青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 辛小麗

3月16日，市規(guī)劃局副局長(zhǎng)滕軍紅做客“網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政”活動(dòng)，就“市北區(qū)規(guī)劃”專題與市民進(jìn)行交流。據(jù)了解，老四方片區(qū)將規(guī)劃多處大型商業(yè)項(xiàng)目和教育配套設(shè)施。

重慶南路汽車城規(guī)劃大型商業(yè)

隨著老四方片區(qū)舊廠房的搬遷改造，該片區(qū)已由工業(yè)區(qū)成為主城區(qū)主要居住區(qū)之一，而商業(yè)配套問(wèn)題則亟待解決。

據(jù)了解，原四方區(qū)范圍內(nèi)，在新都心、瑞昌路、歡樂(lè)濱海城、海云庵、人民路等片區(qū)均布局有大型的現(xiàn)狀及規(guī)劃商業(yè)設(shè)施。根據(jù)目前正在編制的《青島市市北區(qū)新都心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，重慶南路東側(cè)現(xiàn)狀汽車城地塊規(guī)劃了大型集中商業(yè)，通過(guò)規(guī)劃項(xiàng)目的逐步實(shí)施，可以滿足周邊居民商業(yè)購(gòu)物需求。根據(jù)正在編制的《市北區(qū)濱海新區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃》，金華路青島葡萄酒廠及周邊地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，企業(yè)搬遷改造后將規(guī)劃建設(shè)集中商業(yè)及購(gòu)物廣場(chǎng)。天豐造紙廠現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，根據(jù)在編控規(guī)該地塊用地性質(zhì)為文化設(shè)施用地和商住用地。根據(jù)目前正在編制的《青島市市北區(qū)洛陽(yáng)路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在鄭州路兩側(cè)改造項(xiàng)目中規(guī)劃了大型集中商業(yè)。目前，市規(guī)劃局正配合市北區(qū)政府開(kāi)展濱海新區(qū)的控規(guī)編制工作，在編制工作中，注重多規(guī)合一、產(chǎn)城融合等的相關(guān)要求，規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、居住用地、配套設(shè)施用地等。位于市北區(qū)瑞昌路、金華路交口，在建的瑞昌路141號(hào)專汽項(xiàng)目（金科星辰項(xiàng)目），即是包括商業(yè)、辦公及住宅的綜合體項(xiàng)目。

原國(guó)棉五廠宿舍將重現(xiàn)歷史光彩

在訪談中，老四方片區(qū)的改造發(fā)展，是市民關(guān)心的熱點(diǎn)話題。

有網(wǎng)友提問(wèn)“四流南路周邊如何改造”，據(jù)滕軍紅介紹，四流南路187號(hào)甲-1及開(kāi)封路化工廠宿舍筒子樓屬于零星片棚戶區(qū)改造。根據(jù)市政府的有關(guān)要求，零星片棚戶區(qū)原則上不再進(jìn)行就地安置。市規(guī)劃局在配合市北區(qū)政府開(kāi)展棚戶區(qū)房屋征收的同時(shí)，同步開(kāi)展了零星片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)址的規(guī)劃論證工作。按照“全面統(tǒng)籌,配套建設(shè)”的原則，優(yōu)先考慮完善舊城區(qū)綠化、停車等各類公共及市政配套設(shè)施。四流南路68號(hào)（原國(guó)棉五廠第一宿舍）為歷史建筑，經(jīng)向市北區(qū)政府有關(guān)部門了解，擬將居民搬遷騰空后房屋內(nèi)部進(jìn)行加固、整修，園區(qū)環(huán)境進(jìn)行整治，并作為北側(cè)相鄰“紡織谷”產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套用房使用。市規(guī)劃局在編制控規(guī)中對(duì)教育配套設(shè)施進(jìn)行了統(tǒng)籌考慮，海晶化工廠搬遷地塊內(nèi)規(guī)劃了48班小學(xué)、12班托幼。另外，根據(jù)在編的區(qū)域控規(guī)，捷能汽輪機(jī)廠地塊規(guī)劃了30班初中。上述教育配套設(shè)施能夠滿足周邊適齡兒童的入學(xué)入園要求。另外，河西中學(xué)項(xiàng)目位于市北區(qū)開(kāi)平路以南、河西河以東、河西富居園以西、泰成玲瓏郡以北，目前規(guī)劃局已完成該項(xiàng)目建筑方案審批。

南昌路老年活動(dòng)中心項(xiàng)目規(guī)劃局已核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。經(jīng)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年“十一”之前完工，年底投入使用。

對(duì)于市民咨詢的老城區(qū)拆遷改造問(wèn)題，滕軍紅進(jìn)行了一一解答，四流南路18號(hào)片、宣化路43號(hào)、東阿路片區(qū)已列入2017年房屋征收計(jì)劃；鄭州路兩側(cè)片區(qū)和鹽灘村（二期）均列入了市北區(qū)2017年（第二批）棚戶區(qū)改造計(jì)劃。

