青島財經(jīng)日報訊（記者 葛均艷） “315”青島發(fā)布“購房新規”之后，青島樓市短期內依舊火爆，一方面購房者買(mǎi)房積極性增加，另一方面開(kāi)發(fā)商姿態(tài)依舊從容。記者采訪(fǎng)獲悉，“購房新規”發(fā)布后的首個(gè)周末，多個(gè)區域熱點(diǎn)項目集中開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售依舊火爆。部分樓盤(pán)新推房源一次售罄。業(yè)內人士表示，雖然發(fā)布了限購政策，但是供求比依舊不平衡。不受限購影響的購房者爭搶入市，搶占熱點(diǎn)房源。

熱點(diǎn)樓盤(pán)新推樓盤(pán)遭瘋搶

自“315”購房新規發(fā)布之后，青島樓市是各方熱議的話(huà)題。值得注意的是，在“購房新規”發(fā)布之后的首個(gè)周末，多個(gè)區域熱點(diǎn)樓盤(pán)集中入市。其中包括市北區的龍湖春江酈城、李滄區的保利中央公園、原李滄嘉凱城項目融創(chuàng )都會(huì )中心、綠城理想之城等區域熱點(diǎn)項目在內。都選擇在3月18日，限購后首個(gè)周六集中推盤(pán)入市。

記者從各處推盤(pán)項目售樓處獲悉，此次項目加推，市場(chǎng)反應良好，其中龍湖春江酈城等項目所推房源全部售罄，更有購房者起早排隊選房，售樓處內人頭攢動(dòng)，購房者購房意愿積極。

“我們項目在購房者心目中的認可度較高，所以開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)非常的火爆”，保利中央公園置業(yè)顧問(wèn)李經(jīng)理告訴記者，購房者多是剛需及改善需求者，所以前幾天的發(fā)布的“限購”政策，并沒(méi)有影響到他們購房節奏，反而很多業(yè)主怕房?jì)r(jià)再漲，最終毫不猶豫的出手了。

剛改需購房者入市積極

市民劉先生就是保利中央公園的新晉業(yè)主。“房?jì)r(jià)最近已經(jīng)漲的很瘋了，反正遲早都得買(mǎi)，早買(mǎi)早換新房”，劉先生目前在李村公園附近有一處套房房，此次在購房主要是為了改善。談起“購房新規”話(huà)題，劉先生說(shuō)：“政府調控的目的就是控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，將炒房者擠出市場(chǎng)，其實(shí)每次限購都有個(gè)周期，但是周期過(guò)后房?jì)r(jià)又上去了。所以，我已經(jīng)想開(kāi)了，早買(mǎi)要比晚買(mǎi)強。”

此外，記者從各大房產(chǎn)網(wǎng)站組織的看房車(chē)情況來(lái)看，看房者的購房意愿依舊很濃烈。尤其是一些剛需及改善需求購房者，看房焦點(diǎn)除了主城區內焦點(diǎn)項目之外，膠州、即墨等郊區也成為看房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

“目前郊區的關(guān)注度很高，很多看房的人都擔心后期會(huì )出更為嚴格的限購政策，因此，有購買(mǎi)能力的也都積極出手。”青島某知名網(wǎng)站組織看房車(chē)的小張告訴記者，現在郊區的樓市越發(fā)火爆，尤其是靠近在建或者即將開(kāi)建大項目的樓盤(pán)，成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

供求關(guān)系作用下主城區房?jì)r(jià)漲勢仍在

記者采訪(fǎng)中了解到，此次購房者的購房熱度不減，實(shí)際上跟房?jì)r(jià)是否下降并沒(méi)有關(guān)系。記者了解到，目前新推樓盤(pán)的價(jià)格普遍不低。其中龍湖春江酈城價(jià)格在19000元/平方米左右，與周邊萬(wàn)科項目基本持平。而李滄中央公園此次推盤(pán)價(jià)格也直逼20000元/平方米。綠城理想之城作為區域“翹楚”樓盤(pán)房?jì)r(jià)更是有增無(wú)減。

“雖然青島發(fā)布了‘限購’政策，但是總體來(lái)看，限購范圍以外的人群與目前在售樓盤(pán)的供求關(guān)系依舊不平衡，尤其是主城區內新項目少，一旦入市必被瘋搶”，樓市分析人士張百忍表示，短期內房?jì)r(jià)依舊還會(huì )持續上漲。對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，

中國指數研究院青島分院分析師認為，雖然隨著(zhù)政策的出臺會(huì )有部分人觀(guān)望，價(jià)格會(huì )有一段時(shí)間的橫盤(pán)觀(guān)望期，但是隨著(zhù)時(shí)間的推移，購房者會(huì )重新進(jìn)入市場(chǎng)，后期價(jià)格還有上升空間。

此外，有分析人士表示，后期市場(chǎng)價(jià)格還是會(huì )上漲，漲幅收窄，不排除進(jìn)一步出臺政策可能性（主要在于市場(chǎng)是否繼續大幅波動(dòng)，目的抑制價(jià)格過(guò)快上漲），短期內，成交量小幅下降之后重新上升。周邊區縣后期會(huì )成為熱點(diǎn)，成交量會(huì )持續上升，庫存下降，價(jià)格上漲。這一輪房地產(chǎn)周期會(huì )告一段落。