位于李滄交通商務(wù)區(qū)中間位置的煙墩山片區(qū)，是目前青島老企業(yè)最密集的區(qū)域，其變化牽動(dòng)周邊市民的心。近日，青島市環(huán)保局官方網(wǎng)站發(fā)布《青島交通商務(wù)區(qū)煙墩山片區(qū)環(huán)境綜合治理項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一次公示》，環(huán)評(píng)披露了煙墩山片區(qū)2014-2025年全景規(guī)劃，而這個(gè)老企業(yè)聚集片區(qū)將變成大型城市商住區(qū)，可容納3萬居住人口。

占地總面積約1.4平方公里

環(huán)評(píng)公示了煙墩山片區(qū)的規(guī)劃范圍，該區(qū)域在環(huán)灣路以東，既有鐵路線以西，衡陽路以南、沔陽路以北，占地總面積約1.4平方公里。規(guī)劃時(shí)限為2014年至2025年。目前，該區(qū)域由工業(yè)、倉儲(chǔ)用地、國有空閑地、鐵路用地、煙墩山公園、學(xué)校用地和部分居住用地構(gòu)成。

規(guī)劃后，在這片規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可改造用地共計(jì)100公頃，規(guī)劃調(diào)整用地包括居住、公共配套、商業(yè)、綠化及市政交通設(shè)施，未來這一區(qū)域?qū)⒁越ㄔO(shè)居住社區(qū)及配套公共服務(wù)設(shè)施為主。其中，規(guī)劃居住用地面積33.6公頃，占改造用地的34%;規(guī)劃公共配套用地面積7.5公頃，占改造用地的7.5%;規(guī)劃商業(yè)用地面積7.9公頃，占改造用地的7.9%;規(guī)劃鐵路用地面積8.3公頃，占改造用地的8%;規(guī)劃道路用地面積12.3公頃，占改造用地12%;綠地用地面積28.7公頃，占改造用地29%;市政設(shè)施用地面積1公頃，占改造用地1%;交通設(shè)施用地面積0.6公頃，占改造用地0.6%。

規(guī)劃1.4平方公里內(nèi)總建筑面積可達(dá)到128萬平方米，其中包括居住建筑面積約100萬平方米，核算居住人口可達(dá)到3萬人。配套設(shè)施建筑面積8.2萬平方米，商業(yè)建筑面積（含配套）20萬平方米，其中純商業(yè)建筑面積12萬平方米，配套商業(yè)建筑面積8萬平方米（以上數(shù)據(jù)均含海岸華府）等等;整個(gè)片區(qū)的平均毛容積率為0.9，規(guī)劃平均凈容積率為2.1。

9家老企業(yè)3年完成外遷

煙墩山周邊一直是老企業(yè)集聚區(qū)，原有居民也多以企業(yè)職工為主。而如今滄口發(fā)生翻天覆地的變化，交通商務(wù)優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，曾經(jīng)偏僻的滄口已經(jīng)向著現(xiàn)代化的商住都市演變，而原有的老企業(yè)自然也面臨外遷的命運(yùn)。2015年李滄區(qū)《政府工作報(bào)告》指出，將完成交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)和煙墩山片區(qū)控規(guī)編制，更好發(fā)揮青島北站樞紐和引擎作用。調(diào)整完善煙墩山片區(qū)控規(guī)方案，按照“準(zhǔn)備一批，啟動(dòng)一批，儲(chǔ)備一批”的工作思路，有序推進(jìn)煙墩山和牛毛山片區(qū)企業(yè)搬遷，爭取政策和資金支持，助推企業(yè)技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，力爭通過老城區(qū)企業(yè)的搬遷和周邊棚戶區(qū)的改造，徹底改變老滄口破舊面貌。

記者獲悉，隨著李滄交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)，一些老企業(yè)搬遷結(jié)束，騰出的空地已經(jīng)建成了高檔住宅，如東海岸華府、越秀星匯藍(lán)灣。目前，煙墩山片區(qū)涉及拆遷企業(yè)有山東外運(yùn)公司、青島銀月制漆廠、青島海洋化工廠、滄口燃料公司、天林物資工業(yè)園、中交一航局第二工程公司（青島科力建材）等9家?，F(xiàn)狀共占地面積約81.5公頃（折合約1222.6畝）。原地塊內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)、建筑、設(shè)備都將拆除搬遷，搬遷工作已經(jīng)自2015年4月開始正式實(shí)施，計(jì)劃將在36個(gè)月內(nèi)完成，預(yù)計(jì)將于2017年3月底完成區(qū)域內(nèi)老企業(yè)搬遷工作。

老企業(yè)的外遷也將極大地改變老滄口的生態(tài)環(huán)境，以海洋化工廠為例，青島海洋化工原位于沔陽路上，與海岸華府相鄰，不遠(yuǎn)處是火車北站安置區(qū)和越秀星匯藍(lán)灣項(xiàng)目。原來工廠以泡花堿、硫酸為主要原料生產(chǎn)硅膠、硅溶膠系列產(chǎn)品，對(duì)環(huán)境污染較大，目前企業(yè)已經(jīng)搬往平度新廠區(qū)，并且投資進(jìn)行了技術(shù)和設(shè)備的升級(jí)改造，生產(chǎn)更加環(huán)保。

片區(qū)道路將進(jìn)行升級(jí)改造

記者從李滄區(qū)獲悉，位于李滄交通商務(wù)區(qū)中部位置的煙墩山片區(qū)，對(duì)打造以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、輻射半島的交通商務(wù)區(qū)起著重要的推動(dòng)作用，也是2015年李滄區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的片區(qū)之一，該片區(qū)可打造成涵蓋住宅、學(xué)校、商業(yè)、酒店及大型休閑空間、市政公共設(shè)施等核心生活服務(wù)居住區(qū)。此外，煙墩山片區(qū)在地理位置、交通方面有著先天優(yōu)勢，此片南鄰鐵路青島北站，緊鄰環(huán)灣路，而且隨著地鐵的開通建設(shè)，這片區(qū)的交通優(yōu)勢更加突出。

根據(jù)早前公布的道路交通規(guī)劃，煙墩山片區(qū)內(nèi)還將進(jìn)行交通道路網(wǎng)的升級(jí)改造，片區(qū)內(nèi)即將拓寬改造安順路，以此打通鐵路北客站南北方向的車輛通行，方便周邊市民及北客站乘客出行。據(jù)悉安順路（沔陽路至衡陽路）改建工程項(xiàng)目總投資超過4億元，全長約1.5千米，沿線與沔陽路、汾陽路、衡陽路等相交，道路規(guī)劃為雙向八車道。改建后的安順路綠線寬60米，道路紅線寬41.5米，兩側(cè)各設(shè)置9.25米寬的綠化帶。

煙墩山因抗擊倭寇得名

煙墩山位于青島市李滄區(qū)西北部，汾陽路21號(hào)甲。西臨膠州灣，東靠膠濟(jì)鐵路，與樓山公園隔路相望，南鄰國棉八廠老宿舍，北依樓山后老工業(yè)區(qū)。明朝永樂初年，東南沿海一帶常有倭寇來犯，為抗倭寇御敵，在海拔63米的山頂建烽火臺(tái)，駐有守軍。遇有倭寇來犯時(shí)，白日舉煙，夜晚燃火。烽火臺(tái)俗稱煙墩，以此得名煙墩山。山北部刺槐成林，局部生長黑松，至建國前處于荒蕪狀態(tài)。后青島市歷屆政府投入大量人力物力，將煙墩山改造成為一處風(fēng)景宜人的山頂公園。