原標題：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新“藍?！?

　　在傳統地產(chǎn)空間越做越小的情況下，開(kāi)發(fā)商紛紛轉型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。記者采訪(fǎng)了解到，不少房企在轉型中，逐漸獲得了新的動(dòng)能和利潤空間，并贏(yíng)得走出去的機會(huì )。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也有利于集約化利用土地、扶持實(shí)體經(jīng)濟、促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展。

　　眾多房企轉型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　高庫存率、低利潤率似乎已成為房地產(chǎn)業(yè)住宅領(lǐng)域的寫(xiě)照，也促使房企跨界轉型愈演愈烈。據統計，國內排名前20的房企，目前一半以上涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、綠地、富力、碧桂園、世茂、招商、綠城等，都成立專(zhuān)職部門(mén)，打造利潤增長(cháng)的新板塊。

　　在深圳，既有早期專(zhuān)門(mén)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的天安數碼城，也有后期從傳統地產(chǎn)轉型而來(lái)的開(kāi)發(fā)商。

　　作為上世紀九十年代第一批涉足工業(yè)園開(kāi)發(fā)的企業(yè)之一，天安數碼城集團不僅在業(yè)界積累了良好的口碑，也摸索出自己獨特的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)模式。

　　作為星河集團轉型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的頭炮，也是整個(gè)集團眼下最重要的一個(gè)地產(chǎn)項目，位于深圳龍崗的星河WORLD是一個(gè)超級綜合體。

　　金地集團在深圳涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)始于南山區的深圳威新科技園。目前金地集團華南區域公司在珠海、東莞和河源均有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，個(gè)個(gè)都是“大塊頭”。珠海項目規模達100萬(wàn)平方米，現在開(kāi)發(fā)了30萬(wàn)平方米；東莞一期17萬(wàn)平方米；河源項目是深圳對口支援項目，規模8萬(wàn)平方米。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)甚至給了開(kāi)發(fā)商“借船出?！钡臋C會(huì )。據悉，金地在美國硅谷、舊金山也有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。

　　與經(jīng)濟結構調整的經(jīng)濟戰略相吻合，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)儼然已成為新“藍?！?。隨著(zhù)傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤空間的收縮，進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已被眾多房企視為重要的轉型方向之一。

　　低成本開(kāi)發(fā)產(chǎn)生較大吸引力

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區別于傳統房地產(chǎn)，需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區域資源和社會(huì )資源的整合，從單純的開(kāi)發(fā)商向土地運營(yíng)商、城市運營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商、物業(yè)運營(yíng)商轉變，且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

　　相對于傳統地產(chǎn)的“賣(mài)完走人”高周轉模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則需要長(cháng)期的投入。開(kāi)發(fā)難度更大，且涉及融資、開(kāi)發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等因素，進(jìn)入門(mén)檻并不低。

　　那么，房企為什么要進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？

　　一是低成本乃至免費土地。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能給地方經(jīng)濟做貢獻，自然受地方政府歡迎，低價(jià)或免費土地出讓自然不在話(huà)下，而且有一點(diǎn)非常重要，那就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用地可以作為工業(yè)用地出讓?zhuān)材茏鳛榫C合類(lèi)商業(yè)用地出讓?zhuān)`活度非常高。

　　二是低成本融資。國家限貸政策下開(kāi)發(fā)貸大幅收緊，融資難、成本高，而園區類(lèi)開(kāi)發(fā)商融資渠道更豐富，成本明顯低于房地產(chǎn)行業(yè)整體融資成本。

　　三是可觀(guān)的利潤。中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續兩年走低，行業(yè)平均利潤率下行趨勢未改，表明行業(yè)高增長(cháng)時(shí)代已經(jīng)結束。相對而言，專(zhuān)業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華夏幸福、天安數碼城，其年度平均利潤水平，卻能保持兩位數的增長(cháng)。

　　“開(kāi)發(fā)商轉型做產(chǎn)業(yè)，非常重要的一點(diǎn)，就是放棄單一開(kāi)發(fā)思維，要轉向以產(chǎn)業(yè)為導向，這也契合城市發(fā)展促進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大趨勢?！本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　有利于支持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展

　　“傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多是一次性開(kāi)發(fā)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)持續過(guò)程，不僅要建造住宅，而且要建造商業(yè)、辦公、配套等綜合設施?！苯鸬丶瘓F華南區域地產(chǎn)公司產(chǎn)業(yè)中心負責人潘游江看好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)。他說(shuō)，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有利于集約化利用土地，其開(kāi)發(fā)模式對于促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)機會(huì )、增加稅收，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展，是有幫助的，也得到當地政府的支持?！?/p>

　　在深圳，扶持實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展，已經(jīng)落實(shí)在土地供給上。美聯(lián)物業(yè)和安居客的統計數據顯示，2014年我市出讓10宗產(chǎn)業(yè)用地，占總體出讓宗數的22%，扶持的產(chǎn)業(yè)包括金融業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、結構功能材料一體化等。2016年則側重于新型產(chǎn)業(yè)，出讓的10宗土地定向于信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)等。

　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟形成了有機聯(lián)合，未來(lái)有很大發(fā)展空間?！彼味≌J為，實(shí)體經(jīng)濟也不能脫離房地產(chǎn)，如一個(gè)大型的產(chǎn)業(yè)園區，必須要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的居住、商業(yè)、配套等功能。未來(lái)將是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的過(guò)程。

　　此外，還可以通過(guò)實(shí)踐“園區+社區”、“房東+股東”模式，打造“留產(chǎn)業(yè)、留人才、留稅收”產(chǎn)業(yè)高地，助力區域產(chǎn)業(yè)結構轉型升級和經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展。（記者 陸劍偉）

(責編：史抒逸（實(shí)習生）、陳育柱)