青島財經(jīng)日報 記者 辛小麗

3月16日，市規劃局副局長(cháng)滕軍紅做客“網(wǎng)絡(luò )在線(xiàn)問(wèn)政”活動(dòng)，就“市北區規劃”專(zhuān)題與市民進(jìn)行交流。據了解，老四方片區將規劃多處大型商業(yè)項目和教育配套設施。

重慶南路汽車(chē)城規劃大型商業(yè)

隨著(zhù)老四方片區舊廠(chǎng)房的搬遷改造，該片區已由工業(yè)區成為主城區主要居住區之一，而商業(yè)配套問(wèn)題則亟待解決。

據了解，原四方區范圍內，在新都心、瑞昌路、歡樂(lè )濱海城、海云庵、人民路等片區均布局有大型的現狀及規劃商業(yè)設施。根據目前正在編制的《青島市市北區新都心片區控制性詳細規劃》，重慶南路東側現狀汽車(chē)城地塊規劃了大型集中商業(yè)，通過(guò)規劃項目的逐步實(shí)施，可以滿(mǎn)足周邊居民商業(yè)購物需求。根據正在編制的《市北區濱海新區北片控制性詳細規劃》，金華路青島葡萄酒廠(chǎng)及周邊地塊規劃用地性質(zhì)為商住用地，企業(yè)搬遷改造后將規劃建設集中商業(yè)及購物廣場(chǎng)。天豐造紙廠(chǎng)現狀為工業(yè)廠(chǎng)房，根據在編控規該地塊用地性質(zhì)為文化設施用地和商住用地。根據目前正在編制的《青島市市北區洛陽(yáng)路片區控制性詳細規劃》，在鄭州路兩側改造項目中規劃了大型集中商業(yè)。目前，市規劃局正配合市北區政府開(kāi)展濱海新區的控規編制工作，在編制工作中，注重多規合一、產(chǎn)城融合等的相關(guān)要求，規劃了產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地、居住用地、配套設施用地等。位于市北區瑞昌路、金華路交口，在建的瑞昌路141號專(zhuān)汽項目（金科星辰項目），即是包括商業(yè)、辦公及住宅的綜合體項目。

原國棉五廠(chǎng)宿舍將重現歷史光彩

在訪(fǎng)談中，老四方片區的改造發(fā)展，是市民關(guān)心的熱點(diǎn)話(huà)題。

有網(wǎng)友提問(wèn)“四流南路周邊如何改造”，據滕軍紅介紹，四流南路187號甲-1及開(kāi)封路化工廠(chǎng)宿舍筒子樓屬于零星片棚戶(hù)區改造。根據市政府的有關(guān)要求，零星片棚戶(hù)區原則上不再進(jìn)行就地安置。市規劃局在配合市北區政府開(kāi)展棚戶(hù)區房屋征收的同時(shí)，同步開(kāi)展了零星片棚戶(hù)區改造項目現址的規劃論證工作。按照“全面統籌,配套建設”的原則，優(yōu)先考慮完善舊城區綠化、停車(chē)等各類(lèi)公共及市政配套設施。四流南路68號（原國棉五廠(chǎng)第一宿舍）為歷史建筑，經(jīng)向市北區政府有關(guān)部門(mén)了解，擬將居民搬遷騰空后房屋內部進(jìn)行加固、整修，園區環(huán)境進(jìn)行整治，并作為北側相鄰“紡織谷”產(chǎn)業(yè)園區的配套用房使用。市規劃局在編制控規中對教育配套設施進(jìn)行了統籌考慮，海晶化工廠(chǎng)搬遷地塊內規劃了48班小學(xué)、12班托幼。另外，根據在編的區域控規，捷能汽輪機廠(chǎng)地塊規劃了30班初中。上述教育配套設施能夠滿(mǎn)足周邊適齡兒童的入學(xué)入園要求。另外，河西中學(xué)項目位于市北區開(kāi)平路以南、河西河以東、河西富居園以西、泰成玲瓏郡以北，目前規劃局已完成該項目建筑方案審批。

南昌路老年活動(dòng)中心項目規劃局已核發(fā)《建設工程規劃許可證》。經(jīng)了解，該項目預計今年“十一”之前完工，年底投入使用。

對于市民咨詢(xún)的老城區拆遷改造問(wèn)題，滕軍紅進(jìn)行了一一解答，四流南路18號片、宣化路43號、東阿路片區已列入2017年房屋征收計劃；鄭州路兩側片區和鹽灘村（二期）均列入了市北區2017年（第二批）棚戶(hù)區改造計劃。

