前幾天，銘騰數(shù)據(jù)發(fā)布了《重慶6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》，在這份報(bào)告中，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的現(xiàn)象。

　我們先來(lái)看下邊這張房?jī)r(jià)熱力圖：

　　

　　圖源銘騰機(jī)構(gòu)

　　顏色最深的代表房?jī)r(jià)最高的，主要分布在渝中、大楊石、南坪核心、三北核心、大照禮這幾個(gè)區(qū)域，看起來(lái)很正常，并沒(méi)有什么特別的對(duì)不對(duì)？

　　但結(jié)合下邊這張商品住宅區(qū)域供銷(xiāo)圖：

　　

　　圖源銘騰機(jī)構(gòu)

　　我發(fā)現(xiàn)，與其他區(qū)域不同，渝中區(qū)6月供應(yīng)為零、成交量墊底，但價(jià)格不僅高于重慶主城的平均水平，還是主城9區(qū)中的最高。

　　為什么會(huì)造成這樣的情況？這其中，又是什么支撐著渝中區(qū)的價(jià)值要素？

　　01

　　發(fā)展的城市，不變的中心

　　在我看來(lái)，主要有兩個(gè)方面：地段和配套。

　　首先，渝中區(qū)是重慶的“母城”。

　　

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　渝中區(qū)，又名渝中半島，居長(zhǎng)江和嘉陵江環(huán)抱中，是重慶開(kāi)始生長(zhǎng)的地方。重慶主城其他8個(gè)區(qū)，都是以渝中區(qū)為中心向外延伸的，其“城市中心”的地位不可撼動(dòng)。

　　作為“城市中心”，渝中與其他幾個(gè)區(qū)域不同，如今的渝中無(wú)論是土地還是新房都是肉眼可見(jiàn)的稀缺。

　　畢竟2017年之后，渝中，已是無(wú)地供應(yīng)！

　　

　　圖源銘騰數(shù)據(jù)

　　其次，渝中區(qū)濃縮了重慶的山水、歷史、人文和各類(lèi)頂尖配套資源。

　　渝中的山、水，是重慶最精華的部分，擁有著幾乎獨(dú)一無(wú)二的景觀資源。正是這些獨(dú)特的山水資源孕育了重慶洪崖洞、千廝門(mén)大橋、李子壩輕軌穿樓、長(zhǎng)江索道等多個(gè)著名網(wǎng)紅景點(diǎn)。

　　

　　洪崖洞夜景實(shí)拍

　　憑借著這些網(wǎng)紅景點(diǎn)，渝中一躍成為旅游熱門(mén)地的同時(shí)，也帶動(dòng)著渝中區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年渝中區(qū)接待游客6744.2萬(wàn)人次，增長(zhǎng)5.8%；全年旅游業(yè)總收入463.5億元，增長(zhǎng)20.9%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：渝中區(qū)人民政府）

　　除了山水之外，作為重慶母城，歷經(jīng)上千年沉淀下來(lái)的巴渝文化、紅巖精神等人文底蘊(yùn)，孕育了重慶的“根”和“源”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，渝中擁有全市最富集的文物遺址、文化遺產(chǎn)、人文資源。

　　

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　基于以上，渝中區(qū)還擁有解放碑商圈以及大坪商圈；擁有軌道1、2、3、6號(hào)線；擁有全市頂級(jí)的大坪醫(yī)院和重醫(yī)附一院、兒童醫(yī)院本部；還有可以媲美沙坪壩區(qū)的教育資源。

