青島財經(jīng)日報 記者 葛均艷

盡管新政已經(jīng)發(fā)布近半月，作為傳統的“金三銀四”的傳統旺季，島城樓市入市量依舊不減。近日，記者走訪(fǎng)獲悉，4月份大約有30余盤(pán)入市，其中，既有剛需及改善戶(hù)型入市，也有公寓或商鋪。業(yè)內人士表示，限購政策發(fā)布之后，目前市場(chǎng)還不是很明朗，樓市還處在“政策適應期”，部分購房者在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的投資觀(guān)念下，繼續入市，開(kāi)發(fā)企業(yè)借機推出新盤(pán)。

30余盤(pán)入市多數樓盤(pán)加推新房

自島城“315”發(fā)布新政之后，一方面外地購房者受政策影響，購房節奏受影響。數據顯示，3月19日-3月25日青島全市新房共成交4439套，成交面積432414.41㎡，環(huán)比前一周微降約9.7%；其中新建住宅成交3277套，住宅成交面積353239.59㎡，環(huán)比前一周下降約23.9%。

而對于本地購房者及改善居住者來(lái)說(shuō)，一部分購房者抓緊入市，早日“上車(chē)”，另一部分恐怕高位接盤(pán)，暫時(shí)陷入觀(guān)望。而對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們抓緊“政策適應期”積極推盤(pán)，增加大戶(hù)型供應量。

據統計，2017年4月青島預計將有30余盤(pán)入市，其中近30盤(pán)為加推項目。從分區情況來(lái)看，黃島區預計將有8盤(pán)加推，城陽(yáng)區將有7個(gè)新盤(pán)加推，市北、李滄、嶗山三區均有新盤(pán)加推計劃，市南暫無(wú)樓盤(pán)釋放4月推新或開(kāi)盤(pán)的消息。

大戶(hù)型為主多類(lèi)型房源集中推出

從分區情況來(lái)看，青島西海岸和城陽(yáng)4月計劃加推的樓盤(pán)數量較多。值得注意的是，此次加推的樓盤(pán)，戶(hù)型多樣，類(lèi)型齊全。主要以剛需及改善戶(hù)型為主，其中大戶(hù)型比重較大。 市北區有4個(gè)樓盤(pán)在銀四有加推計劃，溫莎郡4月加推新品，戶(hù)型及價(jià)格目前待定；市北中泰信上景4月計劃加推120套房源；李滄區金科羅蘭公館預計4月中下旬首次開(kāi)盤(pán)，房源面積83-151㎡，價(jià)格待定；偉東湖山美地預計3月底4月初加推23#25#5層電梯房源。

相對于李滄、市北的剛需及改善戶(hù)型，城陽(yáng)的洋房和別墅也開(kāi)始發(fā)力。城陽(yáng)4月共有7個(gè)樓盤(pán)有加推計劃，天一仁和天境預計4月份加推2棟疊拼別墅；青島星河灣1號園25套房源預計4月加推，戶(hù)型271㎡；龍湖悠山郡四期洋房和小高層將加推，房源面積價(jià)格均待定；華仁金都華府預計4-5月新品加推。另有鑫江玫瑰園、水青花都等多個(gè)項目將在4月推出新房源。

另外，黃島區也是此次推盤(pán)的主力片區。黃島天一蘭悅公館計劃在4月22日首次開(kāi)盤(pán)，項目位于東岳中路交鳳凰山路，戶(hù)型面積在75-159㎡，價(jià)格待定，首開(kāi)房源為6層多層產(chǎn)品；奧潤瀾庭預計在4月加推洋房和聯(lián)排別墅，洋房均價(jià)18000元/㎡，別墅均價(jià)25000元/㎡.萬(wàn)德德盛苑、海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭等項目均在4月有加推的計劃。

公寓商鋪搶占市場(chǎng)先機

此外，即墨和膠州等市作為近期投資者關(guān)注的價(jià)格洼地，也推出了新項目。膠州融城4月加推四期高層；即墨魯信和璧花園4月加推新品小高層，戶(hù)型和價(jià)格均待定；天泰藍山3月18日疊墅樣板間開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預計四月中旬，銷(xiāo)售價(jià)格未定；萊西天泰時(shí)光印象6-9層電梯花園洋房即將開(kāi)盤(pán)。

去年以來(lái)，投資熱點(diǎn)區域紅島經(jīng)濟新區共有5個(gè)樓盤(pán)計劃開(kāi)盤(pán)或加推，中國智谷青島園區預計4月首開(kāi)，價(jià)格和戶(hù)型均待定；中歐國際城4月預計推出B1地塊18層的小高層，面積段在96-139㎡，D1地塊疊拼和聯(lián)排；中科青島研發(fā)城、領(lǐng)秀珊瑚灣、世茂公園美地在4月也均有加推房源計劃。

主城區公寓或者商鋪?lái)椖恳卜e極投入到入市大軍中。比如，市北CBD青島中央廣場(chǎng)20-40㎡小商鋪二期開(kāi)盤(pán)在即；金隅和府商鋪4月加推，房源為15-145㎡商鋪；保利林語(yǔ)鏡沿街商鋪預計4月推出，戶(hù)型面積為20-60平，具體價(jià)格未出。另悉，嶗山金家嶺汽車(chē)東站旁北大資源廣場(chǎng)租售中心將于4月1日對外開(kāi)放。14萬(wàn)㎡城市精英商務(wù)綜合體驚艷島城。

業(yè)內人士表示，新政策發(fā)布之后，目前市場(chǎng)還不是很明朗，樓市還處在“政策適應期”，部分購房者在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的投資觀(guān)念下，繼續入市，開(kāi)發(fā)企業(yè)借機推出新盤(pán)。而公寓或商鋪也積極入市，吸引投資者關(guān)注。