青島財經(jīng)日報（記者 陳璐）3月15日，限購令的突然出臺打亂了部分置業(yè)者和開發(fā)商的陣腳。有的樓盤讓受限購影響的客戶趕在16日之前交首付簽合同，甚至緊急加推房源。不動產(chǎn)登記中心排長龍取號已是常態(tài)，現(xiàn)在又新增了辦理《購房資格查驗(yàn)證明》的人。

不動產(chǎn)登記中心人流量增加

自3月16日青島樓市限購政策正式實(shí)施以來，幾個工作日市不動產(chǎn)登記中心與嶗山區(qū)不動產(chǎn)登記中心天天人員爆滿。“其實(shí)不論新政前后每天都有人排隊(duì)取號，這幾天辦理業(yè)務(wù)的人比之前多主要是多了來開具《購房資格查驗(yàn)證明》的人。”工作人員這樣說。

3月20日早7點(diǎn)多，在嶗山不動產(chǎn)交易中心門口，滿是等待辦理手續(xù)的人們。盛軍 攝

在市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)的周女士告訴記者：“我今天凌晨4點(diǎn)就過來排隊(duì)，結(jié)果抽了第37號。聽說最早的前一天晚上11點(diǎn)就在這兒等著了。”限購政策并沒有影響辦理交易手續(xù)的人數(shù)。

“我是來開《購房資格查驗(yàn)證明》的，因?yàn)橐呀?jīng)有了購房意向，這又是必要的流程，就想先準(zhǔn)備好。”已經(jīng)在青島工作3年的小張目前仍單身，帶著自己的身份證、戶口簿和社保證明到了市不動產(chǎn)登記中心，“排了挺長時間的隊(duì)，到辦理的時候我才知道這個證明的有效期只有7天。”記者在此提醒各位準(zhǔn)置業(yè)者，要在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)溝通好確定開具《購房資格查驗(yàn)證明》的時間后再辦理，免得因錯過證明有效期而做無用功。

3月20日早9時許，在等待辦理手續(xù)的人們。盛軍 攝

樓盤出奇招趕政策“末班車”

據(jù)了解，在3月15日（含）之前未完成網(wǎng)簽，但已與開發(fā)企業(yè)簽訂購買商品房協(xié)議并已繳納首付款且持有收據(jù)的購房者，市相關(guān)部門將進(jìn)行認(rèn)定并指導(dǎo)網(wǎng)簽，認(rèn)定通過的購房明細(xì)提交人民銀行，人民銀行通知各銀行，各行以該明細(xì)為準(zhǔn)執(zhí)行原住房信貸政策。為了趕上政策的末班車，個別樓盤也是“操碎了心”。

“15號晚上10點(diǎn)半了我接到置業(yè)顧問的電話，讓我11點(diǎn)半之前去交首付。”李女士準(zhǔn)備購買萬科如園的房子，本來只交了訂金，約好18號交首付并辦理網(wǎng)簽的，結(jié)果限購令一出，她15日晚上匆匆忙忙到售樓處交了首付簽了合同。“跟我一樣情況當(dāng)天去交首付的應(yīng)該有十幾組客戶。”

位于城陽區(qū)的萬科桃花源項(xiàng)目則在15日晚緊急加推了29號樓共78套房源，戶型為82平套二，均價13000元/平方米。據(jù)了解該項(xiàng)目加推房源當(dāng)晚幾乎清盤，購房者均為將受限購令影響的客戶群體。

剛需置業(yè)者或迎購房契機(jī)

“聽說青島限購后，我仔細(xì)研究了網(wǎng)上發(fā)布的細(xì)則，但是還有些地方不太明白，比如首套房是怎么認(rèn)定的，就想咨詢一下權(quán)威機(jī)構(gòu)，結(jié)果多次撥打市不動產(chǎn)登記中心的電話，一直就提示‘您撥打的用戶忙，請稍后再撥’。”從張先生的經(jīng)歷可以看出，關(guān)心限購政策的大有人在。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控主要針對多套房產(chǎn)和外來購房等投資性需求，剛需客戶會有實(shí)惠購房的契機(jī)。而住宅限購之后，商辦、公寓等產(chǎn)品，會迎來投資機(jī)遇。本輪新頒布實(shí)施的樓市新政，“限購”范圍除主城區(qū)外，黃島區(qū)、城陽區(qū)及高新區(qū)也被納入。受此影響，部分置業(yè)者失去了在上述區(qū)域的購房資格，這將導(dǎo)致部分置業(yè)需求轉(zhuǎn)向不在限購范圍內(nèi)的膠州、即墨等地，但短時間內(nèi)這種置業(yè)風(fēng)向的變化還不會顯現(xiàn)。