　　可以說(shuō)，地段優(yōu)勢(shì)加上各類(lèi)極致資源的聚合，讓渝中區(qū)的核心價(jià)值無(wú)可替代。

　　說(shuō)到渝中，就不得不說(shuō)它的核心所在——解放碑。

　　02

　　解放碑，重慶母城的正核

　　作為重慶母城正核，解放碑“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”。

　　解放碑是重慶的名片之一，高密度集合了各項(xiàng)綜合配套，承載著經(jīng)濟(jì)、政治、金融、商務(wù)、文化等多重功能。

　　2003年7月，重慶市政府通過(guò)《重慶市中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃》，確定了以原解放碑商圈為核心的0.92平方公里區(qū)域?yàn)橹貞cCBD的硬核，承擔(dān)商務(wù)和商貿(mào)雙重功能。

　　以解放碑商業(yè)步行街為核心的解放碑商貿(mào)中心，擁有20多家大型購(gòu)物中心、商場(chǎng)，這樣大密度的商業(yè)在全國(guó)同類(lèi)地區(qū)少有。

　　2019年1月，解放碑步行街作為首批試點(diǎn)步行街納入商務(wù)部關(guān)于開(kāi)展步行街改造提升試點(diǎn)的工作。

　　

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　根據(jù)阿里巴巴發(fā)布的《2019年步行街經(jīng)濟(jì)報(bào)告》顯示，解放碑步行街年均外地游客已超過(guò)3000萬(wàn)人次，客流量排名全國(guó)第一；商務(wù)部日前公布的《步行街改造提升工作簡(jiǎn)報(bào)》數(shù)據(jù)則表明，2020年1-5月，解放碑步行街客流量、營(yíng)業(yè)額在全國(guó)11條試點(diǎn)步行街中均排名第一。

　　解放碑步行街已然成為重慶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“引擎”，成為最具活力和影響力的重慶城市名片。

　　除了是經(jīng)濟(jì)中心，解放碑還承載著商務(wù)功能，也就是解放碑CBD。

　　解放碑CBD商務(wù)輻射能力極強(qiáng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，這里有6家五星級(jí)酒店、80余家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)、21棟億元稅收樓宇、12家駐渝總領(lǐng)事館......其輻射范圍已經(jīng)跨出重慶、走向西部、放眼全國(guó)。

　　同時(shí)，解放碑還是金融產(chǎn)業(yè)的集聚地。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前渝中區(qū)集聚銀、證、保等各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)419家，擁有市級(jí)金融機(jī)構(gòu)121家；外資銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)占全市70%，是全市金融機(jī)構(gòu)最為集聚的區(qū)域。

　　為了更好的優(yōu)化解放碑金融空間布局，在2020年舉行的重慶解放碑論壇上，渝中區(qū)發(fā)布了解放牌片區(qū)最新規(guī)劃——將打造世界級(jí)金融大道和消費(fèi)大道。

　　具體一點(diǎn)就是，以解放碑—朝天門(mén)區(qū)域作為核心區(qū)，重點(diǎn)打造解放碑—來(lái)福士綠色金融大道；串聯(lián)解放碑、朝天門(mén)、十八梯三大城市地標(biāo)，打造世界級(jí)消費(fèi)大道。這意味著，解放碑未來(lái)將更加國(guó)際范。

　　

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　除了以上，解放碑還有豐富的醫(yī)療資源，擁有重慶中醫(yī)院、第一人民醫(yī)院、重醫(yī)附二院等多所醫(yī)院；教育方面有多所中小學(xué)，資源十分“雄厚”。不管是看病還是上學(xué)，都可以很好的滿(mǎn)足。

　　不過(guò)，這樣的解放碑，還不夠。

　　基于其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和山水資源，解放碑不僅孕育出了一眾網(wǎng)紅景點(diǎn)，還擁有無(wú)法復(fù)制的、稀缺的城市景觀、城市江景和自然山景。其中，兩江四岸最精華、最極致的景觀就在解放碑-朝天門(mén)一帶。

　　

　　解放碑夜景，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　這些網(wǎng)紅景點(diǎn)和極致的景觀資源，吸引了眾多外地游客前來(lái)打卡的同時(shí)，也助力著文旅經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。