歡樂(lè )濱海城學(xué)校今7月交付

“歡樂(lè )濱海城”的發(fā)展一直備受市民關(guān)注。

滕軍紅表示，歡樂(lè )濱海城學(xué)校目前正在建設過(guò)程中，現正在進(jìn)行外裝修施工。經(jīng)落實(shí)開(kāi)發(fā)建設單位及市北區教育局，該學(xué)校計劃于2017年7月交付并進(jìn)行相關(guān)的招生工作。目前，市規劃局正配合市北區政府組織編制濱海新區的控制性詳細規劃。新規劃將嚴格按照規范要求，設置居住區、小區、組團級公共綠地以及體育設施用地等，如現已完成初步成果的歡樂(lè )濱海城片區內即規劃有一處較大規模的公園綠地和一處體育設施用地；規劃還將結合集中綠地，在沿河道、道路等規劃綠化廊道，形成點(diǎn)線(xiàn)面相結合的綠化體系，以及相間其中的健身路徑等。歡樂(lè )濱海城綠地項目南側用地規劃為青島數字文化體驗中心，市規劃局已批準項目的規劃方案，以及其中的創(chuàng )意中心等的規劃許可手續。據了解，因項目功能定位與大港片區的功能有所重合，目前正在優(yōu)化中。為滿(mǎn)足歡樂(lè )濱海城居民出行，在大沙路與環(huán)灣大道處規劃了一處立交橋。該工程起于歡樂(lè )濱海城，跨越環(huán)灣大道、鐵路線(xiàn)、沙嶺莊鐵路車(chē)場(chǎng)后接入現狀大沙路、長(cháng)沙路。目前跨鐵路部分已經(jīng)建成，其余工程因土地征收等原因，目前道路建設主管部門(mén)尚未實(shí)施建設。

秀蘭喜悅都交房問(wèn)題正在解決

在訪(fǎng)談中，多位市民提出“秀蘭喜悅都因發(fā)射臺沒(méi)按原計劃搬遷，導致無(wú)法交房的問(wèn)題”。

對此，滕軍紅做了詳細解答，“經(jīng)查，市廣播電視中波發(fā)射臺位于市北區廣昌路2號，始建于1957年，擔負我市中波廣播發(fā)射任務(wù)；隨著(zhù)城市的發(fā)展，其現有的土地面積、天線(xiàn)間距、地網(wǎng)敷設等已不能高質(zhì)量全區域覆蓋整個(gè)青島地區，市政府確定對現有發(fā)射臺進(jìn)行搬遷，市廣播電視臺隨即開(kāi)展了新址的選址論證工作。由于發(fā)射臺涉及的覆蓋范圍、技術(shù)指標、論證條件等錯綜復雜，因此新發(fā)射臺選址工作必須要統籌發(fā)射臺的長(cháng)遠需要以及周邊區域的用地條件和規劃建設情況等多種因素，又要滿(mǎn)足青島市城市總體規劃的要求，還需報國家相關(guān)主管部門(mén)批準。目前，我市雖已開(kāi)展了多個(gè)選址方案的論證研究，但最優(yōu)地址尚待擴大范圍研究確定。 秀蘭禧悅都項目是以發(fā)射臺盡快搬遷為前提條件而實(shí)施的房地產(chǎn)建設項目。該項目審批時(shí)，考慮到發(fā)射臺的工作要求和電磁輻射防護需要，環(huán)保部門(mén)在批復項目環(huán)評時(shí)提出：若項目建成后廣播發(fā)射臺仍未搬遷或停止工作，項目不具備入住條件；規劃局在核發(fā)項目《建設工程規劃許可證》時(shí)提出：該項目建設應與青島廣電發(fā)射臺遷址協(xié)調進(jìn)行，在青島廣電發(fā)射臺停用搬遷以前，應確保該項目建筑施工高度必須符合現有廣電發(fā)射臺使用要求。因此，綜合考慮發(fā)射臺自身安全生產(chǎn)要求和周邊區域電磁輻射安全因素等現實(shí)情況，秀蘭禧悅都項目尚不具備交房條件?？紤]到發(fā)射臺的安全生產(chǎn)以及周邊項目的建設情況，近期市政府已多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議研究加快推進(jìn)相關(guān)工作，目前市發(fā)改委正牽頭辦理發(fā)射臺的搬遷事宜。