13日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱(chēng)，截至目前，36家標桿房企公布一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。數據顯示，36家房企1-3月合計銷(xiāo)售9596.1億元，比2016年同期的5372億元上漲幅度高達78.6%。合計銷(xiāo)售面積7287.4萬(wàn)平米，同比上漲64.2%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，在春節因素影響下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆，同時(shí)部分房企2016年超額業(yè)績(jì)預留結轉，促使一季度大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯上漲，大多數企業(yè)完成年度目標超四分之一。

雖然持續調控和節日因素均未對房企銷(xiāo)售造成過(guò)大影響，但張大偉表示，應警惕2017年的降溫風(fēng)險。“從目前看，全國已經(jīng)有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)140次調控政策，且較有力度政策基本在3月下旬出臺。因此，預計2017年下半年，大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調壓力。”

從4月來(lái)看，各地樓市全面降溫。分城市來(lái)看，一二三線(xiàn)城市成交量環(huán)比均下跌，其中，一線(xiàn)城市環(huán)比減少超六成。

中原地產(chǎn)數據顯示，2017年第1-14周重點(diǎn)城市中，從累計同比來(lái)看，除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢，深圳同比降幅較為明顯，達77.37%，蘇州同比降幅超60%。同時(shí)，北京報價(jià)指數從此前的88%高位直線(xiàn)下滑，跌至目前的54%。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )調解中心主任康俊亮表示，面對超預期上漲的房?jì)r(jià)，政府連續從各個(gè)方面對投機行為進(jìn)行圍堵。通過(guò)提高限購門(mén)檻，收緊住房信貸，執行“認房又認貸”，限離婚、限商住、限賣(mài)等措施，樓市熱度有趨緩跡象。

同時(shí)，監管層不斷對涉房金融進(jìn)行管控。據悉，本輪房地產(chǎn)調控已經(jīng)涉及債券融資、私募基金融資等調控政策，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在房企購地融資、房地產(chǎn)貸款信托合規性等方面也受到了窗口指導。

因此，張大偉提醒，預計房企的資金還會(huì )繼續受到壓力,這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續收緊。此外,巨量的海外融資規模將引發(fā)房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約,這會(huì )加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢(qián)荒”窘境。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)也表示，房企在調控政策日趨嚴格的當下,仍然大量拿地,補庫存的導向很明顯。“很多房企實(shí)際上還是會(huì )積極拿地,尤其是去年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯的房企,會(huì )加大土地儲備,所以這個(gè)時(shí)候即便是市場(chǎng)交易不好,房企還是會(huì )積極拿地,對于未來(lái)市場(chǎng)尤其是周期性的復蘇還是盲目看好。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。