　　據(jù)渝中區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，解放碑商圈實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1.46億元，同比增長(zhǎng)34%，日均客流65萬(wàn)人次，繼續(xù)領(lǐng)跑全市各大商圈。

　　1.61平方公里的解放碑，是重慶的龍頭商圈、國(guó)家級(jí)CBD、稀缺景觀資源的聚集地。

　　但這樣一個(gè)資源密集，人口密集的核心地段，能拿出手的房產(chǎn)卻非常少。

　　03

　　入席解放碑的契機(jī)——恒大云邸

　　2012年至今，解放碑總共僅成交了10宗土地，可建體量?jī)H117.32萬(wàn)方。目前在售的項(xiàng)目屈指可數(shù)，且價(jià)格都不便宜。

　　剛需想要入席解放碑，只有等待一個(gè)合適的契機(jī)，而這個(gè)契機(jī)就是恒大云邸。

　　

　　恒大云邸意境圖

　　恒大云邸，位于解放碑商圈，能夠享受到解放碑的一切資源。

　　

　　項(xiàng)目區(qū)位圖

　　五星級(jí)酒店威斯汀就在對(duì)面，距離洪崖洞和朝天門(mén)廣場(chǎng)約1000米，項(xiàng)目門(mén)口就是軌道1號(hào)線小什字站，步行一兩分鐘就到了，十分便捷。

　　了解這個(gè)項(xiàng)目的人都知道，恒大云邸項(xiàng)目總共只有兩棟樓，之前開(kāi)出的那棟樓很快就被搶購(gòu)一空了，如今恒大云邸將要推出的是1號(hào)樓王。

　　為什么是樓王？

　　首先，1號(hào)樓擁有極致的景觀資源，部分樓層可以正看兩江四岸最精華的景觀。

　　

　　恒大云邸意境圖

　　

　　夜景實(shí)拍圖

　　恒大云邸1號(hào)樓總高256米，這樣的天際高度能夠360度環(huán)幕渝中半島的城市繁華以及兩江四岸的萬(wàn)千燈火。

　　試想一下，今后不再到處爬樓，在自家房間，就能隨時(shí)欣賞解放碑這張城市名片；不用駕車(chē)遠(yuǎn)行，下樓散個(gè)步，就能抵達(dá)重慶的都會(huì)中心，多么令人艷羨。

　　其次，恒大云邸1號(hào)樓是解放碑步行街之上目前唯一在售的精裝住宅項(xiàng)目。

　　解放碑無(wú)地供應(yīng)，未來(lái)也幾乎不可能有新盤(pán)開(kāi)出，縱觀目前在售產(chǎn)品，大多為公寓產(chǎn)品，即便存在少數(shù)住宅房源，也是清水。

　　恒大云邸1號(hào)樓采用恒大top級(jí)精裝，不僅配備了國(guó)際一線品牌電梯，還贈(zèng)送新風(fēng)系統(tǒng)和中央空調(diào)，為業(yè)主營(yíng)造出了最美好的居住體驗(yàn)感。

　　樣板間實(shí)景圖

　　樣板間實(shí)景圖

　　再者，恒大云邸1號(hào)樓覆蓋的戶(hù)型段非常廣。

　　項(xiàng)目涵蓋套內(nèi)約40-180㎡的戶(hù)型，低區(qū)小戶(hù)型，有單配、兩居室、躍層；高區(qū)有三房、四房，不管是剛需還是改善都能很好的滿(mǎn)足。

　　最后，雙會(huì)所配置。

　　恒大云邸1號(hào)樓有雙鉑金會(huì)所，配置了健身房、紅酒室、臺(tái)球室和露天泳池等休閑娛樂(lè)空間，給業(yè)主提供全方位的生活服務(wù)。

　　基于以上，在這樣的核心地段，新房賣(mài)一套少一套，一旦錯(cuò)過(guò)，再想擁有的機(jī)會(huì)幾乎為零。

　　你確定不來(lái)嗎？