含的風(fēng)險情況不一樣。因此，銀行要從自己的實(shí)際出發(fā)，穩健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金投放。銀監會(huì )副主席王兆星也表示，日后將采取差別化的房地產(chǎn)信貸政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制；對于一些房地產(chǎn)庫存過(guò)大的三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，在信貸上也要給予考慮；對城市化過(guò)程中的剛性住房需求，應該給予信貸支持。這樣既能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展，也能使銀行信貸資產(chǎn)更加安全。