青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 葛均艷） “315”青島發(fā)布“購房新規(guī)”之后，青島樓市短期內(nèi)依舊火爆，一方面購房者買房積極性增加，另一方面開發(fā)商姿態(tài)依舊從容。記者采訪獲悉，“購房新規(guī)”發(fā)布后的首個(gè)周末，多個(gè)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目集中開盤，銷售依舊火爆。部分樓盤新推房源一次售罄。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然發(fā)布了限購政策，但是供求比依舊不平衡。不受限購影響的購房者爭(zhēng)搶入市，搶占熱點(diǎn)房源。

熱點(diǎn)樓盤新推樓盤遭瘋搶

自“315”購房新規(guī)發(fā)布之后，青島樓市是各方熱議的話題。值得注意的是，在“購房新規(guī)”發(fā)布之后的首個(gè)周末，多個(gè)區(qū)域熱點(diǎn)樓盤集中入市。其中包括市北區(qū)的龍湖春江酈城、李滄區(qū)的保利中央公園、原李滄嘉凱城項(xiàng)目融創(chuàng)都會(huì)中心、綠城理想之城等區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目在內(nèi)。都選擇在3月18日，限購后首個(gè)周六集中推盤入市。

記者從各處推盤項(xiàng)目售樓處獲悉，此次項(xiàng)目加推，市場(chǎng)反應(yīng)良好，其中龍湖春江酈城等項(xiàng)目所推房源全部售罄，更有購房者起早排隊(duì)選房，售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，購房者購房意愿積極。

“我們項(xiàng)目在購房者心目中的認(rèn)可度較高，所以開盤現(xiàn)場(chǎng)非常的火爆”，保利中央公園置業(yè)顧問李經(jīng)理告訴記者，購房者多是剛需及改善需求者，所以前幾天的發(fā)布的“限購”政策，并沒有影響到他們購房節(jié)奏，反而很多業(yè)主怕房?jī)r(jià)再漲，最終毫不猶豫的出手了。

剛改需購房者入市積極

市民劉先生就是保利中央公園的新晉業(yè)主。“房?jī)r(jià)最近已經(jīng)漲的很瘋了，反正遲早都得買，早買早換新房”，劉先生目前在李村公園附近有一處套房房，此次在購房主要是為了改善。談起“購房新規(guī)”話題，劉先生說：“政府調(diào)控的目的就是控制房?jī)r(jià)過快上漲，將炒房者擠出市場(chǎng)，其實(shí)每次限購都有個(gè)周期，但是周期過后房?jī)r(jià)又上去了。所以，我已經(jīng)想開了，早買要比晚買強(qiáng)。”

此外，記者從各大房產(chǎn)網(wǎng)站組織的看房車情況來看，看房者的購房意愿依舊很濃烈。尤其是一些剛需及改善需求購房者，看房焦點(diǎn)除了主城區(qū)內(nèi)焦點(diǎn)項(xiàng)目之外，膠州、即墨等郊區(qū)也成為看房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

“目前郊區(qū)的關(guān)注度很高，很多看房的人都擔(dān)心后期會(huì)出更為嚴(yán)格的限購政策，因此，有購買能力的也都積極出手。”青島某知名網(wǎng)站組織看房車的小張告訴記者，現(xiàn)在郊區(qū)的樓市越發(fā)火爆，尤其是靠近在建或者即將開建大項(xiàng)目的樓盤，成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

供求關(guān)系作用下主城區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍在

記者采訪中了解到，此次購房者的購房熱度不減，實(shí)際上跟房?jī)r(jià)是否下降并沒有關(guān)系。記者了解到，目前新推樓盤的價(jià)格普遍不低。其中龍湖春江酈城價(jià)格在19000元/平方米左右，與周邊萬科項(xiàng)目基本持平。而李滄中央公園此次推盤價(jià)格也直逼20000元/平方米。綠城理想之城作為區(qū)域“翹楚”樓盤房?jī)r(jià)更是有增無減。

“雖然青島發(fā)布了‘限購’政策，但是總體來看，限購范圍以外的人群與目前在售樓盤的供求關(guān)系依舊不平衡，尤其是主城區(qū)內(nèi)新項(xiàng)目少，一旦入市必被瘋搶”，樓市分析人士張百忍表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)依舊還會(huì)持續(xù)上漲。對(duì)于剛需購房者來說，

中國指數(shù)研究院青島分院分析師認(rèn)為，雖然隨著政策的出臺(tái)會(huì)有部分人觀望，價(jià)格會(huì)有一段時(shí)間的橫盤觀望期，但是隨著時(shí)間的推移，購房者會(huì)重新進(jìn)入市場(chǎng)，后期價(jià)格還有上升空間。

此外，有分析人士表示，后期市場(chǎng)價(jià)格還是會(huì)上漲，漲幅收窄，不排除進(jìn)一步出臺(tái)政策可能性（主要在于市場(chǎng)是否繼續(xù)大幅波動(dòng)，目的抑制價(jià)格過快上漲），短期內(nèi)，成交量小幅下降之后重新上升。周邊區(qū)縣后期會(huì)成為熱點(diǎn)，成交量會(huì)持續(xù)上升，庫存下降，價(jià)格上漲。這一輪房地產(chǎn)周期會(huì)告一段落。