歡樂(lè)濱海城學(xué)校今7月交付

“歡樂(lè)濱海城”的發(fā)展一直備受市民關(guān)注。

滕軍紅表示，歡樂(lè)濱海城學(xué)校目前正在建設(shè)過(guò)程中，現(xiàn)正在進(jìn)行外裝修施工。經(jīng)落實(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及市北區(qū)教育局，該學(xué)校計(jì)劃于2017年7月交付并進(jìn)行相關(guān)的招生工作。目前，市規(guī)劃局正配合市北區(qū)政府組織編制濱海新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。新規(guī)劃將嚴(yán)格按照規(guī)范要求，設(shè)置居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)級(jí)公共綠地以及體育設(shè)施用地等，如現(xiàn)已完成初步成果的歡樂(lè)濱海城片區(qū)內(nèi)即規(guī)劃有一處較大規(guī)模的公園綠地和一處體育設(shè)施用地；規(guī)劃還將結(jié)合集中綠地，在沿河道、道路等規(guī)劃綠化廊道，形成點(diǎn)線面相結(jié)合的綠化體系，以及相間其中的健身路徑等。歡樂(lè)濱海城綠地項(xiàng)目南側(cè)用地規(guī)劃為青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心，市規(guī)劃局已批準(zhǔn)項(xiàng)目的規(guī)劃方案，以及其中的創(chuàng)意中心等的規(guī)劃許可手續(xù)。據(jù)了解，因項(xiàng)目功能定位與大港片區(qū)的功能有所重合，目前正在優(yōu)化中。為滿足歡樂(lè)濱海城居民出行，在大沙路與環(huán)灣大道處規(guī)劃了一處立交橋。該工程起于歡樂(lè)濱海城，跨越環(huán)灣大道、鐵路線、沙嶺莊鐵路車場(chǎng)后接入現(xiàn)狀大沙路、長(zhǎng)沙路。目前跨鐵路部分已經(jīng)建成，其余工程因土地征收等原因，目前道路建設(shè)主管部門尚未實(shí)施建設(shè)。

秀蘭喜悅都交房問(wèn)題正在解決

在訪談中，多位市民提出“秀蘭喜悅都因發(fā)射臺(tái)沒(méi)按原計(jì)劃搬遷，導(dǎo)致無(wú)法交房的問(wèn)題”。

對(duì)此，滕軍紅做了詳細(xì)解答，“經(jīng)查，市廣播電視中波發(fā)射臺(tái)位于市北區(qū)廣昌路2號(hào)，始建于1957年，擔(dān)負(fù)我市中波廣播發(fā)射任務(wù)；隨著城市的發(fā)展，其現(xiàn)有的土地面積、天線間距、地網(wǎng)敷設(shè)等已不能高質(zhì)量全區(qū)域覆蓋整個(gè)青島地區(qū)，市政府確定對(duì)現(xiàn)有發(fā)射臺(tái)進(jìn)行搬遷，市廣播電視臺(tái)隨即開(kāi)展了新址的選址論證工作。由于發(fā)射臺(tái)涉及的覆蓋范圍、技術(shù)指標(biāo)、論證條件等錯(cuò)綜復(fù)雜，因此新發(fā)射臺(tái)選址工作必須要統(tǒng)籌發(fā)射臺(tái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要以及周邊區(qū)域的用地條件和規(guī)劃建設(shè)情況等多種因素，又要滿足青島市城市總體規(guī)劃的要求，還需報(bào)國(guó)家相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。目前，我市雖已開(kāi)展了多個(gè)選址方案的論證研究，但最優(yōu)地址尚待擴(kuò)大范圍研究確定。 秀蘭禧悅都項(xiàng)目是以發(fā)射臺(tái)盡快搬遷為前提條件而實(shí)施的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目審批時(shí)，考慮到發(fā)射臺(tái)的工作要求和電磁輻射防護(hù)需要，環(huán)保部門在批復(fù)項(xiàng)目環(huán)評(píng)時(shí)提出：若項(xiàng)目建成后廣播發(fā)射臺(tái)仍未搬遷或停止工作，項(xiàng)目不具備入住條件；規(guī)劃局在核發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提出：該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)與青島廣電發(fā)射臺(tái)遷址協(xié)調(diào)進(jìn)行，在青島廣電發(fā)射臺(tái)停用搬遷以前，應(yīng)確保該項(xiàng)目建筑施工高度必須符合現(xiàn)有廣電發(fā)射臺(tái)使用要求。因此，綜合考慮發(fā)射臺(tái)自身安全生產(chǎn)要求和周邊區(qū)域電磁輻射安全因素等現(xiàn)實(shí)情況，秀蘭禧悅都項(xiàng)目尚不具備交房條件。考慮到發(fā)射臺(tái)的安全生產(chǎn)以及周邊項(xiàng)目的建設(shè)情況，近期市政府已多次召開(kāi)專題會(huì)議研究加快推進(jìn)相關(guān)工作，目前市發(fā)改委正牽頭辦理發(fā)射臺(tái)的搬遷事宜。